Hablando de hipotecas. Sigo pensando que me pega mas una variable o una mixta de periodo corto que una fija. Mas que nada por amortizar como un campeon. ¿Alguna opinion?
@Karel "que ven tus ojos de elfo"? El bueno de
@BeninExpress ya se que estaria conmigo en lo de la variable.
Lo único que tengo claro es que la bajada de tipos está cercana, con esto me refiero a que en el último trimestre de 2024 se empezarán a minorar, el proceso estimo que se alargará en el tiempo más o menos un año y medio o dos como mucho.
El tipo destino rondaría el 2,25%.
Dado que ahora con los tipos al 4,5% tenemos un euríbor al 3,7% no sería de extrañar dos cosas:
Que las hipotecas a tipo fijo tengan un suelo inamovible rondando ese 2,25%.
Que las hipotecas variables mantengan los diferenciales actuales que son bastante ajustados sobre el +0,65%. Puede que alguna acción puntual de algún banco llegue al +0,4% pero ya nos metemos en algo irrelevante para una hipoteca media.
Lo relevante será lo que le suceda al euríbor, cuando, en que medida y durante cuanto tiempo.
El euríbor desde luego bajará, ya lo ha hecho anticipando una bajada de tipos futura, su cadena de transmisión es muy inmediata ante expectativas y se ha vuelto algo volátil.
Ahora tenemos expectativas en la UE de una inflación controlada, pero quieren ser cautos, pienso que en efecto está controlada y eso hará bajar tipos y euríbor,.... pero el margen de bajada del euríbor desde tipos al 4,5 no será el mismo que con tipos al 2,5...... Posiblemente se quede un euríbor algo más bajo que tipos pero próximo a ellos.
El partido está muy igualado, y no es descartable una mixta con fijos bajos de forma inmediata que te evite estos dos años con euríbor alto para luego aprovechar que la variable igual quede algo por debajo.
Aquí habría que ver la cantidad a pedir y los años, no es lo mismo a 15 años que a 30, el efecto multiplicador es enorme.
Si soy frío, yo tiraría por una fija si se consiguiera sobre ese 2,25% dependiendo de las bonificaciones que te exijan.
El plus de seguridad es un punto a tener en cuenta y los cambios se puede hacer en un futuro si hay condiciones beneficiosas.
Para finalizar, estamos en una situación de convergencia hacia ese 2,25% en los próximos dos años, el que pille variable ahora pagará más al principio, luego estabilizará...... pero a más de 10 años ya es complicado saber lo que puede suceder.
Hay variables que afectan a la economía que se encuentran en una transición muy salvaje, sobre todo las relacionadas con la independencia energética de los diferentes bloques mundiales.
Otra cosa, tipos negativos sostenidos e hipotecas fijas sobre el 1,4% quítatelo de la cabeza, esa situación anómala no se dará durante muchos muchos años..... y dudo si volverá a existir para mis ojos.
Ya nos irás diciendo.
