*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Dejáis de rollos, en el hemisferio norte la mejor orientación es sur.

La luz solar es vida y cuanto más entre en tu piso mejor, que hace calor pues a dar el aire acondicionado no hay mas
 
Pues seguimos observando el mercado, y por lo menos en Malaga yo sigo viendo pisos paco (no miro nuevas promociones) , apareciendo y reapareciendo, y sigo sin ver que se venda nada.

Osea el mercado en mi cabeza era una locura, ventas a diario no se que, pero nada mas lejos de la realidad, los pisos siguen y algunos bajan.

Por otro lado, ojeando redes de empleo y tal, el sector privado en españa y en general mundial, esta estropeado , jodidisimo, y lo estoy experimentando en mis carnes tambien, no hay curro de nada, y cada vez se va acentuando mas el tema.
Efectos de los tipos altos, que por cierto en los reportes economicos de mi actual empresa, vamos cuesta abajo y sin freno con management diciendo que "ya subiremos" roto2 , llevaremos un año asi con la tonteria, y eso por ahora no tiene vista de acabar
La cosa es que veo a mucha gente en situacion similar.

Entonces con todo eso me pregunto, como shishi se van a mantener los precios asi? Yo entiendo que españa es un caso aparte con una cantidad de funcivagos bestial, pero eso es otra patata caliente que cada vez absorbe mas y mas pasta hasta que Europa se canse, y despues que?

No me cuadran los precios con lo q esta ocurriendo en el mundo. Y no se que shishi pensar
 
Mejor orientación sur-levante. Tiene lo mejor de las mejores orientaciones en su justa medida. Después depende de las vistas, sur me gusta más que levante. Con pisos con varias orientaciones, sur-norte está bien para tener los dormitorios en el norte, poniente-levante tienes vistas al atardecer y una parte de la casa fresca, esquinas la que tenga el levante suele ser mi preferida. En obra nueva es muy top el aislamiento contra el calor y cuanta más luz y mejores vistas mejor. QUOTE="terkone, post: 51105016, member: 166157"]
Dejáis de rollos, en el hemisferio norte la mejor orientación es sur.

La luz solar es vida y cuanto más entre en tu piso mejor, que hace calor pues a dar el aire acondicionado no hay mas
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No pueden subir más los pisos reguleros porque o no los puede pagar quien lo necesita o no son rentables. Obra nueva subiendo, buenos áticos no existen, chalets igual. Bajará el que se ha subido al carro de la inflación con una casa que no lo vale, por ejemplo veo mucho chalet en zonas sin servicios por 400.000€ que son de hace 40 años. Alguien con pasta eso no lo quiere y alguine humilde no lo va a comprar, cuesta un riñón actualizar hasta la piscina y el dinero que invierta es difícil que lo vaya a recuperar, ese tipo de chalet vale menos de 300.000€. Depende del perfil es buen momento o no para comprar. En bajar los tipos va a ser una locura encontrar algo potable porque la realidad es la que es y quien no compró en los últimos 3 años llega tarde para poder elegir en un mercado con una oferta muy triste.
Pues seguimos observando el mercado, y por lo menos en Malaga yo sigo viendo pisos paco (no miro nuevas promociones) , apareciendo y reapareciendo, y sigo sin ver que se venda nada.

Osea el mercado en mi cabeza era una locura, ventas a diario no se que, pero nada mas lejos de la realidad, los pisos siguen y algunos bajan.

Por otro lado, ojeando redes de empleo y tal, el sector privado en españa y en general mundial, esta estropeado , jodidisimo, y lo estoy experimentando en mis carnes tambien, no hay curro de nada, y cada vez se va acentuando mas el tema.
Efectos de los tipos altos, que por cierto en los reportes economicos de mi actual empresa, vamos cuesta abajo y sin freno con management diciendo que "ya subiremos" roto2 , llevaremos un año asi con la tonteria, y eso por ahora no tiene vista de acabar
La cosa es que veo a mucha gente en situacion similar.

Entonces con todo eso me pregunto, como shishi se van a mantener los precios asi? Yo entiendo que españa es un caso aparte con una cantidad de funcivagos bestial, pero eso es otra patata caliente que cada vez absorbe mas y mas pasta hasta que Europa se canse, y despues que?

