*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[grg1972]

Te lo explico para el nivel de comprensión que tienes. Puedes ir a esa playa y a ese monte, pero sin alquilar coche careces de Libertad de movimientos para ir al monte o playa que te apetezca, etc.
Y me reprimo yo de mentarte ciertos ancestros mal educado.

No te reprimas, tampoco necesitan el coche para ir a la playa.

 

[ZascaTrasZasca]

Inmobiliaria: - El frenazo del precio de la vivienda en las grandes capitales confirma la nueva realidad del inmobilario

Inmobiliaria: - Llegan las primeras caídas en la vivienda, los precios retroceden más del 3%

Pero si a man diiiisssooo que la vivienda nunca baja, que solo sube jajajajajajajajajaja

 

[Play_91]

Inmobiliaria: - El frenazo del precio de la vivienda en las grandes capitales confirma la nueva realidad del inmobilario

Inmobiliaria: - Llegan las primeras caídas en la vivienda, los precios retroceden más del 3%

Pero si a man diiiisssooo que la vivienda nunca baja, que solo sube jajajajajajajajajaja

De momento vemos caídas pero eso ni es caída ni es nada, un 3%, un 5%, eso yo ni lo cuento como caída, es como estar en bolsa en un movimiento lateral y poco más.

 

[WhiteRose]

De momento vemos caídas pero eso ni es caída ni es nada, un 3%, un 5%, eso yo ni lo cuento como caída, es como estar en bolsa en un movimiento lateral y poco más.

Se están anticipando a la jugada. No quieren quedar mal. El mercado ya descuenta un 15% - 20% de bajada en Madrid y Barcelona.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

 

[Play_91]

Se están anticipando a la jugada. No quieren quedar mal. El mercado ya descuenta un 15% - 20% de bajada en Madrid y Barcelona.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

Hasta caídas del 50-55% que hubo en la anterior burbuja aún falta. No tengas prisa, dale tiempo, el mercado inmobiliario cae despacio.

 

[999999999]

Dejo el tema, pero el ilustreme, así a ojo sin mirar zonas con gente que he conocido dentro de la m30.
Calle clara del Rey (zona Avenida américa)
Plaza de Verin y supongo que otras zonas (Barrio del Pilar), que seguramente por Valdeaceras al lado del parque San Agustín también tienes
En Chamartin el colegio la Salle, está a unos 10 minutos de Quevedo y algo menos de moncloa, pero la línea me viene mal.

Así que me venga a la mente, seguramente puedes ir al google maps, mirarlo y si sale algo menos o algo más siempre se puede hacer en menos tiempo (que si me quieres ilustrar como dices tú grábate en vídeo en las tomas que no tienes que esperar al semáforo para cruzar la calle) y te repito, hay que salir de casa, bajar y siempre he hablado aproximado.

Pero si necesitas que te de la razón para autoconfirmarte en el foro yo te la doy, solo expuse un ejemplo de una trayecto directo (casi centro no es céntrico) e intenté ser lo más veraz posible, ya lo digo, no hago trampas al solitario, porque de poco me sirve que vivas en el puñetero KM 0 si luego tienes que hacer tres trasbordos

Dejo el tema que creo que es embarrar el post, aunque sigo pensando que el coche al final acaba siendo muy necesario, que repito que se que hay casos y casos. Y esto último afecta a la vivienda.

jorobar, qué pesados q sois los madrileños

Yo, mi, me, conmigo

Hay vida más allá de la capital...

 

[crocodile]

jorobar, qué pesados q sois los madrileños

Yo, mi, me, conmigo

Hay vida más allá de la capital...

De verdad, parece que solo existe Madrid y Barcelona.

 

[Jasa]

No ejque seamos chulos, ej que esta Madrid y el resto.

