*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Para nada... llevo muchos años siendo propietario, simplemente veo cómo la mayoría entráis en razón con el paso del tiempo.
Yo nunca he estado en contra de que la gente se compre un piso. Otra cosa es especular con la vivienda y asfixiar a las nuevas generaciones con alquileres astronómicos.
 
Aire acondicionado a 21-22 grados casi 24 horas al día. Es verdad que podría moderarlo y acostumbrarnos a estar a 25-27 grados en el piso, pero no me da la gana. Y también se le acaban hinchando a unos los huevones de ir a poner y quitar el aire (es centralizado). Si hay que pagar más de luz, SE PAGA. Cuando voy a casa de mis padres, en la cocina están a 29 grados y están con todas las ventanas cerradas y a veces lleva mi padre una rebequita puesta. Igual pasa con los jovenlandeses, se asan vivos en jovenlandia y pocos aires acondicionados verás allí y ellos tan campantes.
Por lo que leo, permitir al cuerpo combatir el calor y el frío por sí mismo es una buena forma de entrenar al sistema inmunológico (no hablo de los extremos, pasar de 35 o bajar de 10 grados en la calle, ahí se tira de a/c o de calefacción). No sé si será por eso o por casualidad, pero en esta casa no se pone malo nunca nadie. Y hay niños.
 
Buenas,

La semana que viene por fin firmamos en notaría... ahora viene lo "bueno". Pasado mañana hay junta de vecinos para aprobar una derrama para arreglar las zonas comunes. Nos hemos enterado por los vecinos, el dueño no nos ha dicho ni mú. He googleado y aunque se apruebe la derrama antes de firmar, la pagaremos nosotros al ser los futuros propietarios. En algún sitio pone que al no habernos sido avisados podremos emprender acciones legales, por vicio oculto.

¿Cómo lo veis? serán unos 2k de derrama.

PD: lo de hablarlo con el dueño e intentar negociar un pago compartido descartado, el tío es de la cofradía del puño cerrado, sobre todo sabiendo que es para arreglar las zonas comunes, que no es el piso, que lo vais a disfrutar vosotros, bla bla bla.

Ale... buen lunes.

Tu compra es anterior a la derrama, no hay vicio oculto. De entender el juez que sí, te darían esos 2000 euros y Santas Pascuas.
 
Buenas,

La semana que viene por fin firmamos en notaría... ahora viene lo "bueno". Pasado mañana hay junta de vecinos para aprobar una derrama para arreglar las zonas comunes. Nos hemos enterado por los vecinos, el dueño no nos ha dicho ni mú. He googleado y aunque se apruebe la derrama antes de firmar, la pagaremos nosotros al ser los futuros propietarios. En algún sitio pone que al no habernos sido avisados podremos emprender acciones legales, por vicio oculto.

¿Cómo lo veis? serán unos 2k de derrama.

PD: lo de hablarlo con el dueño e intentar negociar un pago compartido descartado, el tío es de la cofradía del puño cerrado, sobre todo sabiendo que es para arreglar las zonas comunes, que no es el piso, que lo vais a disfrutar vosotros, bla bla bla.

Ale... buen lunes.

En vuestro contrato de arras debería venir un apartado donde diga que el vendedor o vendedores se comprometen a pagar hasta el día de la firma de compraventa, las cuotas ordinarias y extraordinarias que se produzcan en la comunidad. Es decir, el que te lo vende hasta que vosotros no firméis debería pagar lo que le cueste cada mes la comunidad y las derramas que aparezcan hasta ese día. También debería aparecerte que el piso te lo entregan libre de cargas y derramas, etc.

Al menos en nuestro contrato de arras sale así. Revísalo y si aparece algo de eso díselo al vendedor, porque entonces tiene la obligación de hacerse él cargo de esa derrama, por mucho que el piso lo vayas a disfrutar tú a partir de las semana que viene.
 
Por lo que leo, permitir al cuerpo combatir el calor y el frío por sí mismo es una buena forma de entrenar al sistema inmunológico (no hablo de los extremos, pasar de 35 o bajar de 10 grados en la calle, ahí se tira de a/c o de calefacción). No sé si será por eso o por casualidad, pero en esta casa no se pone malo nunca nadie. Y hay niños.

