Encinargate: asi inflaron la burbuja inmobiliaria madrileña los hermanos Encinar

[Hannibal]

A ver si alguien me lo explica, porque no lo entiendo.

Está claro que al comprar varias decensa de viviendas en Vallecas (de las 130, en Vallecas son aproximadamente la mitad), pueden controlar una parte del precio de ese barrio. Pero ahora bien, ¿cómo se hace para aprovecharse de ello?

Es decir, ahora mismo en Puente de Vallecas se alquilan unas 150. Imaginemos que yo ahora compro 130 allí. Tengo 2 opciones:

1. Si las pongo en alquiler todas a la vez, tengo que poner un precio por debajo del mercado porque hay mucha oferta.
2. Si pongo varias a un precio muy alto, tengo que restringir la oferta porque sino nadie me alquilará. Es decir, que para alquilar 10-15 viviendas, tengo que dejar 120 sin alquilar.

Supongamos que subo un 50% el precio de esas 10-15 viviendas que saco en alquiler. ¿Me sale rentable esa ganancia con lo que estoy dejando de ganar en las otras 110? Pues obviamente NO.

Y todo este lio sin tener en cuenta que si subo el precio en Vallecas, la gente se irá a alquilar a Moratalaz, a Villa de Vallecas o a Usera.

Llamadme loco, pero no lo veo. Lo que hicieron es algo muy sencillo: en plena crisis, donde más bajaron los pisos fueron en los barrios malos, así que se aprovecharon de que en Madrid hay un precio "base" en alquileres de 500 euros y por tanto en 2013-14 ellos compraron a precio de derribo en estos barrios, lo que les garantiza máxima rentabilidad pero eso sí, con bastante riesgo por impago u ocupación. Lo que pasa es que si tienes 130 pisos, que te impaguen 10 y te ocupen 2 es llevadero.

 

[-H-]

Con una mano emiten informes desde el portal inmobiliario y los medios que les consultan
Con la otra mano participan en ese mercado del que emiten informes
Manipulación pura y dura

 

[-H-]

La probabilidad en Idealista de contactar con inmuebles con precios extrañamente alejados de la mediana para un distrito y que solo poseen como forma de contacto el email es bajísima, por ejemplo... Y son anuncios que no desaparecen del portal.

Se puede contribuir a modificar los precios de los pisos tanto por acción como por dejación, tanto para que suban como para que bajen en una determinada zona... Nadie suele perder el tiempo llamando a los pisos más caros de una zona, pero sin embargo contribuyen a subir la media del metro cuadrado del área. No entiendo por qué se selecciona esa valor estadístico como referencia.

Ojo, que no digo que los hermanos Encinar esten detrás de todos los males que nos aquejan, hay varios entes y grupos interviniendo, pero hay cosas que son de cajón, amiguito. Y si no, a ver por qué no consideran relevante permitir que se filtren anuncios solo de particulares.

Además, si no hay forma de influir en el precio de los pisos, entonces el SAREB pierde puntos para mí. O los CMs que hay en el foro, ¿quién los paga?, ¿para qué?... El mercado se regula solo, ¿es eso, no?

A mi me parece claro, estaban emitiendo informes como si fueran neutrales, pero en realidad tienen fuertísimos intereses
Por la mañana niego la burbuja inmobiliaria en los medios y por la tarde la fomento

 

[chicken]

Los Encinar vendieron Idealista y sacaran un pastón. Parte de ese dineral lo invirtieron en pisos en Madrid, ¿algún problema?

El sueño español: pegar un pelotazo, no dar un palo al agua y llevar una vida similar a la de un noble medieval o un señorito andaluz del siglo XIX.

Y mientras algunos acumulan pisos como si fueran chocolatinas, la inmensa mayoría de los jóvenes españoles pueden elegir entre morirse de ardor de estomago en casa de sus padres o malvivir en habitaciones cochambrosas de pisos compartidos.

 

[D4sser]

Hombre, controlan una gran parte de la información inmobiliaria, es evidente que injieren a saco.

Hay que ser muy infantil para creer otra cosa, o que eran neutros. Estas cosas o se controlan férreamente por ley, o los depredadores van a campar a sus anchas.

 

[-H-]

El sueño español: pegar un pelotazo, no dar un palo al agua y llevar una vida similar a la de un noble medieval o un señorito andaluz del siglo XIX.

Y mientras algunos acumulan pisos como si fueran chocolatinas, la inmensa mayoría de los jóvenes españoles pueden elegir entre morirse de ardor de estomago en casa de sus padres o malvivir en habitaciones cochambrosas de pisos compartidos.

