*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[el arquitecto]

¿Y cómo pueden desde el BCE "desandar esa subida" sin fastidiar el resto de la economía?

te lo han dicho los mismos del bce, ellos apoyarán loquesea para conseguir sus objetivos (directa o indirectamente)

lo de "sin fastidiar" creo que lo estás interpretando al revés

es precisamente porque las subidas están fastidiando al resto que ses deben bajar precios inmo

 

[Karel]

por qué?

Para no entrar en bucle porque no me apetece escribir me limitaré a resumírtelo:

No encontrarás bajadas en el tipo de vivienda que sea atractivo para cualquiera y en las que baje asumirás sus carencias o una reforma a precios inflados que harán que que su coste sea relevante...... Esta situación se combinará con medias de subida constantes en obra nueva y consecuentemente en segunda mano atractiva durante 5 a 7 años, para quizás estabilizarse algo

sus objetivos

Su objetivo es el crecimiento, NO bajar el precio de la vivienda. Y el precio de la vivienda NO es un lastre del crecimiento mal que pese.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Vayamos por partes:

la verdad es que tu comentario solo repite lo que se ha dicho

no le meto a 100 viviendas porque "no me dejan" (esta vez ampliado a "lo mismo no me pagan el alquiler")

No es lo mismo "no me dejan" (osea, no tienes aval, osea, pobre) que "no me pagan el alquiler".

es más, sigo sin explicarme por qué te conformas con 4 (ya dices que no, pero "esperas", a que bajen?? pero si ya le puedes sacar, hoy!, x2 y x3 de cuota hipotecaria!! por qué esperar??)

avales tienes, porque tienes ya 4, eso no te puede avalar otras 4?? o 3 más??

Sencillo. Se llama "diversificación".

En primer lugar y como ya he explicado, si en vez de 4 tuviera 100 viviendas tendría que estar prestándoles atención a 100 con sus 200 inquilinos (las que tengo las alquilo a unos dos estudiantes por vivienda). Podría hacer que una empresa se encargara de ello pero se comería mis beneficios. Eso, unido al necesario mantenimiento (mis viviendas las mantengo yo. 4 viviendas las puedes mantener si eres mediomanitas pero 100 es mucho mas difícil) y a mi ya no me sale a cuenta. A MI, PERSONALMENTE.

En segundo lugar...diversificación. Tengo un plan de pensiones privado, tengo dinero en una cooperativa, y tengo una cartera de acciones que a su vez esta dividida. Los beneficios que obtengo y el riesgo que me evito son muy superiores a poner todos los bemoles en la cesta de la vivienda y que mañana llegue al poder otro partido iluso y me las quite. Y antes de que comentes te diré que no, no tengo ni un solo euro invertido en ninguna empresa española ni del Ibex35.

otra contradicción es que aseguras que viene inflación, pero luego esperas una bomba en forma de crisis... la última nos dejó deflación y bajó salarios generalizadamente

de dónde sacas que habrá inflación?

¿Otra contradicción? ¿Dónde esta la primera contradicción?

Aseguro que viene inflación por sentido común. Si el BCE nos "presta" dinero ese viene de la nada (recuerda: Dinero = deuda), así que lo lógico y natural es entender que habrá inflación. Siempre ha sido así, y así siempre será mientras vivamos en una economía donde mas del 97% de todo el dinero en circulación es deuda.

por cierto, lo de los intereses reales negativos es muy viejo, pero te agradezco el esfuerzo pedagógico
lo raro es que cuentes con ellos cuando, en general (y más ahora que el bce ha dicho que estrategicamente no) todas las autoridades monetarias los evitan (salvo que quieran crear burbujas de "hactibos")

Cuento con los intereses que me vienen todos los meses como dividendos de mis acciones, también las mensualidades de los estudiantes que alquilan mis viviendas, y anualmente los intereses de los depósitos y las acciones en tengo en cooperativa.

