Los bancos siempre te ofrecen lo que más les interesa. Seguramente no tengan una bola de cristal pero saben por dónde van a ir los tiros a 5-10 años vista.
El tema de sobre planos es una cosa q puede salir muy bien pero también se quedó mucha gente tirada en la anterior crisis, perdieron mucho dinero y se quedaron sin piso.
Sigo defendiendo la idea de comprar barato para reformar. La propiedad ganará valor después de la reforma y para comerte lo q otro se ha puesto a su gusto te pones lo que a ti te gusta en cuanto a espacios, calidades, prioridades, etc.
Si, pero con unos peros.
Los bancos te ofrecen lo que más les conviene, como dices a 5 años es previsible, pero más allá es muy complicado y las hipotecas son a 30 años. Con una inflación buscada del 2%, que no siempre se consigue, una hipoteca fija del 1%/1.5% es un buen negocio siempre a tan largo plazo y desde otra perspectiva la variación en el 2021, cuando estaban en negativo y nadie apostaba que bajasen más sino que se mantuviera más o menos así, de una hipoteca de 180k euros (hipoteca normal) entre fija y variable era de 50/60 euros al mes, para la banca eso es dinero por la cantidad de hipotecas que se firman, para una familia la seguridad que te da no lo es, normalmente no te recomiendan alquilar sin seguro antiocupa, pero lo de la fija no se veía como un seguro.
Desde hace años, te diría que básicamente una década casi, por ley las <<letras>> que se pagan de una vivienda sobre plano están aseguradas por aseguradoras independientes que devuelven el dinero con intereses, de cosa pero intereses, si la vivienda no se construye, además de la necesidad de poner plazos y un mínimo vendido para empezar a construir reduciendo así la posibilidad de dejar tirados.
En España, en otros no se, la reforma no se valora como tal, es decir, una reforma integral de cierta calidad, a tu gusto, te vas a los 50K, entre 40/60 más o menos, la diferencia entre un piso a reformar y reformado pueden ser unos 20k. No hay nada como dedicarte a llevar una obra comprando cosas, mirando y viendo problemas para no querer hacer una obra más en tu vida a cambio de ahorrar 3/4k, estar empantanado durante 2/3 meses de un lado para otro, pegandote con obreros y mirando cosas después de 8 horas trabajando por ese ahorro.
Un piso de sobreplano a uno construido, dependiendo la demanda suele andar un 20% más barato que recién construido.
Resumen, son consejos sobre el papel en el que la posible victoria, los bancos no ganarán tanto dinero, a cambio de mi riesgo, Paco/Manolo sabe menos que yo y no me engañan metiendo 30 euros por puerta porque he ido a 4 sitios de puertas en dos polígonos distintos y me ha llevado 2/3 tardes. Yo nunca lo he visto.
