Reconozco públicamente que soy un exagerado. Ahí te doy toda la razón. Dicho ésto, nunca he estado en el paro (porque siempre trabajo con la escopeta debajo de la mesa), ni he fallado un solo mes de alquiler (siempre tengo seis meses guardados), ni he tenido que pagar una tarjeta de crédito (siempre tengo varios miles de euros en mi cuenta de banco por si acaso), ni he fallado un solo mes de hipoteca (dinero de emergencias + dos años de letras).
Y no vivo asustado aunque dé esa impresión. Es simplemente una filosofía de vida por la cual aceptas que tu situación personal puede cambiar en cualquier momento. Lo aprendí durante un tiempo que estuve en plan introspección interna.
No eres el único prudente, créeme, ni el único al que no le gustan las deudas o que quiere tranquilidad.
Afirmaciones categóricas a mas no poder:
- La tierra gira en torno al sol.
- Hoy es 1 de Septiembre. Mañana será 2 de Septiembre.
- Estamos en el principio de una crisis, con el sector turístico paralizado. España es un pais que tiene poca industria y muchos servicios/turismo. España esta sufriendo y, como consecuencia del paro, muchas personas van a sufrir económicamente.
Es mi opinión, pero creo que confundes de forma intencionada hechos contrastables con hechos más o menos probables o susceptibles de cambio.
¿España tiene poca industria? pues depende con quién lo compares.
¿España tiene muchos servicios? pues lo mismo, depende con quién nos compares.
¿España va a sufrir por esto? pues depende, la automatización es más susceptible de afectar procesos industriales que al turismo
Nuevamente, miles de incógnitas sobre las que no podemos hacer afirmaciones categóricas sino suposiciones.
Estas suposiciones se hacen en base al pasado y a experiencias previas, pero en la crisis en la que nos encontramos NO HAY experiencias asimilables por la respuesta de los Bancos Centrales ni por la naturaleza de la crisis en una economía globalizada.
Solo podemos especular y estar de acuerdo en que estamos en una situación extraordinaria de la que de momento desconocemos su alcance.
Con todo el respeto, a la realidad no le importan ni tus reparos ni los mios. En ningún momento estoy diciendo que la crisis será el 15 de Marzo del 2022. Simplemente digo que viene una crisis y que hay que estar preparados.
Correcto, viene una crisis, no sabemos que va a pasar... y hay que defenderse.
Habrá inflación? Compro vivienda - Oro - bitcoin
Habrá deflación? Me mantengo en liquido
Está complicado, pero con la flexibilización en el objetivo de la FED en relación a la inflación igual nos llevamos sorpresas a corto plazo.
Y repito: Soy muy exagerado con mi preparación.
La crisis va a venir. A unos les pillará demasiado preparados, y a otros en ropa interior.
Como todas las crisis, y totalmente de acuerdo.
No sé si tu conocerás a familias que perdieron su vivienda en el 2008. Yo si, un par. Y si bien eso no me confiere autoridad en la materia, si me confiere experiencia directa. Nunca olvidaré a una de esas familias decir "nos teníamos que haber quedado en el piso" (vendieron un piso minúsculo para irse a un casoplón).
Me tocó muy de cerca, pero por otros motivos que no vienen a cuento.
¿Qué quiero decir con eso? Pues eso de "no todo el mundo puede esperar". Fijate bien que en repetidas ocasiones he pronosticado los precios con una bajada general mínima de un 30%. Otros dicen 20%. Y yo mismo he pillado a mas de un 60%. Si una persona vive en casa de sus padres pagar un 30% menos es un descuento importante, pero ese "no puedo esperar" es lo que escucho demasiado y me parece que muchas veces es mas "lo quiero y lo quiero ya".
¿De verdad una persona que ha estado 3 años viviendo con los padres no puede esperar uno o dos mas? Puede ser. Imagino que en muchas familias esa situación es difícil, pero si aunque no se lleven bien saben que hay un plan de salida, ¿de verdad no pueden esperar?
Repito: El hecho cierto y claro es que viene una crisis muy parecida a la del 2008, y que los precios de la vivienda van a bajar. Te compro que algunas personas genuínamente no puedan esperar pero ¿son mayoría?
El hecho CIERTO Y CLARO es que tenemos una esa época en el 2020 de la que yo le hablo, que va a desembocar en una crisis, que sea parecida o no a la de 2008 no es ningún hecho y mucho menos claro.