No me cuadran los precios con lo q esta ocurriendo en el mundo. Y no se que shishi pensar
 
Pues seguimos observando el mercado, y por lo menos en Malaga yo sigo viendo pisos paco (no miro nuevas promociones) , apareciendo y reapareciendo, y sigo sin ver que se venda nada.

Osea el mercado en mi cabeza era una locura, ventas a diario no se que, pero nada mas lejos de la realidad, los pisos siguen y algunos bajan.

Por otro lado, ojeando redes de empleo y tal, el sector privado en españa y en general mundial, esta estropeado , jodidisimo, y lo estoy experimentando en mis carnes tambien, no hay curro de nada, y cada vez se va acentuando mas el tema.
Efectos de los tipos altos, que por cierto en los reportes economicos de mi actual empresa, vamos cuesta abajo y sin freno con management diciendo que "ya subiremos" roto2 , llevaremos un año asi con la tonteria, y eso por ahora no tiene vista de acabar
La cosa es que veo a mucha gente en situacion similar.

Entonces con todo eso me pregunto, como shishi se van a mantener los precios asi? Yo entiendo que españa es un caso aparte con una cantidad de funcivagos bestial, pero eso es otra patata caliente que cada vez absorbe mas y mas pasta hasta que Europa se canse, y despues que?

No me cuadran los precios con lo q esta ocurriendo en el mundo. Y no se que shishi pensar
Pero que no se venda el piso paco es normal, ya me dirás quién quiere eso.


Pero los pisos buenos vuelan y eso en parte es de lo que nos quejamos,que tienes que ir a la visita y señalar en el acto o te lo levanta el siguiente.


Y de mientras sigues pagando el pastiche de alquiler al boomer con buen piso y el piso paco pues siguen vacío sin venderse
 
No pueden subir más los pisos reguleros porque o no los puede pagar quien lo necesita o no son rentables. Obra nueva subiendo, buenos áticos no existen, chalets igual. Bajará el que se ha subido al carro de la inflación con una casa que no lo vale, por ejemplo veo mucho chalet en zonas sin servicios por 400.000€ que son de hace 40 años. Alguien con pasta eso no lo quiere y alguine humilde no lo va a comprar, cuesta un riñón actualizar hasta la piscina y el dinero que invierta es difícil que lo vaya a recuperar, ese tipo de chalet vale menos de 300.000€. Depende del perfil es buen momento o no para comprar. En bajar los tipos va a ser una locura encontrar algo potable porque la realidad es la que es y quien no compró en los últimos 3 años llega tarde para poder elegir en un mercado con una oferta muy triste.
Estoy totalmente de acuerdo conn que depende mucho del perfil

Ahora el tema de tipos, por lo general en europa siguen estando relativamente bajos sobre todo para hipotecas

Y normalmente cuando bajan es porque ha petado algo en el sistema y todo se ha desplomado, en general los inicios de caidas de tipos coinciden con que ha habido alguna ostra monumental.
 
Pues seguimos observando el mercado, y por lo menos en Malaga yo sigo viendo pisos paco (no miro nuevas promociones) , apareciendo y reapareciendo, y sigo sin ver que se venda nada.

Osea el mercado en mi cabeza era una locura, ventas a diario no se que, pero nada mas lejos de la realidad, los pisos siguen y algunos bajan.

Por otro lado, ojeando redes de empleo y tal, el sector privado en españa y en general mundial, esta estropeado , jodidisimo, y lo estoy experimentando en mis carnes tambien, no hay curro de nada, y cada vez se va acentuando mas el tema.
Efectos de los tipos altos, que por cierto en los reportes economicos de mi actual empresa, vamos cuesta abajo y sin freno con management diciendo que "ya subiremos" roto2 , llevaremos un año asi con la tonteria, y eso por ahora no tiene vista de acabar
La cosa es que veo a mucha gente en situacion similar.

Entonces con todo eso me pregunto, como shishi se van a mantener los precios asi? Yo entiendo que españa es un caso aparte con una cantidad de funcivagos bestial, pero eso es otra patata caliente que cada vez absorbe mas y mas pasta hasta que Europa se canse, y despues que?