Cuando una empresa da menos intereses de forma injustificada o hace alguna tontería (como ha sido el caso de AT&T, que estaba en mi cartera) la vendo. Como venderé mis viviendas si algún gobierno hace alguna tontería en el futuro.

Es asi de simple.

 

[Kevinjesus]

te lo han dicho los mismos del bce, ellos apoyarán loquesea para conseguir sus objetivos (directa o indirectamente)

lo de "sin fastidiar" creo que lo estás interpretando al revés

es precisamente porque las subidas están fastidiando al resto que ses deben bajar precios inmo

Gracias por la respuesta, pero me he quedado más o menos igual.
Igual es que no he formulado bien la pregunta: ¿Qué mecanismos existen para que los gobiernos o bancos centrales puedan hacer que el precio de la vivienda baje? (más aún en un entorno inflacionario como el que todos anuncian).

 

[Adifero]

hombre, igual te estás tirando a la piscina sin saber si hay agua, eh??

aquí tienes el documento sobre la estrategia monetaria:

Declaración sobre la estrategia de política monetaria del BCE

El Banco Central Europeo (BCE) es el banco central de los países de la Unión Europea que han adoptado el euro. Nuestra función principal es mantener la estabilidad de precios en la zona del euro para preservar el poder adquisitivo de la moneda única.

www.ecb.europa.eu

lo primero que te dicen es que lo de toquetear los tipos no funciona, que hay que "inventar" otra cosa (así que ya vas mal con tu "aclaración")

en el punto 2 te dicen que aplicarán/apoyarán "loquehagafalta" para conseguir la estabilidad de precios (la calidad ambiental, el crecimiento económico y tal)

y el puntazo 3 dice que van a meter la vivienda en propiedad en el ipc (no es una recomendación, es un proyecto a varios años)

y luego viene lo del objetivo del 2% y lo del cambio climático


si sabes leer (que lo dudo, porque eres nuevo en el foro), lo que está diciendo es que la vivienda es una "fábrica" de pobreza que torpedea la redistribución de renta en favor de usureros aproductivos (yo los suelo llamar cayetanos desde que salieron, cacerola en mano, a protestar porque el confinamiento les jodia el negociete de exprimir turistas en pisos patera)

te lo digo de otro modo; la vivienda va a dejar de ser "himbersión" y pasa a ser "gasto" (consumo), y se estará vigilante para que no haya subidas excesivas de precios


como bonus-track, te dicen que el proyecto es "a varios años" porque para que sea exitoso primero tiene que darse una corrección valorativa a la baja
cuánto?
Ver archivo adjunto 722680

yo intuyo que quieren desandar toda esa subida y volver a niveles de 2010 (o 2014, quién sabe), no menos de un 30% para cuando empiecen en serio con el tema


vamos, que si esto no es un puñetazo en la mesa para acabar con el jueguito del dinero sin trabajar...

Gracias, me siento halagado por tanta atención

 

[furanchos]

jorobar....es increíble la cantidad de foreros que se creen que lo que ellos dicen, es la verdad absoluta. Hacía tiempo que no veía una pasarela de egos tan activa..En lugar de opiniones, alguno se piensa que está impartiendo una clase magistral tratando al resto cual vetusto ignorante. En fin.Yo sólo sé que no sé nada.

con el tiempo uno se acostumbra a los mensajes de semifistro de izquierdas. Cada cierto tiempo aparece algún forero nuevo y vuelve a contarles la misma pelicula:

“…tengo 4 pisos, solo alquilo a estudiantes, diversifico,etc,etc”

le suelta su speech y sale de casa inflando pecho y levantando barbilla. Al cabo de unos días le da al repeat por si q alguno se nos olvida.

 

[Hombredepaja]

Portal de Subastas Electrónicas

subastas.boe.es

Es un mundo que desaconsejo fuertemente y más aún para primera vivienda.