Nadie ha hablado de mayorias, he dicho que todo el mundo necesita un techo y que no todos pueden vivir en casa de sus padres o no es la situación ideal, me pongo de ejemplo: 32 años, actualmente vivo en casa de mi madre con mi hermano en un piso de 70m2.
¿Puedo seguir viviendo aquí? si, claro. A cambio de que? por ejemplo, de tener dificultades para formar una familia.
Te hablo desde Alemania, pais donde he vivido durante años y a donde me fui en cuanto empezó la locura en España. Ni me esperé a lo de los aplausos a las 20:00. Te puedo decir, categóricamente, que la esa época en el 2020 de la que yo le hablo ha afectado a todos los paises pero NI DE COÑA la respuesta de unos se parece a la de otros. Te pongo dos ejemplos: 1) Aqui no necesitas mascarilla por la calle, ni te multan por no llevarla. Simplemente no te permiten entrar en supermercados o tiendas o transporte público sin ellas, y lo hacen los responsables de la tienda o autobús. 2) Aqui han bajado el IVA un 3% para todo el mundo para ayudar a las familias, y en España han subido los impuestos.
Por otro lado si no sabes que ya se han empezado a repartir España te recomiendo que sigas las noticias de Nissan para ir calentando motores.
He estado 6 años viviendo en Reino Unido, tranquilo que ya sé de sobra lo que se cuece fuera.
Que la situación política en España no ayuda lo sabemos todos, que la gestión de la crisis no ayuda también.
¿Que tiene que ver Nissan? conozco el sector de la Automoción MUY bien, todos los OEM están dolidos y entre sus planes de expansión y crecimiento está el ahorro de costes y para ello el movimiento de plantas a paises más baratos, solo tienes que ver la planta de JLR en Eslovaquia, o los movimientos de BMW que ya ha amenazado con cerrar en UK varias veces.
Lo que no han destruido son los bienes raices, pero el sector esta cambiando de manos. Y lo que YA estan destruyendo es el empleo. Pronto verás una ley que ya se esta empezando a cocer y tiene que ver con ayudar a los pagapensiones a integrarse a través del trabajo. La irán metiendo poco a poco y verás lo que pasa con los curritos Españoles.
El turismo necesitaba una reordenación y saneamiento (como todos los sectores en algún momento) que ya se estaba produciendo.
Ahí te doy toda la razón, si por "sanear" hablas de fusiones bancarias de bancos burbujeados.
Préstame la bola de cristal.
se me rompió antes de ayer, ya te lo dije, parece que la tuya sigue funcionando 
Ahí creo que tienes razón pero no sabría como corroborarlo.
Antes de la crisis de 2008 se daba a cualquier currito hipotecas al 120% para financiar la casa, la reforma y el BMW 320i
Ahora sudas sangre para conseguir algo más del 80% no digo ya para segundas residencias.
Las condiciones de acceso al credito hipotecario son duras y si se produce otra crisis van a ser leoninas.
La impresora no esta en España sino en Alemania. Y los Alemanes odian imprimir. Aqui lo que se va a hacer, y de hecho YA se ha empezado a hacer, es subir impuestos.
Algunos alemanes odian imprimir, igual que algunos españoles.
El BCE iba a poner "halcones" para mejorar el sistema y han tragado con Lagarde, recuerdas "haremos todo lo que está en nuestras manos" = billetes de colores - ¿inflación?
Impuestos: ¿No has dicho antes que se estaban bajando y en España subiendo?
Me llama la atención que tu apuestes por una bajada de precios pequeña y no creas que esa bajada puede ser grande. En realidad ni tú ni yo sabemos cuánto será. Lo único que sabemos es que los precios van a caer. Y ahí entra si estas desesperado o puedes esperar.
Lo que vengo diciendo todo el rato, coste de oportunidad de esperar y previsiones
En mi experiencia, el españolito lo quiere todo y ahora.
En mi experiencia, todos queremos todo y ahora, tendrías que ver el ritmo de compraventa que se llevan en UK, decían que con la incertidumbre del Brexit iba a parar -> NO, decían que con el el bichito iba a parar -> sorpresa los precios tiran hacia arriba.
Tengo varios amigos que se dedican al alquiler por allí y el mercado no deja de moverse.
