Marai
Madmaxista
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Hola. Recientemente se publicaron los datos de las hipotecas concedidas en el mes de junio. He hecho un gráfico para ver la evolución de las hipotecas desde febrero de 2005 hasta Junio de 2006. La linea azul marca la evolución del importe medio de las hipotecas concedidas para vivienda urbana en el periodo. La línea roja indica la evolución del número de hipotecas mensuales concedidas durante el periodo. Como la variación mensual es muy grande, he graficado también la variación del número medio de hipotecas del trimestre anterior a cada més (linea verde).
Se aprecia un incremento notable entre mayo de 2005 y mayo de 2006 en el importe medio de las hipotecas (un 16,7%) que encaja bien con el incremento registrado del precio de la vivienda entre enero-diciembre de 2005. Esto me hace sospechar que los datos del precio medio de as hipotecas reflejan cambios de precios producidos unos meses antes (cuando se tomó la decisión de compra). En cuanto al número de hipotecas concedidas ha aumentado considerablemente (otro 16% durante el periodo considerado). Debido a que las hipotecas incluyen compras reales y refinanciaciones no resultan un buen indicador de la evolución de la demanda de pisos.
En un próximo post compararé la evolución de las ventas (datos del M d V) con la evolución del número de hipotecas. Viendo como se separan o juntan las curvas de hipotecas y ventas podremos estimar como han evolucionado las refinanciaciones en este periodo.
Si encuentro los datos compararé también con la evolución de precios registrada con la serie de datos del importe medio de las hipotecas y así podremos comprobar si el importe medio de las hipotecas es un indicador atrasado del precio de la vivienda.
Los datos los he sacado del INE.
Saludos.
Se aprecia un incremento notable entre mayo de 2005 y mayo de 2006 en el importe medio de las hipotecas (un 16,7%) que encaja bien con el incremento registrado del precio de la vivienda entre enero-diciembre de 2005. Esto me hace sospechar que los datos del precio medio de as hipotecas reflejan cambios de precios producidos unos meses antes (cuando se tomó la decisión de compra). En cuanto al número de hipotecas concedidas ha aumentado considerablemente (otro 16% durante el periodo considerado). Debido a que las hipotecas incluyen compras reales y refinanciaciones no resultan un buen indicador de la evolución de la demanda de pisos.
En un próximo post compararé la evolución de las ventas (datos del M d V) con la evolución del número de hipotecas. Viendo como se separan o juntan las curvas de hipotecas y ventas podremos estimar como han evolucionado las refinanciaciones en este periodo.
Si encuentro los datos compararé también con la evolución de precios registrada con la serie de datos del importe medio de las hipotecas y así podremos comprobar si el importe medio de las hipotecas es un indicador atrasado del precio de la vivienda.
Los datos los he sacado del INE.
Saludos.
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