El codigo deontológico periodistico prohibe claramente emitir informes sobre activos en los que estás invertido

 

[Polo de limón]

Uno de los hermanos decía en Twitter que el reportaje de El Confidencial coincidía con la retirada de publicidad de su empresa, no sé si Idealista y otra.

 

[[b]Jacinto[/b]]

A El Confidencial alguien les ha untado para despotricar contra los Encinar. Supongo que alguien que se anuncia bastante en su panfleto. Nada nuevo para la prensa hispanistaní.

¿Algun portal de la competencia?

 

[-H-]

Eso de buscar motivaciones al periodista es una falacia ad hominen clásica
El hecho destacable que a través de su portal tienen un poder de auténticos market maker, los informes que emiten, las medias de precios que se pueden manipular con pisos carísimos, las continuas intervenciones en medios de comunicación
Ahora nos enteramos de que usaron ese poder para enriquecerse especulando con el derecho a la vivienda en los barrios populares
Impresentable!!

 

[POWERPOINT2000]

Eso de buscar motivaciones al periodista es una falacia ad hominen clásica
El hecho destacable que a través de su portal tienen un poder de auténticos market maker, los informes que emiten, las medias de precios que se pueden manipular con pisos carísimos, las continuas intervenciones en medios de comunicación
Ahora nos enteramos de que usaron ese poder para enriquecerse especulando con el derecho a la vivienda en los barrios populares
Impresentable!!

La mayoría de pisos en alquiler no aparecen en internet, por no decir que sólo cinco pelagatos se ponen a leer el blog de Idealista antes de alquilar un zulo infecto...

Al "periodista" lo está untando la competencia que tira patrás.

 

[Xain]

Con una mano emiten informes desde el portal inmobiliario y los medios que les consultan
Con la otra mano participan en ese mercado del que emiten informes
Manipulación pura y dura

Ahhh, aquellos viejos tiempos de Fernando "Subidas Vertiginosas" Martín....

 

[Rhaegar]

La mayoría de pisos en alquiler no aparecen en internet, por no decir que sólo cinco pelagatos se ponen a leer el blog de Idealista antes de alquilar un zulo infecto...

Al "periodista" lo está untando la competencia que tira patrás.

Los cinco pelagatos que leen el blog de idealista dan igual. El problema es que los medios de comunicación, inversores, informes oficiales del estado etc. se basan en los datos que ofrece idealista. Y se tiende a validar la información con los datos y estadísticas de idealista y las valoraciones que hacen.

Y las inmobiliarias parecido, la inmensa mayoría están en idealista, pagan por su software y cuando hacen las estimaciones a compradores/arrendadatarios no usan estadisticas hechas por ellos mismos precisamente.

Y de nuevo, dar de baja de la suscripción de la vida al mensajero para invalidar su mensaje no tiene sentido más allá de defender al acusado.

---------- Post added 20-mar-2018 at 19:21 ----------

A ver si alguien me lo explica, porque no lo entiendo.

Está claro que al comprar varias decensa de viviendas en Vallecas (de las 130, en Vallecas son aproximadamente la mitad), pueden controlar una parte del precio de ese barrio. Pero ahora bien, ¿cómo se hace para aprovecharse de ello?

Es decir, ahora mismo en Puente de Vallecas se alquilan unas 150. Imaginemos que yo ahora compro 130 allí. Tengo 2 opciones:

1. Si las pongo en alquiler todas a la vez, tengo que poner un precio por debajo del mercado porque hay mucha oferta.
2. Si pongo varias a un precio muy alto, tengo que restringir la oferta porque sino nadie me alquilará. Es decir, que para alquilar 10-15 viviendas, tengo que dejar 120 sin alquilar.

Supongamos que subo un 50% el precio de esas 10-15 viviendas que saco en alquiler. ¿Me sale rentable esa ganancia con lo que estoy dejando de ganar en las otras 110? Pues obviamente NO.

Y todo este lio sin tener en cuenta que si subo el precio en Vallecas, la gente se irá a alquilar a Moratalaz, a Villa de Vallecas o a Usera.

Llamadme loco, pero no lo veo. Lo que hicieron es algo muy sencillo: en plena crisis, donde más bajaron los pisos fueron en los barrios malos, así que se aprovecharon de que en Madrid hay un precio "base" en alquileres de 500 euros y por tanto en 2013-14 ellos compraron a precio de derribo en estos barrios, lo que les garantiza máxima rentabilidad pero eso sí, con bastante riesgo por impago u ocupación. Lo que pasa es que si tienes 130 pisos, que te impaguen 10 y te ocupen 2 es llevadero.