A ver si los Españoles no vamos a ser tan "different"
Es que el mercado no funciona a través de tus deseos (ojalá). Si llevas dos años sabrás que son dos años de precios burbujeados. Ya te digo yo que el año que viene, o mejor en el 2022, te vas a sorprender. Puede que sea un 20% de descuento y no mi 30% mínimo, pero un 20% en una casa de 500k es un buen pico (por decir algo).
Solo faltaba, pero tampoco de los tuyos.
Yo aspiro a una hipoteca de 130.000€, juego en otra liga, lo siento por no moverme en tus números... permiteme que dude que una vivienda de 7 años en la Plaza Mayor de una Ciudad de unos 100.000 habitantes (se vendían sobre plano en 250.000€ hace 10 años, post burbuja) vaya a valer un 30% menos en dos años, podrá ser, pero es que en ese caso los pisos que ahora valen 80.000€ los regalarán con la tapa del colacao.
El el bichito no ha llegado aún a los precios. El el bichito no tocará la vivienda hasta al menos verano del 2021. Hasta entonces todo es marketing y publireportajes.
Para que la gente baje mas de un 10% tienen que sangrar, tienen que ver que van a perder el piso, o diréctamente perderlo.
Correcto.
Tiras de bola mágica para autoconvencerte de que es mejor no esperar.
1. Asumes que la vivienda bajará un 10%, para justificarte que no merece la pena esperar.
2. Consideras el alquiler como pérdida de dinero, pero curiosamente no consideras alquilar una habitación en casa de tus padres porque "te has independizado".
3. Asumes que el banco puede darte menos en un futuro, pero no consideras que en uno o dos años tendrías mas ahorros lo cual, en una situación de crisis, te hace infinítamente mas atractivo para el banco. Pregúntame cómo lo sé y te cuento lo de mis 2 hipotecas.
4. Asumes una subida de Euribor pero no mencionas el plazo fijo como opción.
Desde el respeto, mas que una comparación objetiva buscas argumentos para autoconvencerte.
Vuelve a leer lo que escribí
Te escribo mi planteamiento:
Si estoy de alquiler pagando 600€ 2 años (mejor caso) son 14.400€ -> implica aprox. un 10% del valor de mi hipoteca
Si no compro en 2 años pierdo una bonificación en el ITP de un 3%
Es decir, alquilar para esperar una mejor oportunidad tiene un coste de oportunidad superior a los 17.000€ entre unas cosas y otras.
Mi pregunta a mí mismo es: En 2 años, va a bajar LA CASA QUE QUIERO un 10-15%? no lo se.
No solo no considero alquilar una perdida de dinero sino que lo he hecho los últimos 6 años.
No considero vivir en casa de mi madre porque tengo una serie de objetivos en mi vida que se complicarían, no tengo 18 años.
Soy suficientemente atractivo para el banco, pero gracias, no me hace falta presumir de logros.
NO ASUMO UNA SUBIDA DEL EURIBOR.
Vuelve a leer, digo en relacion al acceso a la financiación, que no solo hay que considerar la posible bajada de precios sino las condiciones 1) que el banco deje de financiar el 80 y de el 70-60% (Santander ya no da el 100% para sus propios inmuebles) y 2) que si el Euribor sube, el tipo de interés de las hipotecas va a subir, precisamente en tipo fijo, en variable probablemente baje el diferencial, si el Euribor en 2 años está a 0, a ver quién te ofrece un 1.3% a 30 años.
Tienes razón, pero en tu caso ERES FUNCIONARIO. Osea, te puedes permitir el lujo de "tirar" el dinero en un alquiler y esperarte un par de años, y si al final los pisos no caen da igual porque los funcionarios tienen gran prioridad a la hora de pedir hipotecas.
Dos puntos:
1. Lo que el compañero decía era hipoteca fija sin comisión por el total, no con un 10% de pago anual del capital (lee los mensajes para ver que lo que digo es cierto.
Ya te he puesto en otro mensaje que haberlas "haylas".
y que ninguna te impide cancelar, solo pagar COMO MUCHO el 1,5%.
2. También pedí a otro buscar una que no te obligara a contratar seguros (o tarjetas de crédito con pagos anuales, que viene a ser lo mismo).
Todas
Para conocer tanto, creo que llevas un tiempo sin informarte sobre el sector
Lo del 10% lo tengo yo en mi hipoteca actual, que al ser fija no me la puedo quitar entera ya precísamente por ese máximo.
