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El parón urbanístico frena los precios y aumenta los alquileres en el concejo
Los expertos achacan a la «subida de tipos de interés, las hipotecas y la incertidumbre sobre el PGOU» el estancamiento en la construcción de nuevos inmuebles
28.10.07 - IKER CORTÉS
JESÚS DÍAZ SALAS
El mercado inmobiliario se frena. La subida de los tipos de interés, las hipotecas y, de forma más tímida, la incertidumbre generada tras la anulación del PGOU por parte de Tribunal Superior de Justica y el posterior recurso, están provocando que la gente se lo piense un par de veces antes de adquirir una vivienda. Aún con todo, hay empresas favorecidas por ese 'stop' obligado. Se trata de las que sólo se dedican al alquiler de inmuebles en temporadas vacacionales. Una de ellas es Ruralia, en la que trabaja Nuria Saras. «Nos viene muy bien que se pare todo», asegura.
El hecho de que se haya construido tanto últimamente ha provocado que la ocupación se diluya entre más alojamientos y «aunque viene el mismo número de personas, no se cubren todas las plazas, ni siquiera en agosto», comenta. Los precios, sin embargo, se mantienen aunque «la lógica lleva a pensar que van a bajar, algo de lo que creo que nos beneficiaríamos todos porque ya se había tocado techo», denuncia. Tanto, que ya había personas que, después de llevar ocho o nueve años veraneando aquí, «habían decidido cambiar de zona por lo caro que se ha puesto todo».
En cuanto a la venta de inmuebles, la situación es más delicada. José Ramón Campillo, de Representaciones Campillo, así lo deja caer desde su despacho, y apunta a la situación de la economía a nivel nacional e internacional como el causante de esta 'recesión'. En este sentido, «mucha gente está a la expectativa», dice. Y no hay que irse muy lejos para comprobarlo. Algunos de sus clientes, gente adinerada de México y Venezuela, vinieron este año para ver si se podía invertir en algo. «Me dijeron que volverán este verano», explica Campillo.
Se trataría de que pasen las elecciones españolas y las estadounidenses para «ver cómo tira la economía». «Piensan -continúa- que van a encontrar cosas más baratas». Y lo cierto es que, según su propia experiencia, ya ha habido un frenazo de precios, hasta el punto de que en este mes se están aceptando ofertas a la baja, con rebajas en torno al 8 o el 10%. Es, sin embargo, la única inmobiliaria de las consultadas que afirma tal cosa.
Desde el resto se habla más bien de un «estancamiento de los precios». Da fe de ello Fechu Casadoiro, de la inmobiliaria Principado: «No vamos a negarlo, la demanda no es la que era y las ventas han bajado». No así el interés, pues la gente sigue preguntando por inmuebles pero claro «buscan pisos que no pasen de los 150.000 euros y aquí ya no hay nada de eso. Los jóvenes lo tienen muy difícil», se lamenta. Las oportunidades pasan por el mercado de segunda mano. «Ahí sí que se nota una bajada -reconoce- pues sí que hay pisos que antes costaban entre 30 o 34 millones de las antiguas pesetas y ahora rondan los 26 o 28».
La mujer se echa parte de la culpa de la psicosis colectiva por los precios del ladrillo. «Nosotros mismos hacemos mal hablando tanto de que no es bueno comprar ahora, cuando en realidad las hipotecas también han estado muy altas otros años». Una opinión parecida a la que tiene José Ramón Campillo, que habla de una sobreexposición en los medios de comunicación. «Todos los días hablan de la subida de los tipos de interés y eso a la gente le crea incertidumbre», explica.
Una historia aparte
Quienes sí notan los efectos de la situación del Plan General de Ordenación Urbanística son los promotores y constructores. Jesús Díaz Salas, uno de los responsables de Game, asegura que en el País Vasco -el grueso de los compradores de viviendas en Llanes son vascos y madrileños- «eva a haber problemas con las licencias». Va más allá, «no sabemos qué va a pasar, pero en uno de los periódicos vascos se recomendó que no se compraran viviendas por el tema del plan», confirma.
Las dificultades son muchas. Ahora, por ejemplo, las tasaciones que se hacen a nivel de crédito de construcción «salen con un acondicionante por el PGOU», cuando antes no había ningún problema. «Eso provoca pérdidas porque hay muchos solares que no los quieren porque son dudosos», reconoce. Otro tanto de lo mismo sucede con la financiación para la construcción que «ha bajado de un 70% a un 50 o 40%».
Lo mejor, según apunta Díaz Salas, sería «la redacción de un nuevo plan. Se había hablado de hacer una reunión con los promotores de Llanes pero yo aún no sé nada. Debemos redactar un nuevo plan para curarnos en salud porque si la sentencia del tribunal sale desfavorable nos quedamos paralizados con todo», cuenta.
Todavía no tienen calculadas las pérdidas, aunque desde hace tres o cuatro meses «está todo paralizado, así que pueden ser importantes», dice, y anuncia una «bajada de precios de aquí a mediados del próximo año. Se va a notar mucho», concluye. JOSÉ RAMÓN CAMPILLO
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