El tema es que aunque estén inflados, si el vendedor no se baja de la burra y tiene músculo financiero para no vender, pues no venderá, por lo que su piso no bajará de precio hasta que pierda músculo financiero (pérdida de uno de los empleos de la unidad familiar, bajada de sueldo, que toquen las pensiones etc). Mientras eso no ocurra, yo creo que los precios no bajarán demasiado. En 2009-2013 bajaron mucho, porque llegamos a tener OFICIALMENTE más de 6 millones de parados. Además de la burbuja de construcción que se había formado desde hacía años, y la crisis financiera, fue una tormenta perfecta para la bajada de precios que aconteció.
Ahora mismo, no hay una burbuja de obra nueva, pues como todos sabemos no se empieza a construir (en general) hasta que tienen vendido un 50-70% de la promoción. Tampoco hay una crisis de liquidez financiera, pues los bancos centrales llevan dándole a la impresora muchos años, y el problema ha pasado a ser de deuda más que de falta de liquidez. Y el factor principal que queda para una gran bajada de precios, es el músculo financiero de los propietarios, que estoy convencido se verá afectado en esta crisis, pero no va a ser inmediatamente. (también influye el estado de las cuentas de la banca en los precios de los pisos que poseen, pero de momento ese mercado está muy intervenido para que no se caigan los precios)
Respondiendo a tu pregunta y bajo mi punto de vista, los precios en idealista están inflados alrededor de un 20% a fecha de hoy. Hace poco tiempo me hice una tabla excel con una serie de pisos de una zona que conozco bien, poniendo diferentes precios posibles; un precio por el que creo que la vivienda se la quitarían de las manos en semanas, un precio a partir del cual considero que no se venderían, y un precio intermedio entre ambas. Al final, ese precio promedio entre el punto de venta inmediata (según mi opinión y conocimientos de la zona claro) y el precio a partir del cual considero que no tiene salida, era un 19% superior al precio de venta de idealista.
Como es evidente, ese 19% es un promedio sacado de varios pisos, algunos estaban apreciados un 10% según mis cálculos y otros hasta un 40% (casos extremos de piso pequeño, paco de cosa, en mala zona, sin garaje calefacción etc, por el que pedían más que pisos decentes en la zona).
Saludos
