El importe medio de las hipotecas sobre viviendas sube un 15% en abril

[Fleximux]

Diarion Expansion
http://www.expansion.com/edicion/ex...ca/economia_europea/es/desarrollo/667109.html


El importe medio por hipoteca constituida sobre vivienda fue en abril de 138.958 euros, un 15,1% más que en el mismo mes de 2005 y un 0,3% superior al registrado en marzo, que fue de 138.537 euros.


Según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital total prestado para hipotecas sobre viviendas alcanzó los 13,2 millones de euros en abril, lo que supuso un descenso del 20,83% respecto al mismo mes de 2005 y una subida del 1,9% en comparación con el mes anterior.

En abril, se constituyeron un total de 95.357 nuevas hipotecas sobre viviendas, un 11,47% menos que en marzo y un 21,07% por debajo de abril de 2005.

Total
El capital prestado para el total de las hipotecas alcanzó los 20,7 millones de euros en abril, lo que supuso un aumento del 1,17% respecto al mismo mes de 2005.

Asimismo, durante el mismo mes, el importe medio de todas las hipotecas constituidas se situó en 154.213 euros, el 14,5% más que en el mismo periodo de 2005, y el 1,5% mrnod respecto a lo registrado en marzo de 2006.

En abril, se constituyeron un total de 134.423 nuevas hipotecas, el 22,55% menos que en marzo de 2006, y el 11,65% menos según la tasa interanual.

 

[Deadzoner]

En abril, se constituyeron un total de 134.423 nuevas hipotecas, el 22,55% menos que en marzo de 2006, y el 11,65% menos según la tasa interanual.

Esto es lo fundamental:
O es una bajada de ventas del 11,65%
O la mayor parte de la gente que ha comprado es tan rica que ha podido con la subida, mas el diferencial con respecto a los compradores del año pasado.

Cual de las dos sera?

 

[Pinchazo]

¡Hey! Das dos datos y diferentes.
¿Me lo expliquen?

Uno dice que el importe ha subido el 0,3, el otro del 1,5.
Eso es mucha diferencia. El primer está ya por debajo de la inflación, el segundo no.

 

[charliness]

También hay que tener en cuenta las hipotecas nuevas que se constituyen por propietarios antiguos sobre pisos sin cargas.

 

[MNSV]

Estupenda noticia, COMPLETAMENTE BAJISTA y según datos muy objetivos.

Fijáos cómo el titular en el periódico confunde y da a entender que la subida es nuncabajista.

Vamos a analizarlo:

El importe medio por hipoteca constituida sobre vivienda fue en abril de 138.958 euros, un 15,1% más que en el mismo mes de 2005 y un 0,3% superior al registrado en marzo, que fue de 138.537 euros.

El 0,3% de incremento mensual es parejo a la inflacción por lo que el importe medio es igual al mes anterior.

En abril, se constituyeron un total de 95.357 nuevas hipotecas sobre viviendas, un 11,47% menos que en marzo y un 21,07% por debajo de abril de 2005.
Se han vendido respecto al mes del año pasado un 20% menos de viviendas con hipoteca. Y 11,5% menos que el mes anterior.

El capital prestado para el total de las hipotecas alcanzó los 20,7 millones de euros en abril, lo que supuso un aumento del 1,17% respecto al mismo mes de 2005.

sólo un 1,17%!!! de más, ya que refleja en las viviendas nuevas el aumento de los gastos financieros por la subida de tipos.

En abril, se constituyeron un total de 134.423 nuevas hipotecas, el 22,55% menos que en marzo de 2006, y el 11,65% menos según la tasa interanual.

Se vende menos viviendas pero sin embargo este año es record de construcción, por lo que si intentan vender más pisos que gente esté dispuesta a comprar y las subidas de tipos encarece los pisos.......¿Qué pasará? mejor dicho ¿QUE ESTA PASANDO? Pues señores nuncabajistas----> QUE BAJAN LOS PRECIOS

Vamos que nos vamos.

Un saludo.

 

[RANGER]

Pues esperad a los datos de junio. Esta mañana he pasado por el banco a hacer unas gestiones y he preguntado como iba el tema hipotecario últimamente (tengo confianza con la directora de la oficina, y alguna vez habíamos tenido debate sobre si era posible que las viviendas bajasen de precio, ella, por supuesto, decía que no, para que veais como está el tema, ella es quien autoriza las operaciones que no se salen de lo "normal", el resto se lo han de autorizar desde el dpto. de riesgo). Pues según me ha comentado está la cosa muy mal, han notado un bajón brutal, pero no sólo en esta oficina, me ha dicho que es generalizado. Información de primera mano, y no veo porqué me iba a engañar, repito que tenemos bastante confianza, y os aseguro que me fío más de lo que me diga ella que de lo que puedan publicar los medios de comunicación. Como ya he dicho alguna vez, una vez pasadas las vacaciones, vamos a tener un otoño calentito con el tema.

 

[MNSV]

Mejor irse directamente al INE:

Nota de prensa: http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0406c.pdf

Fijáos las pocas hipotecas de la C. Madrid y otras con precios supravalorados.

