rogaria que pegaras el siguiente texto en el foro, contestando al pepito:
Estimado amigo suicida,
date una vuelta por la barriada de tu ciudad con casas de 20-30 años. Y verás como lucirá "a lo mejor" tu inversion cuando termines de pagarla.
Para que tu inversion sea rentable, debes calcular CUANTO vas a pagar en total, revisa tu contrato hipotecario (hay un tipo MAXIMO aplicable, normalmente 7 o 9%). Y calcula cuanto seria la cuota año tras año a ese posible tipo. Cuanto más capital tengas a deber.. más te afecta la subida hipotetica del euribor a tu cuota.
Las hipotecas crecientes se basan en que al principio amortizas muy poco capital, por lo que son MUCHO MÁS ENDEBLES a la subida del euribor. Fijate bien, una subida del euribor de medio punto puede suponer una buena perdida de poder adquisitivo.
En tus calculos supones que siempre vas a estar igual o mejor que ahora. Hay que ser optimista, eso es bueno. ¿pero no crees que una inversion debe favorecer que en caso de crisis puedas estar mejor? Con una hipoteca TAN arriesgada, en caso de crisis (creeme no han pasado nunca 20 años sin crisis, y llevamos ya mas de 10)...¿no crees que vas a estar SOBREEXPUESTO economicamente?. ¿No crees en que hay que ahorrar?
Si tuvieras la casa pagada en caso de crisis serias el puñetero amo, lamentablemente no vas a terminar de pagarla nunca, creeme a 30-40 años corres totalmente el riesgo de que NUNCA termines de pagarla, que te quedes en la fruta calle y sin casa y sin ahorros.
Y recuerda, haz calculos, supon que dentro de 5 años vendes, haz calculos de lo que vas a pagar entre gastos de hipoteca e intereses.. y supon diferentes revalorizaciones 0% 1% 3% IPC 4% 5% 10% y mira por cuanto tienes que vender para no perder dinero. Y cuanto, tras cancelar la hipteca (tiene sus gastos) tendras disponible para afrontar una nueva casa.
Si puedes haz calculos de cuanto te costaria comprar TU casa dentro de esos 5 años, si vives de alquiler y ahorrando el resto de lo que pagaria sde hipoteca. Incluso si vives en una casa peor y ahorrando mas para afrontar una mejor entrada.
Quizas te lleves una sorpresa.
Un saludo