Dicho esto, si que es cierto que Madrid, Barcelona, y otras grandes ciudades repetido mil veces, es un mercado diferente, la bajada en vivienda de segunda mano, alguien que se curre esto gratis, habría que mirar también en relación con la oferta de primera mano, hay precios que son de risa en Madrid y es normal que baje, no todo el residente de Madrid tiene una fortuna Venezolana

Nuevo Residencial Pryconsa Vicálvaro - Madrid

430.000 leuros, supongo que más IVA, para un ático de 98 metros en uno de los barrios más pobres de Madrid (bien comunicado eso si)

 

[EC83]

Hay una intencionalidad evidente en los medios a la hora de subrayar el enfriamiento del mercado.

A qué creéis que se debe???.

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SECTOR INMOBILIARIO
Un estudio detecta la primera caída de precio de la vivienda desde 2014 y vaticina un “cambio de ciclo”
Los precios de venta en las operaciones de la inmobiliaria Tecnocasa se contrajeron en 2019 un 2,1%.

La inmobiliaria Tecnocasa lo tiene claro: el sector inmobiliario se enfrenta a un nuevo escenario que se traducirá en caídas generalizadas de los precios próximamente. La firma ha presentado este martes en Madrid la trigésima edición de su Informe sobre el Mercado de la Vivienda con una significativa novedad: los importes de venta en el segundo semestre de 2019 cayeron un 2,1% respecto al mismo periodo del año anterior. "Significa un cambio del ciclo de crecimiento de la vivienda que hemos vivido en los últimos cinco años y a partir de ahí, cada ciudad es un mundo", ha señalado Lázaro Cubero, director del departamento de Análisis del Grupo Tecnocasa.

En la inmobiliaria tienen razones para creer que las bajadas de precios se prolongarán un tiempo. Madrid y Barcelona, los dos mayores mercados, experimentaron una caída aún mayor que la media nacional: del 3,85% y del 3,26% respectivamente. Las dos metrópolis, ha explicado Cubero, "tienden a marcar el camino al resto, así que ciudades con crecimientos positivos, seguramente en unos meses empezarán a descender".

Para José García Montalvo, catedrático de Economía en la Universidad Pompeu Fabra y coordinador del informe, la conclusión es muy similar. "Estamos en un claro cambio de ciclo. Se había producido una expansión en mancha de aceite y cuando el centro [de las ciudades] empieza a contraerse, las áreas metropolitanas también lo harán", ha indicado el experto.
Pisos sobrevalorados
El estudio de Tecnocasa, que se basa en las más de 11.000 operaciones de venta en las que intervino la inmobiliaria el año pasado, halla a la vez ciertas dificultades de los vendedores para adaptarse a la nueva realidad. En concreto, sobre 4.095 casas a la venta en la ciudad de Madrid, los agentes encuentran una sobrevaloración del 17% entre la expectativa de los propietarios y la valoración profesional de sus inmuebles. Una vez puesto el piso en precios de mercado, la rebaja media sobre el precio de venta fue el año pasado del 5,3%, siete décimas superior al de 2018.
En cuando al alquiler, el informe señala una situación con ciertas similitudes. No hay caídas, pero el enfriamiento de Madrid y Barcelona es notable y en ambas ciudades los precios crecen por debajo de la media nacional, del 4,59%. Así, en la capital los precios de las rentas han pasado en un año de crecer por encima del 11% a hacerlo un 3,8%. En Barcelona, considerado el indicador más avanzado del mercado de alquiler, la ralentización fue previa: si en 2017 los alquileres crecían cerca del 20%, en 2018 lo hicieron ya al 4% y el año pasado se moderaron hasta el 2,1%.
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El País;

Un estudio detecta la primera caída de precio de la vivienda desde 2014 y vaticina un “cambio de ciclo”

Conclusiones;

- Diferencia precio propietario-valoración de inmo = 17%, y rebaja del 5.3% en venta final sobre el precio de mercado; luego ahora mismo hay que analizar muy bien el precio que te piden, y tener en mente que, diga lo que diga el vendedor, ofertar no ya un 10%, sino un 15-20% por debajo TAL VEZ NO SEA DESCABELLADO (hay que analizar caso a caso).

