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Madmaxista
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1,25 MILLONES
La CNMC multa a idealista y seis compañías más por pactar comisiones inmobiliarias
La CNMC ha multado con 1,25 millones a varias empresas por imponer comisiones mínimas en el mercado de la intermediación inmobiliaria
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La CNMC multa a idealista y seis compañías más por pactar comisiones inmobiliarias (Foto: EFE Fernando Alvarado)
La Comisión Nacional de los Mercados y de la Competencia (CNMC) ha multado con 1,25 millones a varias empresas por imponer comisiones mínimas en el mercado de la intermediación inmobiliaria, es decir, por fijar comisiones en la venta y alquiler de viviendas.
En concreto, ha sancionado a Idealista (730.000 euros), Remax (375.720), Inmovilla (83.149) Look & Find (31.486), Witei (18.925), MLS (9.942 euros) y Anaconda (1.749 euros) por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar información en el mercado de la intermediación inmobiliaria.
Se exigía una comisión mínima del 4% para la compraventa y de un mes para los alquileres
Las sancionadas, según el comunicado de la CNMC, "implantaron en España un sistema de exclusivas compartidas, conocido como MLS, con el que imponían comisiones mínimas de intermediación. En general, para participar en el sistema, se exigía una comisión mínima del 4% para la compraventa y de un mes para los alquileres".
Una investigación de dos años
La investigación de la CNMC arrancó en noviembre de 2019, es decir, mucho antes de la venta de idealista por parte de Apax Partners. La CNMC llevó a cabo diversas inspecciones en la sede de varias empresas y asociaciones del sector de la intermediación inmobiliaria y en febrero de 2020, inició un expediente contra las empresas ahora sancionadas.
Según la CNMC, las empresas sancionadas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System). Este sistema de colaboración, importado de Estados Unidos, funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias usuarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida.
Cuando una inmobiliaria usuaria del MLS capta un inmueble (venta/alquiler) puede incluirlo en el sistema, lo que permite al resto de usuarios realizar la venta. En ese caso, la “oficina captadora” y la “oficina vendedora” comparten la comisión pactada por el servicio global de intermediación ofrecido.
En 2002, las empresas Remax y Look & Find promovieron el proyecto en España. Habitania, posteriormente adquirida por Idealista (Idealista Tools), se encargó del desarrollo tecnológico. En el año 2012, Inmovilla y Habitania adaptaron sus sistemas para que ambos fueran compatibles con el sistema. En 2017, la empresa Anaconda, constituida por Remax, Look&Find y MLS, se sumó a la estructura y se encargó de desarrollar y gestionar una base común de compartición de inmuebles.
Además de las empresas franquiciadoras Remax y Look & Find, las empresas proveedoras de software inmobiliario Idealista (a través de Idealista Tools), Inmovilia y Witei contribuyeron de forma activa a desarrollar e implementar el sistema mediante el que se cometió la infracción.
Reglamento interno
La CNMV explica cómo las franquiciadoras que desarrollaron este sistema MLS aprobaron un reglamento obligatorio para las inmobiliarias usuarias que exigía aplicar la comisión mínima del 4% en las ventas y de un mes en los alquileres. También imponía un reparto de la comisión al 50% entre la oficina captadora del inmueble y la que cerrase la transacción.
Según explica la CNMV, "el incumplimiento de las reglas podía conllevar sanciones disciplinarias e, incluso, la suspensión de la condición de asociado, con la consiguiente imposibilidad de acceder a la bolsa de inmuebles. Las empresas de software también participaron en la conducta anticompetitiva, ya que estuvieron en reuniones de diseño del sistema y establecieron filtros y otros medios de control que aseguraban que todos los inmuebles subidos al sistema cumplían con las condiciones exigidas en el reglamento interno".
Infracciones y sanciones a directivos
La CNMC ha acreditado la existencia de acuerdos entre las empresas Remax, Look & Find, MLS, Anaconda, Idealista, Inmovilla y Witei. "Los mismos han consistido en la aprobación, puesta en marcha y establecimiento de sistemas de control de cumplimiento de unas normas que incluyen la fijación de una comisión mínima de obligado cumplimiento para las agencias que desean hacer uso del sistema MLS desarrollado, así como el intercambio de información sobre las comisiones de las agencias por sus servicios de intermediación inmobiliaria".
La comisión explica que a Witei Solutions se le ha reducido en un 45% la cuantía a pagar por su colaboración en el Programa de Clemencia de la CNMC".
Por otro lado, el Consejo de la CNMC ha instado a la Dirección de Competencia para que analice la responsabilidad de los directivos y representantes legales y de otros operadores no sancionados en este expediente e investigue la existencia de otras posibles infracciones de competencia relacionadas con la infracción declarada en esta resolución.
La CNMC recuerda que contra esta Resolución no cabe recurso alguno en vía administrativa y que se puede interponer recurso contencioso-administrativo en la Audiencia Nacional, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de su notificación.