Sé por familiares que en invierno siempre están malos porque vivien en un piso con calefacción central. La comunidad la pone a toda pastilla y en invierno tienen que abrir las ventanas e ir por la casa en manga corta. Claro, luego salen a la calle para cualquier cosa y es cuando pillan de todo.
 
Sé por familiares que en invierno siempre están malos porque vivien en un piso con calefacción central. La comunidad la pone a toda pastilla y en invierno tienen que abrir las ventanas e ir por la casa en manga corta. Claro, luego salen a la calle para cualquier cosa y es cuando pillan de todo.
En Salamanca mucha gente abre las ventanas de la cera que le dan a las calefacciones centrales. Un despropósito
 
En Salamanca mucha gente abre las ventanas de la cera que le dan a las calefacciones centrales. Un despropósito

Lo malo de las calefacciones centrales suele ser (al menos en los casos que conozco) que las primeras plantas se asan de calor, mientras que las últimas les llegs la calefacción y el calor justo. Pero sí, todos los que conocemos que tienen ese tipo de calefacción en sus pisos nos dicen lo mismo, que pasan mucho calor y que abren las ventanas o con ropa corta por la casa. De traca la cantidad ingente de gas que se gasta en esos bloques.
 
Los habría pagado, está claro. 2k no es nada en el total de la operación... pero jorobar, son 2k...

Lo entiendo, pero yo lo veo de los siguientes motivos....
Discutes, salís a palos y se cancela la operación. El tío pierde pasta, no se que arras habéis dado, y tú el piso (si está bien de precio o es aceptable las perdidas tuyas serán mayores).
Después de firmar te niegas a pagar y demás, acabas de abogados y cosas, dolores de cabeza, no sé si esto merece la pena y menos empezar así en tu nueva vivienda (que no sé si es la primera).

No sé... Haz lo que veas, si fuera el dueño del piso el que me preguntase diría lo mismo, olvídate de rollos y paga la derrama.
 
Tu compra es anterior a la derrama, no hay vicio oculto. De entender el juez que sí, te darían esos 2000 euros y Santas Pascuas.
Las arras sí son anteriores a la derrama, la firma en notaría será posterior. Y en ese transcurso de tiempo, el dueño no nos ha avisado de nada. En la nota de la administración diciendo que está al corriente de pago tampoco pone nada porque la derrama e va a aprobar mañana en junta extraordinaria, nosotros firmamos la semana que viene.
 
En vuestro contrato de arras debería venir un apartado donde diga que el vendedor o vendedores se comprometen a pagar hasta el día de la firma de compraventa, las cuotas ordinarias y extraordinarias que se produzcan en la comunidad. Es decir, el que te lo vende hasta que vosotros no firméis debería pagar lo que le cueste cada mes la comunidad y las derramas que aparezcan hasta ese día. También debería aparecerte que el piso te lo entregan libre de cargas y derramas, etc.

Al menos en nuestro contrato de arras sale así. Revísalo y si aparece algo de eso díselo al vendedor, porque entonces tiene la obligación de hacerse él cargo de esa derrama, por mucho que el piso lo vayas a disfrutar tú a partir de las semana que viene.
PRIMERA:.-Objeto del contrato. La Parte Vendedora se obliga a vender a la ParteCompradora, quien se obliga a comprar, el inmueble descrito anteriormente, libre de cargas, gravámenes, como cuerpo cierto, al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y cuotas por razón de la comunidad de propietarios del edificio y los generales, con todo lo que le sea anexo, accesorio o complementario y con cuantos derechos a la misma correspondan.

Esto es lo que viene en nuestras arras.
 