Primero, tienes que tener cash sano para depositar fianzas para presentar oferta (para una vivienda mínimo tienes que meter 6 u 8 mil euros). Luego, creo que tienes un plazo relativamente corto para pagar (asi que mas te vale tener el tema financiación claro). Y lo más importante, no tienes ni idea de lo que va a haber dentro. Tu pagas por una finca registrada en un registro de la propiedad. Dentro puede haber ratas, grifos de oro o vete a saber qué...

Mucho ojo con las subastas que los bancos NO financian este tipo de compras, no sólo hay que tener cash para el deposito, hay que pagar TODA la vivienda a tocateja.

 

[el arquitecto]

Para no entrar en bucle porque no me apetece escribir me limitaré a resumírtelo:

No encontrarás bajadas en el tipo de vivienda que sea atractivo para cualquiera y en las que baje asumirás sus carencias o una reforma a precios inflados que harán que que su coste sea relevante...... Esta situación se combinará con medias de subida constantes en obra nueva y consecuentemente en segunda mano atractiva durante 5 a 7 años, para quizás estabilizarse algo

Su objetivo es el crecimiento, NO bajar el precio de la vivienda. Y el precio de la vivienda NO es un lastre del crecimiento mal que pese.

patatas traigo

estupendo


que el precio de la vivienda es un lastre para cualquier país lo sabemos desde 2008 (oficialmente, de antes también, pero nos querían hacer creer todo lo contrario, como ahora tú)

y qué pasó en 2008?? y por qué??
estabas ya por el foro, seguro que dando la brasa con que la vivienda nunca baja, verdad?
que si ahora no compras luego no podrás

venga karen, que llevo unos cuantos años de foro, cúrratelo más (y mejor)

 

[el arquitecto]

Vayamos por partes:



No es lo mismo "no me dejan" (osea, no tienes aval, osea, pobre) que "no me pagan el alquiler".



Sencillo. Se llama "diversificación".

En primer lugar y como ya he explicado, si en vez de 4 tuviera 100 viviendas tendría que estar prestándoles atención a 100 con sus 200 inquilinos (las que tengo las alquilo a unos dos estudiantes por vivienda). Podría hacer que una empresa se encargara de ello pero se comería mis beneficios. Eso, unido al necesario mantenimiento (mis viviendas las mantengo yo. 4 viviendas las puedes mantener si eres mediomanitas pero 100 es mucho mas difícil) y a mi ya no me sale a cuenta. A MI, PERSONALMENTE.

En segundo lugar...diversificación. Tengo un plan de pensiones privado, tengo dinero en una cooperativa, y tengo una cartera de acciones que a su vez esta dividida. Los beneficios que obtengo y el riesgo que me evito son muy superiores a poner todos los bemoles en la cesta de la vivienda y que mañana llegue al poder otro partido iluso y me las quite. Y antes de que comentes te diré que no, no tengo ni un solo euro invertido en ninguna empresa española ni del Ibex35.



¿Otra contradicción? ¿Dónde esta la primera contradicción?

Aseguro que viene inflación por sentido común. Si el BCE nos "presta" dinero ese viene de la nada (recuerda: Dinero = deuda), así que lo lógico y natural es entender que habrá inflación. Siempre ha sido así, y así siempre será mientras vivamos en una economía donde mas del 97% de todo el dinero en circulación es deuda.




Cuento con los intereses que me vienen todos los meses como dividendos de mis acciones, también las mensualidades de los estudiantes que alquilan mis viviendas, y anualmente los intereses de los depósitos y las acciones en tengo en cooperativa.

Cuando una empresa da menos intereses de forma injustificada o hace alguna tontería (como ha sido el caso de AT&T, que estaba en mi cartera) la vendo. Como venderé mis viviendas si algún gobierno hace alguna tontería en el futuro.

