@FeministoDeIzquierdas entiendo y comparto gran parte de tu postura, sobre lo importante de ser prudente, pero lo veo un poco exagerado/radical.
En general, las afirmaciones categóricas de "esto va a ser así" "va a pasar X" y similares me dan un pelín de reparo y más con asuntos económicos.
Voy directo a lo que de alguna manera no estoy tan de acuerdo contigo, en primer lugar la gente necesita un sitio donde vivir, ya sea de alquiler o comprando; no todo el mundo puede esperar, en casa de sus padres, a los "precios de derribo" para tener un techo y segundo (esto ya es opinión personal) porque creo que esta crisis no va a ser de una magnitud similar a la de 2008.
- Ha afectado a todos los países a escala global, esto ha hecho que la UE nos ayude casi gratis, en 2015 Grecia se la repartieron a pedazos...
- No se ha destruido nuestro principal sector como en 2008, el año que viene el sol seguirá saliendo y si nuestros políticos no son incompetentes, los alemanes seguirán queriendo veranear aquí.
- El sector bancario está mucho más saneado.
- Los precios están más contenidos, aunque estén altos y bajen, que bajarán, no en el % que lo hicieron hasta 2016.
- Las condiciones de acceso a hipoteca son infinitamente más duras, a pesar de los bajos tipos y lo han venido siendo en los últimos 10 años.
- países hiperendeudados, no sería una locura que la impresora de papelitos de colores siga a tope y se busque una inflación "flexible" por encima del 2% qu ayude a pagar esta deuda... Y las hipotecas a quien tenga sueldo.
Los precios van a bajar, de hecho ya lo están haciendo... pero creo que esperar descuentos generalizados del 25-30% es un poco exagerado... esto nuevamente sin la bola de cristal que se me rompió ayer...
Llevo casi 2 años peinando el mercado, mirando pisos y zonas y al menos en mi ciudad, en estos 2 años el precio se ha mantenido bastante estable, el que necesitaba vender bajaba un 10% y el piso se quitaba de Idealista/Fotocasa en un par de semanas.
La llegada del el bichito hizo que hacia Abril-Mayo saliesen varios pisos a precios muy muy atractivos de entrada (aprox. un 10% menos de lo que se venía viendo cómo ) y volaron (supongo que con algún descuento adicional).
Desde entonces, todo lo que merece la pena se mantiene de precio o se rebaja un pelín y el ritmo al que salen anuncios es muy inferior al normal que había hace 8-9 meses.
Los pisos antiguos en barrios multiculturalizados si están bajando, si antes se ofertaban a unos 70-80.000€, ya se ven algunos por menos de 60.000€ "negociables" y aún así, no se venden.
Y con esto hay que tomar decisiones, hace 7 meses volví de UK y voy a comprar porque considero que he encontrado un buen precio, tengo bastante estabilidad (funcionario) y cuota aceptable a 30 años al 21% de mi nomina actual (sin contar productividad, ni pagas extras, ni futuros trienios...), si incluyo gastos del piso como comunidad, IBI y seguro de hogar me iría al 28% de la nómina, compro solo y en los diferentes escenarios que me he planteado negativos (bajada de sueldo de 10 y 20%, eliminación pagas extras) me sale una situación que podría afrontar y si la cosa va "normal" poder amortizar la hipoteca en mucho menos tiempo aunque solo sea metiendo las extras.
La alternativa a esto es alquilar, mínimo 500-550€ por un estudio, durante 3 años... es decir unos 15-20.000€, más perder bonificación en el ITP.
¿Creo que la vivienda que voy a comprar puede bajar en 2-3 años esto? pues a lo mejor (sería un 10% aprox)... pero igual en vez del 80% el banco solo concede el 50% y el Euribor se va al 2%, o lo mismo la inflación desaparecida durante años hace acto de presencia, ¿quién sabe? .
La tercera alternativa, vivir en casa papis con 33 años y tras 6 independizado, descartada.
Y en esta situación nos encontramos muchos.
Si no tienes necesidad de comprar está claro que la estrategia es sentarse a ver que pasa... al final, dinero llama a dinero, y esta decisión no es igual tomarla cuando vives de alquiler pagando una gran parte de tu sueldo que si la tomas en tu casa ya pagada.
Y dicho esto, el día que firme, se producirá el reventón y las casa bajarán un 60%...
PD: Lo último, he visto que preguntabas a algún compañero; En mi experiencia personal
si hay hipotecas fijas en las que amortizar sin comisión, la hipoteca que creo voy a coger me da un 10% del capital total al 0% cada año, es una hipoteca al 1'3 solo con nómina y uso de tarjeta que por ser hipoteca joven los primeros años me bonifican un 0'25% y aparte tengo bonificaciones por seguros o ahorros que no me interesan.
He tenido otra oferta (al 1'3) en la que la amortización parcial no tenía límites ni penalización, si teniéndola si es amortización total.
