xtiago
Madmaxista
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- 31 Dic 2005
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- 470
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Hola a todos,
Hace rato que leo este foro dado que me interesa mucho el tema.
Quiero compartir con ustedes un hipotético caso que no se corresponde con el mío ni con el de muchos foreros (tengo 30 años, vivo alquilando... y ni loco me hipoteco!).
Es un tipo de especulación que se puede dar en menor cantidad y creo que ayudaría a la baja de precios de la vivienda.
Imaginen que hoy en día tuvieran en la mano 300.000€ (50 millones de ptas) y no tuvieran vivienda. ¿Comprarían un piso con ese dinero?
Por las opiniones que leo en el foro la mayoría me diría que esperarían a que los precios bajen, porque está por estallar la burbuja y etc.
Ahora piensen esta situación al revés: Tienen un piso que en su momento valía "X" y ahora vale 300.000€... ¿venderían?
Si tuvieran esos 300.000 invertidos... no en un plazo fijo, pero si en algo que les deje un 10% anual: Les doy un ejemplo (y no tengo ninguna relación con ING). En INGDirect hay un "Depósito Bolsa Garantizado" a 25 meses que pagan un 40% de todo lo que de el IBEX35, y que al vencimiento recuperas todo tu dinero (o sea que si la bolsa cae, recuperas tu inversión 100% sin pérdidas ni ganancias... eso dicen al menos en su página y sin leer la letra pequeña)
En los ultimos 10 años el Ibex dejó una ganancia promedio del 22%... en los ultimos 25 meses del 52%!!!
Entonces seamos más conservadores y digamos que logramos que esos 300.000 nos rinda un 10% anual... eso sería 30.000€ al año!
30.000€ al año = 2.500€ al mes!!!
Supongo que con ese dinero nos podríamos alquilar una tremenda casa, no?
Inclusive nos sobraría dinero para ahorrar y reinvertirlo... y cuando la vivienda este a un precio mucho más lógico podríamos RECOMPRAR NUESTRA CASA Y SACAR UNA BUENA DIFERENCIA.
También se podría ver de este modo: Manolo con 60 años se jubila... perdón, LO JUBILAN. Y se da cuenta que su jubilación no le alcanza para mantener el mismo nivel de vida que llevaba. Conseguir trabajo a su edad es muy dificil. La casa en que vive con su mujer la compró en la decada del 70-80 en pleno Madrid y no tiene ninguna deuda/hipoteca. "-Antonia, que nos vamos a vivir a la costa, (o un pueblo) vendemos el departamento, nos compramos una 4x4 y alquilamos un chalet!"
¿Ven esto como algo posible?
¿Ustedes que harían en esa situación?
El hecho de que mucha gente vendiera su propiedad ayudaría a que los precios de la vivienda bajen... de esta manera también subirían los alquileres, lógicamente.
No he calculado el gasto en impuestos que Manolo ahorraría (IBI) ni los que tendría que pagar por invertir su dinero, porque no tengo la menor idea de esas cantidades. Algun contable que pueda afinar todos estos numeros por favor!
Gracias por leer mi post y un saludo a todos los foreros... y a avivar al abuelo!
Santiago
Hace rato que leo este foro dado que me interesa mucho el tema.
Quiero compartir con ustedes un hipotético caso que no se corresponde con el mío ni con el de muchos foreros (tengo 30 años, vivo alquilando... y ni loco me hipoteco!).
Es un tipo de especulación que se puede dar en menor cantidad y creo que ayudaría a la baja de precios de la vivienda.
Imaginen que hoy en día tuvieran en la mano 300.000€ (50 millones de ptas) y no tuvieran vivienda. ¿Comprarían un piso con ese dinero?
Por las opiniones que leo en el foro la mayoría me diría que esperarían a que los precios bajen, porque está por estallar la burbuja y etc.
Ahora piensen esta situación al revés: Tienen un piso que en su momento valía "X" y ahora vale 300.000€... ¿venderían?
Si tuvieran esos 300.000 invertidos... no en un plazo fijo, pero si en algo que les deje un 10% anual: Les doy un ejemplo (y no tengo ninguna relación con ING). En INGDirect hay un "Depósito Bolsa Garantizado" a 25 meses que pagan un 40% de todo lo que de el IBEX35, y que al vencimiento recuperas todo tu dinero (o sea que si la bolsa cae, recuperas tu inversión 100% sin pérdidas ni ganancias... eso dicen al menos en su página y sin leer la letra pequeña)
En los ultimos 10 años el Ibex dejó una ganancia promedio del 22%... en los ultimos 25 meses del 52%!!!
Entonces seamos más conservadores y digamos que logramos que esos 300.000 nos rinda un 10% anual... eso sería 30.000€ al año!
30.000€ al año = 2.500€ al mes!!!
Supongo que con ese dinero nos podríamos alquilar una tremenda casa, no?
Inclusive nos sobraría dinero para ahorrar y reinvertirlo... y cuando la vivienda este a un precio mucho más lógico podríamos RECOMPRAR NUESTRA CASA Y SACAR UNA BUENA DIFERENCIA.
También se podría ver de este modo: Manolo con 60 años se jubila... perdón, LO JUBILAN. Y se da cuenta que su jubilación no le alcanza para mantener el mismo nivel de vida que llevaba. Conseguir trabajo a su edad es muy dificil. La casa en que vive con su mujer la compró en la decada del 70-80 en pleno Madrid y no tiene ninguna deuda/hipoteca. "-Antonia, que nos vamos a vivir a la costa, (o un pueblo) vendemos el departamento, nos compramos una 4x4 y alquilamos un chalet!"
¿Ven esto como algo posible?
¿Ustedes que harían en esa situación?
El hecho de que mucha gente vendiera su propiedad ayudaría a que los precios de la vivienda bajen... de esta manera también subirían los alquileres, lógicamente.
No he calculado el gasto en impuestos que Manolo ahorraría (IBI) ni los que tendría que pagar por invertir su dinero, porque no tengo la menor idea de esas cantidades. Algun contable que pueda afinar todos estos numeros por favor!
Gracias por leer mi post y un saludo a todos los foreros... y a avivar al abuelo!
Santiago