*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
- Fecha de inicio
Buenas, no escribo mucho pero os leo bastante y agradezco todas las claves que dais!
Aprovecho para poner alguna pregunta (contexto: busco piso, sin prisa -es para vivir pero no quiero precipitarme y soy de los que también cree que los precios tienen que bajar-, en Arganzuela, ningún lujo, 2-3 habitaciones pero que sea exterior y no sea zulo).
Temas que me preocupan:
- Hay mucho edificio muy viejo. Aquí he leído que puede ser un problema de múltiples reformas posteriores. ¿Cómo puedo asegurarme de que está reformado el edificio o que al menos no se prevé mucho problema?
- Tema pisos sin reformar. Hay varios, que por precio son mucho más baratos. Pero desconozco totalmente cuánto cuesta cambiar todo un piso de unos 80-100m. ¿Alguien sabe cuánto puede costar una reforma completa estándar? ¿Y si es mucho lío de papeleos y demás?
- Al margen de lo que hay en idealista, por mi barrio (que no es Arganzuela) veo mucho anuncio en portales de "SE VENDE". Los que sepáis de como funciona Madrid, ¿merecería la pena ir a Arganzuela a ver si hay portales con se vende y apuntar números u hoy todo lo que está con cartel está casi 100% seguro en idealista? (digo idealista porque es la que uso, pero no sé si algún otro portal tipo Fotocasa tiene cosas distintas y merece la pena mirar tb).
Aprovecho para poner alguna pregunta (contexto: busco piso, sin prisa -es para vivir pero no quiero precipitarme y soy de los que también cree que los precios tienen que bajar-, en Arganzuela, ningún lujo, 2-3 habitaciones pero que sea exterior y no sea zulo).
Temas que me preocupan:
- Hay mucho edificio muy viejo. Aquí he leído que puede ser un problema de múltiples reformas posteriores. ¿Cómo puedo asegurarme de que está reformado el edificio o que al menos no se prevé mucho problema?
- Tema pisos sin reformar. Hay varios, que por precio son mucho más baratos. Pero desconozco totalmente cuánto cuesta cambiar todo un piso de unos 80-100m. ¿Alguien sabe cuánto puede costar una reforma completa estándar? ¿Y si es mucho lío de papeleos y demás?
- Al margen de lo que hay en idealista, por mi barrio (que no es Arganzuela) veo mucho anuncio en portales de "SE VENDE". Los que sepáis de como funciona Madrid, ¿merecería la pena ir a Arganzuela a ver si hay portales con se vende y apuntar números u hoy todo lo que está con cartel está casi 100% seguro en idealista? (digo idealista porque es la que uso, pero no sé si algún otro portal tipo Fotocasa tiene cosas distintas y merece la pena mirar tb).
El edificio para saber si está reformado tienes que hablar con el dueño de la vivienda para que te facilite las reformas y si ha pasado la ITE, bajadas actuales, y si tiene ascensor, diría a bote pronto que son las derramas más cuantiosas de la comunidad.
Piso sin reformar. Define primero reforma completa, y de ahí ya te puedes hacer una idea. No es lo mismo mantener la distribución que no, al igual que los materiales es lo que más te va a variar el precio. Si no tocas fachada ni estructura el lío de papeleos es casi nulo. Si no varias la distribución, papeleos ninguno.
Merece la pena siempre, por varios motivos, lo que encuentres fuera de portales e inmobiliarias locales va a ser casi nulo, pero conoces mejor el barrio y las zonas. Alguno puede caer.
Será en tu pueblo.
En mi ciudad, para cualquier reforma, comunicación previa o declaración responsable.
Ojo, q no es tan fácil
Pregunta en tu ayuntamiento
Mi pueblo es Madrid, en tu ciudad no lo se. La complejidad y trabas en la presentación del comunicado es básicamente nula. Creo que no es la primera vez que lo digo en este foro cuando se necesita papeleo y cuando no
Comunicación previa para pequeñas reformas y determinadas actividades - Gestiones y Trámites
Madrid es bastante laxo, por lo q vi cuando leí su normativa
Aquí para pintar o cambiar alicatados te pueden pedir comunicación previa.
Si cambias ventanas declaración responsable.
Si tocas un solo tabique, ya te exigen proyecto de arquitecto
Alfil_deRey
Himbersor
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Creeis que las operaciones que se estén cerrando actualmente (que no serán muchas obviamente) se esté negociando aprox un 20% por debajo del precio anuncio? No hablo de obra nueva, me refiero a segunda mano, con necesidad de reforma.
sirpask
Será en Octubre
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Puff, llevo yo mas de 5 años mirando todos los dias en Arganzuela, zona de los metales y ahora mismo están a 200.000€ por habitación. Se han subido mucho a la parra. Y bajar, han bajado, un 5% o asi, pero siguen a unos precios imposibles.
Nadie sabe eso a ciencia cierta, ni siquiera los que los vende porque ahí dependerá de las necesidades y pretensiones de cada uno (vendedor). Yo creo que tienen bajadas considerables pero... Todo depende del precio de partida, un 20% creo que debería ser la diferencia fácil entre un piso a reformar y reformado
Alfil_deRey
Himbersor
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Otra pregunta más, sobretodo lo que más tenéis experiencia en esto: un piso que os interesaría ver (aunque sin compromiso) pero que de entrada el precio sabéis que está inflado lo iriais a ver ahora o esperariais a que bajase más? Sé que esta inflado porque en ese mismo portal se vendió uno casi igual por el mismo precio pero que no necesita reforma, por eso sé que está pasado (y la inmobiliaria debería saberlo, en fin).
Al final la visita sería pérdida de tiempo porque en caso de que quiera negociar ofrecería -20% por esa razón de que necesita reforma integral. Y como es verdad que es un canteo ahora mismo igual compensa más esperar que pase más tiempo y se vea más bajadas?
Gracias
Al final la visita sería pérdida de tiempo porque en caso de que quiera negociar ofrecería -20% por esa razón de que necesita reforma integral. Y como es verdad que es un canteo ahora mismo igual compensa más esperar que pase más tiempo y se vea más bajadas?
Gracias