Es asi de simple.

veo que no estás familiarizado con el concepto "socimi"

es lo mismo que haces tú, pero a gran escala (bueno, creo que se puede crear una socimi con un único inmueble... igual deberías informarte)
aparte del pelotazo que supone alquilar inmuebles, tienen exenciones fiscales y bonificaciones

toda esa cháchara que me pones sobre "diversificar" no son más que excusitas para no reconocer abiertamente que lo tuyo con lo inmo es "himbersión", o sea, una apuesta usurera de esquema piramidal en la que solo ganas si te sales a tiempo
y como salirse es reconocer el timo, nos cuentas las milongas que haga falta

está bien que reconozcas que te va el dinero-sin-trabajar, pero igual deberías distinguir mejor entre la inversión en bolsa (dividendos) y la "himbersión" inmo (mordidas a los sueldos ajenos)
porque así igual entiendes que el que está haciendo el iluso eres tú, no el gobierno o la empresa de turno


lo de la inflación cúrratelo un poco más (y mejor) porque no tiene ninguna relación con que el dinero sea deuda... sigue probando a ver si eres capaz de argumentar que se nos viene una gran inflación sin recurrir a un "porque sí"

 

[el arquitecto]

Gracias por la respuesta, pero me he quedado más o menos igual.
Igual es que no he formulado bien la pregunta: ¿Qué mecanismos existen para que los gobiernos o bancos centrales puedan hacer que el precio de la vivienda baje? (más aún en un entorno inflacionario como el que todos anuncian).

no sé, igual es que no sabes que los gobiernos regulan los impuestos

se te ocurre alguna otra forma mejor para controlar el asunto?

y el entorno sigue siendo deflacionario o poco inflacionario, hamigo

 

[Naga2x]

no sé, igual es que no sabes que los gobiernos regulan los impuestos

se te ocurre alguna otra forma mejor para controlar el asunto?

y el entorno sigue siendo deflacionario o poco inflacionario, hamigo

¿De qué tipo de impuestos hablamos? Porque me da a mi que estamos en las mismas, si quieren poner impuestos al que tengan más x viviendas ya llegará gente poderosa a la puerta, y si bajas los de compraventa, simplemente el vendedor se llevará más. No se lo veo un tema complicado.

 

[el arquitecto]

¿De qué tipo de impuestos hablamos? Porque me da a mi que estamos en las mismas, si quieren poner impuestos al que tengan más x viviendas ya llegará gente poderosa a la puerta, y si bajas los de compraventa, simplemente el vendedor se llevará más. No se lo veo un tema complicado.

pues está ya en marcha un "catastrazo", el 1 de enero de 2022 empieza el mambo

también actualizan los impuestos de transmisiones y tal, vamos, que pillarte una vivienda te saldrá caro si compras caro, porque irá todo referenciado al precio de venta (registro) y no el catastral (que solía ser menor, pero que además actualizan e igualan al de venta)

en pais vasco tienen en marcha una ley sobre expropiar viviendas vacías sin uso
bueno, en realidad es expropiar el uso (cosa que hacen en holanda ya, por cierto), a ver cómo lo implementan, pero en ello están


de todos modos, es una cuestión de tiempo que la burbuja inmo vuelva a explotar, porque las expectativas de revalorización son muy bajas
aunque aquí siguen los que apuestan todo al ladrillo y no quieren ver que el bce dictó el otro día su sentencia de muerte (de expectativas)

 

[Karel]

de todos modos, es una cuestión de tiempo que la burbuja inmo vuelva a explotar, porque las expectativas de revalorización son muy bajas
aunque aquí siguen los que apuestan todo al ladrillo y no quieren ver que el bce dictó el otro día su sentencia de muerte (de expectativas)

El mundo imaginario de una realidad paralela existe en Stranger Things.
Es buenísimo.

 

[el arquitecto]

El mundo imaginario de una realidad paralela existe en Stranger Things.
Es buenísimo.

karen, no te preocupes, que la vivienda nunca baja

 

[Karel]

karen, no te preocupes, que la vivienda nunca baja

Si yo preocupado no estoy. El tema vivienda lo tengo cubierto para el resto de mi vida..
Me da igual que baje, pero oye, tengo bastante claro que va tener un crecimiento moderado en los próximos 5/7 años.