No es que Valencia sea barata, es que lo de Madrid y Barcelona es de locos...
*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Hombredepaja
Madmaxista
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Si la vivienda es de un banco, ofertar un 10% menos y que acepten suele ser bastante habitual.
Totalmente conforme con lo que expones. Yo incluiría la restructuracion del sector publico y politico que es donde están todos los males de la economia. Si el el bichito dura varios años más, lo vamos a sufrir.Igualmente te digo, se nota que eres de carrera técnica. Eso es bueno pero tambien a veces impide sintonizar con como razona la mayoría de la gente (decide en base a sentimientos y luego justifica aposteriori con razonamientos a favor de su sentimiento)
Comento tus argumentos
1. La inmi gración extranjera. La inmi gración que recibe España a día de hoy es mayoritariamente de baja cualificación y NO va a pagar las pensiones (no lo digo yo, confirmado por prestigiosos economistas) porque a lo largo de su ciclo vital va a consumir mas recursos que los que aporte a la caja del estado. Antes o despues muchos servicios que hoy son gratuitos para pagapensiones pasaran a ser de pago o los que ya son de pago pero subvencionados tenderan al precio real de mercado. España es muy atractiva hoy ¿lo será con sanidad de acceso progresivo para pagapensiones, carreteras de pago y el metro a 5 euros como en londres? Bruselas no va a estar eternamente pagando la irresponsabilidad de los Españoles.
El 30% de la deuda Española está en manos del BCE. Si no fuera por esas compras, estaríamos financiando a mucho mas interes.
Por otra parte, a la hora de alquilar a pagapensiones tienes que tener en cuenta que a medida que son mayoría en un barrio ese barrio pasa a ser menos deseable para los Españoles. Ejemplo: barrio con un 20% de jovenlandeses hace cinco años. firmas contrato de alquiler. Cinco años despues 60% de jovenlandeses....desplome de valor de la vivienda.
El problema sería aparentemente resoluble invirtiendo en vivienda de calidad en zona no multiculturalizada SI y solo SI (SII) la natalidad de la clase media española fuera sostenible. Pero no lo es. Metes hoy 500.000 pavos en una vivienda de esas. Dentro de 20 años no habrá suficientes hijos de clases medias españolas y aunque haya muchos hijos de pagapensiones, ese precio va a quedar muy lejos de su capacidad de pago.
En mi opinión la inmi gración extranjera lo que hace es que suba de valor la vivienda en zonas no multiculturalizadas y baje en las multiculturalizadas. Es decir, produce polarización del mercado. Al menos en Valencia (de donde soy) esta siendo así.
Las zonas de extranjeros de altísimo nivel (Sudamericanos en Barrio de salamanca, Jovenes europeos en zonas gentrificadas tipo Malasaña en Madrid o Ruzafa en Valencia) no tienen un peso relevante en el mercado
2. Los divorcios: a medida que crezca el feminismo (no vislumbro a la derecha gobernando a nivel nacional con Casado) dejará de haber matrimonios. De la generación actual de veinteañeros muchos son hijos únicos que directamente heredaran el domicilio familiar. Cuando se toquen las pensiones en serio (si o si, bruselas manda) no será viable en muchos casos pagar a la sudamericana de turno. Sumale que muchos hijos únicos van a poder aspirar como mucho a sueldos mínimos y tienes el caldo de cultivo perfecto para que haya muchas familias de dos padres jubilados mas su único hijo viviendo en casa.
Este fenómeno que describo facilmente puede compensar el de los divorcios. Por otra parte ten en cuenta que España ya es uno de los paises con mas divorcio del mundo, su influencia en el mercado no puede crecer mas.
3. Vivienda como negocio no tengo nada claro el futuro del turismo con el tema de la descarbonización el CO2 y el cambio climático. No tanto por costes (de momento un Noruego o un Aleman pueden absorber el sobrecoste si sube el precio) sino por el tema de imposición social. En Suecia viajar en avión de turismo empieza a estar muy mal visto socialmente. No debemos subestimar el poder de las modas. Ademas, venimos de muchos años de turismo masivo y mucha gente a los 35 años ya ha visto tanto que poco le queda por ver gracias a Ryanair. Dejemoslo en un veremos.