- En Madrid y BCN ya hay caídas en compraventa en 4T de 2019, pero el alquiler sigue subiendo (aunque menos); hay disociación, al menos aún, entre mercado de alquiler y de compra, luego posiblemente mucho inversor está dejando de comprar para alquilar, porque teme bajada de rentabilidad o problemas.

 

[EC83]

Nuevo Residencial Pryconsa Vicálvaro - Madrid

430.000 leuros, supongo que más IVA, para un ático de 98 metros en uno de los barrios más pobres de Madrid (bien comunicado eso si)

No conozco bien el barrio.

Habré ido 4 o 5 veces a la zona del pueblo y a una zona residencial de construcción reciente.
Globalmente veo esos precios desorbitados para lo que es Vicálvaro, o para lo que yo creo que es; un barrio modesto, con zonas humildes, y otras zonas recientes un poco más "cucas".

Hablamos de que para un 3h te vas casi a 400K una vez sumado el IVA......

 

[Jasa]

No conozco bien el barrio.

Habré ido 4 o 5 veces a la zona del pueblo y a una zona residencial de construcción reciente.
Globalmente veo esos precios desorbitados para lo que es Vicálvaro, o para lo que yo creo que es; un barrio modesto, con zonas humildes, y otras zonas recientes un poco más "cucas".

Hablamos de que para un 3h te vas casi a 400K una vez sumado el IVA......

Es justo en la zona pueblo en la principal (que después de <<humanizar>> la calle se ha quedado de dos sentidos y sin sitio para aparcar), para que te hagas una idea, Vicalvaro es lo que es, un barrio estilo Vallecas, con mejores <<peores zonas>>, un barrio obrero de toda la vida y de gente humilde como se suele decir. Tiene ventajas pero siempre ha sido de los más baratos del Ayuntamiento de Madrid, y esos precios es para echarse unas risas obesas, aunque Pryconsa todo el mundo sabe que barato no vende, pero es algo que es incomprensible, para que luego no bajen los precios, pues normal.

 

[grg1972]

jorobar, qué pesados q sois los madrileños

Yo, mi, me, conmigo

Hay vida más allá de la capital...

Alguien os impide hablar de dónde vivís? Os obligan a leer comentarios sobre Madrid o Barcelona?

 

[WhiteRose]

Hay una intencionalidad evidente en los medios a la hora de subrayar el enfriamiento del mercado.

A qué creéis que se debe???.

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SECTOR INMOBILIARIO
Un estudio detecta la primera caída de precio de la vivienda desde 2014 y vaticina un “cambio de ciclo”
Los precios de venta en las operaciones de la inmobiliaria Tecnocasa se contrajeron en 2019 un 2,1%.

La inmobiliaria Tecnocasa lo tiene claro: el sector inmobiliario se enfrenta a un nuevo escenario que se traducirá en caídas generalizadas de los precios próximamente. La firma ha presentado este martes en Madrid la trigésima edición de su Informe sobre el Mercado de la Vivienda con una significativa novedad: los importes de venta en el segundo semestre de 2019 cayeron un 2,1% respecto al mismo periodo del año anterior. "Significa un cambio del ciclo de crecimiento de la vivienda que hemos vivido en los últimos cinco años y a partir de ahí, cada ciudad es un mundo", ha señalado Lázaro Cubero, director del departamento de Análisis del Grupo Tecnocasa.

En la inmobiliaria tienen razones para creer que las bajadas de precios se prolongarán un tiempo. Madrid y Barcelona, los dos mayores mercados, experimentaron una caída aún mayor que la media nacional: del 3,85% y del 3,26% respectivamente. Las dos metrópolis, ha explicado Cubero, "tienden a marcar el camino al resto, así que ciudades con crecimientos positivos, seguramente en unos meses empezarán a descender".