No me cuadran los precios con lo q esta ocurriendo en el mundo. Y no se que shishi pensar
Los salarios en el sur y aunque esté lejos tengo muchos amigos y conocidos que me lo dicen son una M.. en Granada o Málaga sueldos de 1200 eur es muy habitual, con eso es imposible alquilar o comprar nada así que quien lo hace son guiris en la costa del sol y funcivagos pero eso no durará siempre.
 
Si hago pisos paco a cholon mi patrimonio de robo y ejpeculacion baja, la culpa es de el hijo fruta que paga como si fuera de derecha y pide como si fuera de izquierda un me gusta la fruta de manual
 
Los salarios en el sur y aunque esté lejos tengo muchos amigos y conocidos que me lo dicen son una M.. en Granada o Málaga sueldos de 1200 eur es muy habitual, con eso es imposible alquilar o comprar nada así que quien lo hace son guiris en la costa del sol y funcivagos pero eso no durará siempre.

Hombre lo habitual entonces es el SMI.
En cuentas
1.200 euros por cada uno de pareja son 2.400 euros, esto te da para una hipoteca de 700 euros mensuales que es para un piso de unos 200k, aportando el 20% de entrada, con un interés del 2.5%.

Estás son las cuentas que hago yo para el limite de precios aproximados para una vivienda de gente que gana el SMI aproximadamente, ese es el límite

Luego ya viene el debate de si es una buena opción
 
Hombre lo habitual entonces es el SMI.
En cuentas
1.200 euros por cada uno de pareja son 2.400 euros, esto te da para una hipoteca de 700 euros mensuales que es para un piso de unos 200k, aportando el 20% de entrada, con un interés del 2.5%.

Estás son las cuentas que hago yo para el limite de precios aproximados para una vivienda de gente que gana el SMI aproximadamente, ese es el límite

Luego ya viene el debate de si es una buena opción
Con el detalle que el paro real es brutal en zonas como Granada, no es fácil encontrar dos trabajos con ese sueldo y para un periodo largo, lo que hay son trabajos de temporada y precarios, ya me dirás como se puede uno embarcar así en una vivienda, solo los funcivagos pueden..
 
Pero que no se venda el piso paco es normal, ya me dirás quién quiere eso.


Pero los pisos buenos vuelan y eso en parte es de lo que nos quejamos,que tienes que ir a la visita y señalar en el acto o te lo levanta el siguiente.


Y de mientras sigues pagando el pastiche de alquiler al boomer con buen piso y el piso paco pues siguen vacío sin venderse
Hay pisos de esos que llamáis Paco con unas calidades que nunca van a tener las basuras de pladur actuales. Sus principales problemas suelen ser las tuberías de la calefacción y las de agua corriente (cambiar esto es un ******; hay que picar en todos los pisos y demás). Si le pones al cateto medio español a elegir: piso viejo magníficamente construido vs piso nuevo todo de pladur y mal aislado con piscina en la azotea que filtra y que vale 100 mil euros más siempre, siempre va a elegir el nuevo. Luego empieza el rosario de filtraciones, el coche que choca con los bajos en la rampa del garaje, pestazo que entra por campana extractora, se oye todo lo que hace el vecino, las bajantes misteriosamente se atascan sin parar, si es un ático tienes siempre filtraciones propias y filtras al de abajo, etc. La fascinación por la obra nueva es un fenómeno incomprensible para mí, solo es comprensible cuando la obra nueva está más barata que lo ya construido, por ejemplo, en 2018, cuando volvió la obra nueva a Estepona, era el momento ideal para meterse porque estabas comprando barato y nuevo.
 
