El precio de la vivienda baja más del 10% tras 14 meses de caída y se coloca en mínim

[Agarraoslaskalandrakas]

Lo que está claro que de bajada brusca o algo por el estilo poquito poquito.

Querido Bobo,
Esto no ha hecho más que empezar y ya se habla de 10%... dale tiempo

 

[javvier]

La pendiente de la bajada se ha vuelto igual a la pendiente de subida.
Esto en términos de análisis técnico de un activo financiero como ha terminado convirtiendose el ladrillo, implica que no es una corrección para volver a subir (suelen ser más pronunciadas y abruptas), sino que la bajada se ha convertido en tendencia principal

 

[ronald29780]

El precio que piden los triunfadores del pisito en fotocasa por su tesoro baja más del 10% tras 14 meses de caída y se coloca en mínimos de tres años. En cuanto al precio real de las transacciones, sigue siendo un misterio

Es un titular más fiel al contenido del artículo.

Hay que ampliar el titulo:

"Y los tiempos de venta se han duplicado"

 

[-=Markussen=-]

Pues sinceramente, amigos, esta gráfica no da pie a pensar en un estallido de la burbuja de precios inmobiliarios (otra cosa es el parón en la construcción y en las ventas)

La gráfica la interpreto como una montañita. Pero resulta que es simétrica. Esto quiere decir que la pendiente de subida es más o menos igual a la pendiente de bajada. No puede hablarse por tanto todavía de reajuste brusco porque los datos no lo justifican.

No nos engañemos a nosotros mismos. Una bajada de un 10% de unos precios que han subido un 300% en la última década es sencillamente ridícula.

Hay que revisar nuestros planteamientos y considerar con detalle cuales son los factores que actúan como freno a la lógica bajada de los precios (intervención de los poderes públicos, sentimiento de propiedad exagerado, apoyo de avalistas, fuentes de financiación en neցro ...) No sé, pero algo se está escapando a nuestro modelo.

Hombre... 10 contra 300 parece poco. Pero si aplicamos mates...

Precio base: 60.000 euros
Subida del 300% (siguiendo tus cifras) --> 60.000 * 3 = 180.000 euros.
Diferencia: 180.000 - 60.000 = 120.000 en 10 años (una década según tus datos).
Repartido de manera homogénea en 10 años serían 12.000 euros más caro al año.

Ahora baja el 10% en un año, por lo tanto:
Precio base: 180.000 euros
Bajada del 10% ---> 180.000 - 180.000/(10/100)=18.000 euros más barato en 1 año.

Y esto sólo está empezando.

 

[Danilovic]

Hombre... 10 contra 300 parece poco. Pero si aplicamos mates...

Precio base: 60.000 euros
Subida del 300% (siguiendo tus cifras) --> 60.000 * 3 = 180.000 euros.
Diferencia: 180.000 - 60.000 = 120.000 en 10 años (una década según tus datos).
Repartido de manera homogénea en 10 años serían 12.000 euros más caro al año.

Ahora baja el 10% en un año, por lo tanto:
Precio base: 180.000 euros
Bajada del 10% ---> 180.000 - 180.000/(10/100)=18.000 euros más barato en 1 año.

Y esto sólo está empezando.

Lo estaba intentando explicar yo mejor, y es simposible. La bajada es un 10% sobre el maximo... evidentemente es imposible una caida del 300% porque los pisos valdrian -X€.

Aun es mas lo que subio que lo que ha bajado, pero la comparacoin 10 contra 300 de El Sopapo no era muy realista

 

[Starkiller]

El precio de la vivienda lo estan aguantando artificialmente para que los bancos no quiebren. La pregunta es: ¿Podrán seguir evitando artificialmente que se desplome?

Utilizan la trampa de "Precios de nueva construcción" y "precios de segunda mano".

Los de nueva construcción han bajado mucho menos que los de segunda mano; claro esta, los pueden aguantar mejor los bancos y constructores. Los de segunda mano los aguanta quien puede, y ahi las bajadas son ya escalofriantes.

Lo que pasa es que siguen intentando que la referencia para los pisos con menos de seis o siete años (Los hinchados y más hipotecados) sea la de los de nueva construcción. Ese es el truco, y les va saliendo.

Pero con calma, que se les caerá la historia tarde o temprano. Hemos esperado mucho, en ocasiones con incertidumbre. Ahora que ya esta todo en nuestro lado, podemos esperar con una sonrisa en los labios.

Porque, todos lo sabemos, cuanto mas lo aguanten, más brusca será la caida, más empinado el descenso, y menos traumática la corrección.

 

[Marai]

El precio que piden los triunfadores del pisito en fotocasa por su tesoro baja más del 10% tras 14 meses de caída y se coloca en mínimos de tres años. En cuanto al precio real de las transacciones, sigue siendo un misterio

Es un titular más fiel al contenido del artículo.

Es una buena observación. De todas maneras, en cierto sentido este índice tiene menos sesgo que los que están basados en las transacciones, ya que tiene en cuenta los precios de TODO lo que está a la venta, no de lo que se vende. Yo le doy más valor que a los datos del INE o del MVIV, aunque con las precauciones que supone el hecho de que es un índice de oferta.