En cuanto a lo de los estudiantes:...cada vez hay mas carreras y masters online. El progresivo empobrecimiento de las clases medias (y eso va a pasar en Europa si o si) hará que mas estudiantes prefieran estudiar mientras trabajan. El modo de enseñanza online es mejor para esta forma de vida.
Ademas, antes o despues la sociedad en su conjunto entenderá que no necesita 29302980920598 de titulados en carreras perrofláuticas.
4. El teletrabajo en efecto usaremos mas la vivienda.....pero eso nuevamente generará una polarización (la vivienda amplia, con terrazas grandes, en zonas silenciosas....mejorará y la vivienda pequeña en zonas céntricas ruidosas sin terraza donde se vivia para ir andando al trabajo bajará). El factor teletrabajo lo veo de polarización, pero no veo que vaya a modificar la demanda agregada.
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De algo estoy seguro......es que los precios inmobiliarios en los próximos años van a tener (tanto en compra como en alquiler) muchísimas mas oscilaciones que en años precedentes. El hecho de que la vivienda (sobre todo con los fondos buitre y AIRbnb) haya dejado de ser un bien mayoritariamente de uso para ser con mucha mas frecuencia que antes un bien de inversión tiene estas cosas
Poco antes del el bichito los alquileres estaban disparados y ahora
La rentabilidad de la vivienda en alquiler cae entre el 10% y el 20% en Madrid, Barcelona y Valencia
La rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler ha descendido de manera interanual en el primer trimestre del año en los tres principales mercados inmobiliarios del país, pero pese a ello la vivienda sigue siendo el producto de inversión más atractivo, según apuntan los expertos.www.eleconomista.es
ojo y estas son las tres areas urbanas mas dinámicas. que habría que ver como está el mercado en Lugo, Palencia, Huesca, Ciudad real....e incluso en ciudades de segunda pero mas dinámicas como Santander, Oviedo, Vigo...
El problema lo generaron los bancos al prestar esos importes. Si en lugar de prestar 130k hubiera limitado a 60k entonces los precios no hubieran subido como lo hicieron. Hyman Minsky.
Y una tasacioón a la baja?
Muchas gracias a todos por los consejos. Voy a ir iniciando el procedimiento para nota simple.Pide la nota simple. Haz caso a @Alfil_deRey
Te ha orientado bien.
Mira: ¿Qué es la nota simple del registro de la propiedad? | Fotocasa
Si no quieres pagar los 9,02 € que te piden por internet, vete al registro. Así te aplican los aranceles registrales reales (si no estoy mal informado, los señores registradores te cobran más si la sacas por internet, así de magnánimos son sus señorías). Y nadie les dice nada por no aplicar los aranceles registrales:
Gracias.
Voy a ir mirando también precios de LUZ y agua...
Consejos? Está por las nubes...
Alguien está puesto en el procedimiento para comprar una casa sin hipoteca?
Voy sin GESTORIA por mi parte o abogado?
GRACIAS.
Naga2x
Papafrita
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Pero dentro de unos días, lo baja un 20% y ¡leche oferton!
Cuñadodepueblo
Himbersor
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Lo de este país con la vivienda es digno de análisis, de verdad que no entiendo eso de querer mantener la propiedad durante años sin vender pero sin bajarle un euro
Es muy sencillo, no hay necesidad de vender y no hay productos de inversión (sin conocimientos) que den buenos rendimientos, con lo cual si no se sabe/quiere invertir en renta variable ahora mismo no hay nada mejor que el inmobiliario.
palodearia
Madmaxista
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palodearia
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Si no tienes necesidad de vender, y el precio sube y baja cíclicamente... ¿para qué bajar o tener prisa?
Kevinjesus
Madmaxista
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Varias veces me he sorprendido del desconocimiento que tiene la gente de lo que paga al año por mantener una vivienda vacía.
En mi entorno familiar tengo un par de casos de gente mayor que mantiene casa en el pueblo para ir una semana al año. Esa casa genera unos costes fijos (IBI, términos fijos de los suministros, etc.), además de deteriorarse y/o depreciarse, y la preocupación de tener una casa que no sabes si entra alguien, si cae una tormenta y se inunda, etc. Les he comentado varias veces que para el uso que le dan, mejor vender, y esa semana que quieran ir alquilarse algo en la zona, pero no hay manera de que lo entiendan. Es desesperante.