Para José García Montalvo, catedrático de Economía en la Universidad Pompeu Fabra y coordinador del informe, la conclusión es muy similar. "Estamos en un claro cambio de ciclo. Se había producido una expansión en mancha de aceite y cuando el centro [de las ciudades] empieza a contraerse, las áreas metropolitanas también lo harán", ha indicado el experto.
Pisos sobrevalorados
El estudio de Tecnocasa, que se basa en las más de 11.000 operaciones de venta en las que intervino la inmobiliaria el año pasado, halla a la vez ciertas dificultades de los vendedores para adaptarse a la nueva realidad. En concreto, sobre 4.095 casas a la venta en la ciudad de Madrid, los agentes encuentran una sobrevaloración del 17% entre la expectativa de los propietarios y la valoración profesional de sus inmuebles. Una vez puesto el piso en precios de mercado, la rebaja media sobre el precio de venta fue el año pasado del 5,3%, siete décimas superior al de 2018.
En cuando al alquiler, el informe señala una situación con ciertas similitudes. No hay caídas, pero el enfriamiento de Madrid y Barcelona es notable y en ambas ciudades los precios crecen por debajo de la media nacional, del 4,59%. Así, en la capital los precios de las rentas han pasado en un año de crecer por encima del 11% a hacerlo un 3,8%. En Barcelona, considerado el indicador más avanzado del mercado de alquiler, la ralentización fue previa: si en 2017 los alquileres crecían cerca del 20%, en 2018 lo hicieron ya al 4% y el año pasado se moderaron hasta el 2,1%.
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El País;

Un estudio detecta la primera caída de precio de la vivienda desde 2014 y vaticina un “cambio de ciclo”

Conclusiones;

- Diferencia precio propietario-valoración de inmo = 17%, y rebaja del 5.3% en venta final sobre el precio de mercado; luego ahora mismo hay que analizar muy bien el precio que te piden, y tener en mente que, diga lo que diga el vendedor, ofertar no ya un 10%, sino un 15-20% por debajo TAL VEZ NO SEA DESCABELLADO (hay que analizar caso a caso).

- En Madrid y BCN ya hay caídas en compraventa en 4T de 2019, pero el alquiler sigue subiendo (aunque menos); hay disociación, al menos aún, entre mercado de alquiler y de compra, luego posiblemente mucho inversor está dejando de comprar para alquilar, porque teme bajada de rentabilidad o problemas.

La intencionalidad es el interés que tienen muchos en que baje el precio, tengan en cuenta que el precio tan alto afecta de pleno a la economía, ya lo hemos hablado aquí. Y mientras baja el precio suben las transacciones y las arcas públicas se sanean.

Es de primero de burbuja.info.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

 

[Clubdieguito]

La intencionalidad es el interés que tienen muchos en que baje el precio, tengan en cuenta que el precio tan alto afecta de pleno a la economía, ya lo hemos hablado aquí. Y mientras baja el precio suben las transacciones y las arcas públicas se sanean.

Es de primero de burbuja.info.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

Ademas hay que apretar al que te paga los impuestos, pero tampoco ahogarlo, no sea que se revele. eso si ahora con la gente tan individualizada y aborregada, se puede apretar mucho más que hace 40 años, incluso ya tratan de separar a los hombres de la mujeres (feminismo) también, catalanes, vascos, proeuropeos, no proeuropeos jubilados contra curritos, en breves pagapensiones contra autóctonos y ellos mientras repartiéndose el pastel.

 

[Play_91]

De verdad, parece que solo existe Madrid y Barcelona.

Es que si hablamos de buscar el mejor precio se entiende vamos buscando inversiones. No me voy a poner a invertir en un pueblo no te joroba, además en un pueblo igual bajan 10.000€, que lo mismo da comprar ahora que tras la crisis, allí nadie te va comprar la casa en caso de que quieras venderla en un futuro por lo que más que inversión, que es lo que se supone que buscamos aquí comprando barato, será una ruina.
Una casa es un pasivo, siquiera inversión en Madrid, imagínate un pueblo.
Estamos buscando una oportunidad de pepino de casa.