¿Cómo se atreven a regulá loj arquilereh ejtoh comunistah y roho de mielda? Aquí no hay manipulasiong ni especulasiong ninguna, y el mercao ze regula zolo, la ley de la oferta y laj demnadah.
La CNMC multa a idealista y seis compañías más por pactar comisiones inmobiliarias
La CNMC ha multado con 1,25 millones a varias empresas por imponer comisiones mínimas en el mercado de la intermediación inmobiliaria
La CNMC multa a idealista y seis compañías más por pactar comisiones inmobiliarias (Foto: EFE Fernando Alvarado)
La Comisión Nacional de los Mercados y de la Competencia (CNMC) ha multado con 1,25 millones a varias empresas por imponer comisiones mínimas en el mercado de la intermediación inmobiliaria, es decir, por fijar comisiones en la venta y alquiler de viviendas.
En concreto, ha sancionado a Idealista (730.000 euros), Remax (375.720), Inmovilla (83.149) Look & Find (31.486), Witei (18.925), MLS (9.942 euros) y Anaconda (1.749 euros) por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar información en el mercado de la intermediación inmobiliaria.
Se exigía una comisión mínima del 4% para la compraventa y de un mes para los alquileres
Las sancionadas, según el comunicado de la CNMC, "implantaron en España un sistema de exclusivas compartidas, conocido como MLS, con el que imponían comisiones mínimas de intermediación. En general, para participar en el sistema, se exigía una comisión mínima del 4% para la compraventa y de un mes para los alquileres".
Una investigación de dos años
La investigación de la CNMC arrancó en noviembre de 2019, es decir, mucho antes de la venta de idealista por parte de Apax Partners. La CNMC llevó a cabo diversas inspecciones en la sede de varias empresas y asociaciones del sector de la intermediación inmobiliaria y en febrero de 2020, inició un expediente contra las empresas ahora sancionadas.
Según la CNMC, las empresas sancionadas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System). Este sistema de colaboración, importado de Estados Unidos, funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias usuarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida.
Cuando una inmobiliaria usuaria del MLS capta un inmueble (venta/alquiler) puede incluirlo en el sistema, lo que permite al resto de usuarios realizar la venta. En ese caso, la “oficina captadora” y la “oficina vendedora” comparten la comisión pactada por el servicio global de intermediación ofrecido.
En 2002, las empresas Remax y Look & Find promovieron el proyecto en España. Habitania, posteriormente adquirida por Idealista (Idealista Tools), se encargó del desarrollo tecnológico. En el año 2012, Inmovilla y Habitania adaptaron sus sistemas para que ambos fueran compatibles con el sistema. En 2017, la empresa Anaconda, constituida por Remax, Look&Find y MLS, se sumó a la estructura y se encargó de desarrollar y gestionar una base común de compartición de inmuebles.
Además de las empresas franquiciadoras Remax y Look & Find, las empresas proveedoras de software inmobiliario Idealista (a través de Idealista Tools), Inmovilia y Witei contribuyeron de forma activa a desarrollar e implementar el sistema mediante el que se cometió la infracción.
Reglamento interno
La CNMV explica cómo las franquiciadoras que desarrollaron este sistema MLS aprobaron un reglamento obligatorio para las inmobiliarias usuarias que exigía aplicar la comisión mínima del 4% en las ventas y de un mes en los alquileres. También imponía un reparto de la comisión al 50% entre la oficina captadora del inmueble y la que cerrase la transacción.
Según explica la CNMV, "el incumplimiento de las reglas podía conllevar sanciones disciplinarias e, incluso, la suspensión de la condición de asociado, con la consiguiente imposibilidad de acceder a la bolsa de inmuebles. Las empresas de software también participaron en la conducta anticompetitiva, ya que estuvieron en reuniones de diseño del sistema y establecieron filtros y otros medios de control que aseguraban que todos los inmuebles subidos al sistema cumplían con las condiciones exigidas en el reglamento interno".
Infracciones y sanciones a directivos
La CNMC ha acreditado la existencia de acuerdos entre las empresas Remax, Look & Find, MLS, Anaconda, Idealista, Inmovilla y Witei. "Los mismos han consistido en la aprobación, puesta en marcha y establecimiento de sistemas de control de cumplimiento de unas normas que incluyen la fijación de una comisión mínima de obligado cumplimiento para las agencias que desean hacer uso del sistema MLS desarrollado, así como el intercambio de información sobre las comisiones de las agencias por sus servicios de intermediación inmobiliaria".
La comisión explica que a Witei Solutions se le ha reducido en un 45% la cuantía a pagar por su colaboración en el Programa de Clemencia de la CNMC".
Por otro lado, el Consejo de la CNMC ha instado a la Dirección de Competencia para que analice la responsabilidad de los directivos y representantes legales y de otros operadores no sancionados en este expediente e investigue la existencia de otras posibles infracciones de competencia relacionadas con la infracción declarada en esta resolución.
La CNMC recuerda que contra esta Resolución no cabe recurso alguno en vía administrativa y que se puede interponer recurso contencioso-administrativo en la Audiencia Nacional, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de su notificación.
Aviso de redirección
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