60.000
Desahucios en 2018.
165 al día.
Claro Campeón!
Durante el
primer semestre de 2018 ha habido 33.059 desahucios, 11.043 ejecutados por hipotecas y
20.210 ejecutados por alquiler. Es decir, se ha cambiado de tendencia, ahora mismo como podemos comprobar
se desahucia más a personas que viven en régimen de alquiler y no a los hipotecados. 2018, el año que más desahucios ha habido en España
¿por que ahora hay más desahucios por alquiler que por impago hipotecario? A mi modo de ver se debe a que en la época de la primera burbuja los bancos concedían créditos a mansalva a personas sin solvencia, que luego no podían pagar la hipoteca. En la segunda burbuja que vivimos, estos demandantes de vivienda de solvencia cuestionable no pueden acceder al crédito, y se ven abocados al alquiler. Esto ha tenido como consecuencia que la demanda de vivienda en alquiler se dispare, lo que ha aumentado los precios del parque de alquiler a precios ridículos, llegando en algunos casos a casi duplicar el coste de la cuota hipotecaria de un piso equivalente.
A día de hoy el precio de alquiler está mucho más sobrevalorado que el precio de compra (sobre todo si se compró en 2015/2016) lo que unido a unos bajos tipos de interés hace que no te salga rentable un alquiler, salvo que todo implosione en uno o dos años. En cualquier caso, comprar depende de la aversión al riesgo que tenga cada uno, de su capacidad económica, de sus circunstancias personales, y por supuesto, de encontrar una casa que te guste para vivir en ella largo tiempo a un precio razonable. El año que viene puede desplomarse el precio de la vivienda... o no y tener que esperar otro año, y luego otro, y luego otro.... mientras vives de alquiler en un zulo cutre pagado a precio de obra nueva.
Lo que está claro es que los precios, tanto en alquiler como en compra, no deberían tener mucho más recorrido al alza, salvo en zonas "premium", y lo que también tengo claro, es que aunque haya un crack del mercado inmobiliario, el sector financiero, no a va a permitir que los precios toquen suelo, como ya hicieron en la anterior crisis. Podrán bajar un 30% como mucho las viviendas de calidad, incluso un 60% las de mala calidad ¿pero quien quiere vivir en un piso de los años 60 sin ascensor por muy barato que lo pongan? yo he podido comprar un piso de esos por la mitad de lo que piden ahora, pero esos pisos no valen más que el suelo sobre el que están edificados.