Y en general para estadísticas sobre hipoteca:

http://www.ine.es/prensa/h_prensa.htm

 

[Mojarra]

Si no he entendido mal se dan menos hipotecas, y el que se hipoteca necesita más financiación. ¿no?

¿Esto quiere decir que estamos ante el famoso punto 6 de la teoría burbujil, donde los inversores se retiran y sólo quedan los codiciosos?

Saludos.

 

[Deadzoner]

Me sorprende lo rapido que se ha producido un cambio de tendencia. Todavía faltan 0,75% de subida en el Euribor este año. No se que puede llegar a provocar eso.

Si no he entendido mal se dan menos hipotecas, y el que se hipoteca necesita más financiación. ¿no?

¿Esto quiere decir que estamos ante el famoso punto 6 de la teoría burbujil, donde los inversores se retiran y sólo quedan los codiciosos?

Saludos.

 

[Rob]

Yo veo dos lecturas:

1) Los precios han subido un 15% interanual (+ importe pedido por variacion precios)
2) Las ventas han bajado (pero tenemos que tener en cuenta de que en Abril fue semana Santa + otras fiestas).

Por lo que por ahora no se puede hablar de Crack a corto plazo, pero lo habra.

 

[Deadzoner]

Manipulacion en Invertia

Que es mas importante, que sube el importe un 1,17% o que baja la concesion un 11%?
O lo que es lo mismo: tengo el pan a 1 euro y vendo 100 barras, es decir ingreso 100 euros, lo consigo vender a 1,02 euros pero vendo un 11% menos, ingreso 90,7 euros.
Parece que la gente ya no puede comprar.
A ver en Septiembre que pasa con las Inmobiliarias.
El Importe de las hipotecas aumenta el 1,17% en abril hasta 20.729 millones


[font=verdana,]Hora: 10:52[/font] Fuente : EFE

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<!--<texto-noticia>--> Madrid, 3 jul (EFECOM).- Madrid, 3 jul (EFECOM).- El capital prestado para hipotecas alcanzó los 20,7 millones de euros en abril, lo que supuso un aumento del 1,17% respecto al mismo mes de 2005, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). Asimismo, durante el mismo mes, el importe medio de las hipotecas constituidas se situó en 154.213 euros, el 14,5% más que en el mismo periodo de 2005, y el 1,5% menos respecto a lo registrado en marzo de 2006. Por otro lado, y según datos de la Asociación Hipotecaria Española, (AHE), la jovenlandesesidad en las hipotecas subió al 0,385% hasta marzo

En abril, se constituyeron un total de 134.423 nuevas hipotecas, el 22,55% menos que en marzo de 2006, y el 11,65% menos según la tasa interanual. De estas, 3.702 hipotecas fueron sobre fincas rústicas y 130.721 sobres fincas urbanas, el 26,78% y el 22,42% menos respectivamente, en tasa mensual.

De las constituidas sobre fincas urbanas, éstas superaron los 19,5 millones de euros en abril, el 23,82% menos que en marzo, y el 1,6% más, respecto al mismo mes de 2005. En vivienda este importe superó los 13.250 millones de euros, lo que supuso un descenso del 20,83% en tasa mensual, y el aumento del 1,9%, en interanual.

Respecto al capital prestado, las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante el mes de abril, con el 53,3% del total, seguidas de los bancos, con el 33,3%, y otras entidades financieras, que representaron el 13,4%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,57%, con un plazo medio de veinticinco años, mientras que el de los bancos fue del 3,62% y el plazo medio de veinticuatro años.

Así, el 97,5% de las nuevas hipotecas de abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,5% de tipo fijo. El Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, con el 83,9% de los nuevos contratos.

En abril fueron modificadas las condiciones de 15.948 contratos hipotecarios, lo que supuso un incremento interanual del 2,4%, mientras que en el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones crecieron el 5,4%.

Según el tipo de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 12.281 modificaciones en la misma entidad; 2.765, a cambios de entidad financiera; y 902, a sustituciones del titular del contrato.

Así, del total de las 15.948 hipotecas modificadas, el 50,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Según el INE, dentro de las modificadas, el porcentaje de contratos a tipo fijo se redujo hasta el 2,7%, y el interés medio pasó, del 4,29% al 3,38%.

En el caso de las hipotecas a tipo fijo éstas se redujeron en 1,6 puntos, y en el de las hipotecas a tipo variable en 1,1 puntos.

Además, durante el mes de abril, se cancelaron 67.827 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 10,4%. De éstas, disminuyeron el 5,3% sobre las fincas rústicas y el 10,6% sobre las urbanas.

Por comunidades autónomas, las mayores cifras de hipotecas suscritas en abril , por cada 100.000 habitantes, fueron en Cantabria (563), y la Comunidad Valenciana (516), mientras que las que menos correspondieron a Extremadura (192) y País Vasco (197).

Asimismo, las comunidades con los importes medios hipotecados más elevados fueron Madrid (213.000 euros) y Navarra (191.000 euros), y las que menos Asturias (124.000 euros) Y Galicia (125.000 euros).