Lo malo de las calefacciones centrales suele ser (al menos en los casos que conozco) que las primeras plantas se asan de calor, mientras que las últimas les llegs la calefacción y el calor justo. Pero sí, todos los que conocemos que tienen ese tipo de calefacción en sus pisos nos dicen lo mismo, que pasan mucho calor y que abren las ventanas o con ropa corta por la casa. De traca la cantidad ingente de gas que se gasta en esos bloques.
Yo he vivido en un piso así de pequeña, en invierno íbamos en camiseta y como dices, abriendo ventanas porque era insoportable, y a los de arriba no les llegaba el calor. De ahí me debe venir a mí mi "tara", y es que no soporto los pisos a más de 22 grados en invierno, me pongo mala literalmente: dolor de cabeza, boca reseca ... Ya de mayor y en otra vivienda más moderna con calefacción individual, teníamos el salón a 21-21,5 máximo y el dormitorio a 17.
 
Las arras sí son anteriores a la derrama, la firma en notaría será posterior. Y en ese transcurso de tiempo, el dueño no nos ha avisado de nada. En la nota de la administración diciendo que está al corriente de pago tampoco pone nada porque la derrama e va a aprobar mañana en junta extraordinaria, nosotros firmamos la semana que viene.

Busca jurisprudencia. Yo entiendo que el que es propietario en el momento en que se carga la derrama es el que debe pagarla. Son gastos de conservación de la cosa común. La derrama parece que se va a aprobar antes de la escritura, pero no se va a cobrar en ese momento; supongo que harán pagos a plazos y demás. Por otra parte, no se puede decir estrictamente que el vendedor haya ocultado nada, dado que esa derrama no estaba aprobada (era una posibilidad que parece que ahora sí va a concretarse). Yo nunca he informado a ningún comprador de que en el transcurso de este año o el siguiente se acordará un presupuesto de medio millón para pintar toda la urbanización de 400 apartamentos (por poner un ejemplo); nunca he entendido que tenga el deber de informar de algo así. Sin embargo, si la situación fuese derrama ya aprobada de medio millón y pago extra mensual de 50 euros, evidentemente informaría al comprador de que durante X años va a estar pagando 50 EUR adicionales cada mes y ya que él decida si compra o no compra.
 
Hay que ver que hace españa en la eurocopa, si gana es que se viene una bajada de la economía española, avisaos estais
 
PRIMERA:.-Objeto del contrato. La Parte Vendedora se obliga a vender a la ParteCompradora, quien se obliga a comprar, el inmueble descrito anteriormente, libre de cargas, gravámenes, como cuerpo cierto, al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y cuotas por razón de la comunidad de propietarios del edificio y los generales, con todo lo que le sea anexo, accesorio o complementario y con cuantos derechos a la misma correspondan.

Esto es lo que viene en nuestras arras.
Asegurate de que la derrama se aprueba en junta ANTES de firmar en notaria.

Aunque hayas firmado arras antes, en este caso le tocará pagar al al anterior propietario...
 
Busca jurisprudencia. Yo entiendo que el que es propietario en el momento en que se carga la derrama es el que debe pagarla. Son gastos de conservación de la cosa común. La derrama parece que se va a aprobar antes de la escritura, pero no se va a cobrar en ese momento; supongo que harán pagos a plazos y demás. Por otra parte, no se puede decir estrictamente que el vendedor haya ocultado nada, dado que esa derrama no estaba aprobada (era una posibilidad que parece que ahora sí va a concretarse). Yo nunca he informado a ningún comprador de que en el transcurso de este año o el siguiente se acordará un presupuesto de medio millón para pintar toda la urbanización de 400 apartamentos (por poner un ejemplo); nunca he entendido que tenga el deber de informar de algo así. Sin embargo, si la situación fuese derrama ya aprobada de medio millón y pago extra mensual de 50 euros, evidentemente informaría al comprador de que durante X años va a estar pagando 50 EUR adicionales cada mes y ya que él decida si compra o no compra.
Según la notaría:

La Ley de Propiedad Horizontal dictamina que las derramas para el pago de mejoras realizadas en el inmueble “serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectadas al pago de dichas mejoras”.

Es decir, quien sea propietario en el momento en que se gire la derrama que, normalmente, se giran mensualmente junto con la cuota ordinaria de la comunidad.


Así que ajo y agua para nosotros.
 
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