Se te olvida la parte de que la información que manejan las inmobiliarias del barrio se la das tú. Y si tu has comprado 80 viviendas en Vallecas, además de controlar buena parte de la oferta puedes sugerir al resto de arrendadores que el precio medio es más alto por lo que van a tender a subir los precios, con lo que te beneficias.

Y pese al run-run de burbuja idealista es probablemente el medio que más esfuerzos ha hecho por desmentirlo. Y de ahí sale mucha información a inversores etc. Si llamas a que se invierta en pisos en Madrid y posees muchos pisos en Madrid te va a llegar el beneficio antes o después.

Por otra parte idealista, pese a la queja generalizada, es una de las fuentes que más ha insistido en que airbnb no influye en nada en el precio. Pero sí que lo hace, y toda la gente que se va del centro por no poder pagar se va alejando. Y a Vallecas no llega la gente del centro, pero si que la expansión desde el centro hacia las afueras se va notando.

Gran parte de la "decepción" con los Encinar viene porque se ha tratado a su empresa, sus datos y su opinión como dogma en líneas generales. Que tengan mucho dinero en juego metido en ello hace que salte por los aires lo establecido. Niegan la burbuja porque la están hinchando en su beneficio.

Y no, no es nada nuevo. Los conflictos de intereses son el pan de cada día y esto no deja de ser un caso más. Lo grave es que está tan generalizado que parece normal y no lo es. Una información de un banco hablando sobre los beneficios de las pensiones privadas debería tener el mismo valor que el de un trilero, pero por desgracia se les tienen en cuenta como información contrastada y de nivel.

 

[vinavil]

La suerte del que llega primero y pelotazo. Fueron los primeros en cubrir ese nicho junto con los de En alquiler.
Si hubieran empezado hoy se habrían comido un colín. Sus nuevos emprendimientos así lo demuestran.
Ahuyenta pájaros para que no se caguen en los balcones y una editorial de poesía lgtb fracasada.
Solo les faltaba montar una mercería.
Se han metido a pasapiseros y a correr.




En el 2000 trabajaba en un conocido portal de internet y estos pelotazos eran habituales. En la mayoría de los casos eran compras para inflar activos y salir a bolsa.
Después llegó el crack.

 

[-H-]

Los cinco pelagatos que leen el blog de idealista dan igual. El problema es que los medios de comunicación, inversores, informes oficiales del estado etc. se basan en los datos que ofrece idealista. Y se tiende a validar la información con los datos y estadísticas de idealista y las valoraciones que hacen.

Y las inmobiliarias parecido, la inmensa mayoría están en idealista, pagan por su software y cuando hacen las estimaciones a compradores/arrendadatarios no usan estadisticas hechas por ellos mismos precisamente.

Y de nuevo, dar de baja de la suscripción de la vida al mensajero para invalidar su mensaje no tiene sentido más allá de defender al acusado.

---------- Post added 20-mar-2018 at 19:21 ----------



Se te olvida la parte de que la información que manejan las inmobiliarias del barrio se la das tú. Y si tu has comprado 80 viviendas en Vallecas, además de controlar buena parte de la oferta puedes sugerir al resto de arrendadores que el precio medio es más alto por lo que van a tender a subir los precios, con lo que te beneficias.

Y pese al run-run de burbuja idealista es probablemente el medio que más esfuerzos ha hecho por desmentirlo. Y de ahí sale mucha información a inversores etc. Si llamas a que se invierta en pisos en Madrid y posees muchos pisos en Madrid te va a llegar el beneficio antes o después.

Por otra parte idealista, pese a la queja generalizada, es una de las fuentes que más ha insistido en que airbnb no influye en nada en el precio. Pero sí que lo hace, y toda la gente que se va del centro por no poder pagar se va alejando. Y a Vallecas no llega la gente del centro, pero si que la expansión desde el centro hacia las afueras se va notando.

Gran parte de la "decepción" con los Encinar viene porque se ha tratado a su empresa, sus datos y su opinión como dogma en líneas generales. Que tengan mucho dinero en juego metido en ello hace que salte por los aires lo establecido. Niegan la burbuja porque la están hinchando en su beneficio.

Y no, no es nada nuevo. Los conflictos de intereses son el pan de cada día y esto no deja de ser un caso más. Lo grave es que está tan generalizado que parece normal y no lo es. Una información de un banco hablando sobre los beneficios de las pensiones privadas debería tener el mismo valor que el de un trilero, pero por desgracia se les tienen en cuenta como información contrastada y de nivel.

Muy buen analisis, lo que no puede esta gente es ir de expertos y dar información a medios de comunicación e instituciones, a la vez que se forran especulando con el derecho a la vivienda en las zonas mas pobres