Hay pisos de esos que llamáis Paco con unas calidades que nunca van a tener las basuras de pladur actuales. Sus principales problemas suelen ser las tuberías de la calefacción y las de agua corriente (cambiar esto es un ******; hay que picar en todos los pisos y demás). Si le pones al cateto medio español a elegir: piso viejo magníficamente construido vs piso nuevo todo de pladur y mal aislado con piscina en la azotea que filtra y que vale 100 mil euros más siempre, siempre va a elegir el nuevo. Luego empieza el rosario de filtraciones, el coche que choca con los bajos en la rampa del garaje, pestazo que entra por campana extractora, se oye todo lo que hace el vecino, las bajantes misteriosamente se atascan sin parar, si es un ático tienes siempre filtraciones propias y filtras al de abajo, etc. La fascinación por la obra nueva es un fenómeno incomprensible para mí, solo es comprensible cuando la obra nueva está más barata que lo ya construido, por ejemplo, en 2018, cuando volvió la obra nueva a Estepona, era el momento ideal para meterse porque estabas comprando barato y nuevo.

Totalmente cierto.

En zonas más o menos céntricas, o compras un piso antiguo (seguramente con unas calidades constructivas imposibles a día de hoy) y te metes en reforma o compras un piso nuevo que es una fruta cosa o pagas una cantidad fuera del alcance de la mayoría (en mi barrio hablamos de 9-11K metro útil, pisos bien, los de lujo están ya fuera de toda lógica).

El inconveniente de comprar un piso antiguo es que aparte de la entrada necesitas el dinero de la reforma (que puede ser un buen pico) y estar por la labor de comerte los 3-X meses de obra (que sabes como y cuando empieza pero no como y cuando termina).

Nosotros compramos un piso para reforma integral, teniendo quejas (siempre vas a tenerlas) tardamos 4 meses en tirarlo entero y rehacerlo, nada mal.

Mi hermana ha hecho una reforma de mucho menor calado en un piso que es poco más de la mitad, han tardado diez meses en entregárselo (con cambio de contratista de por medio).

A eso hay que añadir el riesgo de entre imprevistos, cambios y ocurrencias, desviarse significativamente del presupuesto.

Sin tienes la pasta y los bemoles necesarios, reforma sobre piso antiguo, de calle.
 
Hay pisos de esos que llamáis Paco con unas calidades que nunca van a tener las basuras de pladur actuales. Sus principales problemas suelen ser las tuberías de la calefacción y las de agua corriente (cambiar esto es un ******; hay que picar en todos los pisos y demás). Si le pones al cateto medio español a elegir: piso viejo magníficamente construido vs piso nuevo todo de pladur y mal aislado con piscina en la azotea que filtra y que vale 100 mil euros más siempre, siempre va a elegir el nuevo. Luego empieza el rosario de filtraciones, el coche que choca con los bajos en la rampa del garaje, pestazo que entra por campana extractora, se oye todo lo que hace el vecino, las bajantes misteriosamente se atascan sin parar, si es un ático tienes siempre filtraciones propias y filtras al de abajo, etc. La fascinación por la obra nueva es un fenómeno incomprensible para mí, solo es comprensible cuando la obra nueva está más barata que lo ya construido, por ejemplo, en 2018, cuando volvió la obra nueva a Estepona, era el momento ideal para meterse porque estabas comprando barato y nuevo.
Decir que las cualidades de los pisos franquistas son mejores que las de ahora es de paco total.


Estamos hablando que desde los 90 se pasan controles de calidad, del hormigón, estructuras, etc.

Ya solo por eso un piso nuevo es mejor y luego no es todo reformable , si el pasillo es paco te lo comes, si el hueco del ascensor es acondroplásico te lo comes, si las ventanas son acondroplásicas te las comes , si el patio interior es acondroplásico te lo comes.

Es que me se ocurren mil motivos para comprar nuevo y prescindir de piso paco
 
Decir que las cualidades de los pisos franquistas son mejores que las de ahora es de paco total.


Estamos hablando que desde los 90 se pasan controles de calidad, del hormigón, estructuras, etc.

Ya solo por eso un piso nuevo es mejor y luego no es todo reformable , si el pasillo es paco te lo comes, si el hueco del ascensor es acondroplásico te lo comes, si las ventanas son acondroplásicas te las comes , si el patio interior es acondroplásico te lo comes.

Es que me se ocurren mil motivos para comprar nuevo y prescindir de piso paco
En los 90 y primeros 2000 en España se construyo cosa a paladas. Hay que leer cada cosa.
 
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