El Gobierno de Lpez aprueba in extremis el alquiler de VPO con opcin de compra . El Correo
VIVIENDA
El Gobierno de López aprueba in extremis el alquiler de VPO con opción de compra
Era una petición hecha por los promotores ante los problemas para dar salida a cientos de pisos protegidos sin vender
14.12.12 - 02:15 -
JAVIER MUÑOZ jmunoz@elcorreo.com | BILBAO.
Varios promotores vascos habían pedido recientemente al Departamento de Vivienda y Obras Públicas que arbitrase a la mayor brevedad posible el alquiler con opción de compra para las viviendas de protección oficial (VPO) edificadas originalmente en régimen de propiedad. La razón no era otra que dar salida a centenares de pisos protegidos, ya construidos o pendientes de terminar por empresas privadas, que no hay forma de colocar porque muchas personas inscritas en las listas del Servicio Vasco de Vivienda (Etxebide) desisten de comprarlas o los bancos no les dan préstamos.
Pues bien, el Gobierno de Patxi López dio el miércoles cobertura legal a esta nueva figura inmobiliaria y aprobó in extremis la orden a través del consejero de Vivienda en funciones, Iñaki Arriola, disposición que se publicará en el Boletín Oficial del País Vasco el próximo 28 de diciembre. Con esta iniciativa, los adjudicatarios de una VPO con dificultades para acceder a un crédito podrán comenzar a vivir en el piso pagando un alquiler. La renta máxima anual nunca deberá superar el 5% del precio de venta de la vivienda y los inquilinos podrán disfrutar del arrendamiento por un periodo de cinco años, momento en que el derecho de opción de compra caducará. Fuentes del Departamento de Vivienda aseguran que serán alquileres «asequibles» que rondarán los 400-500 euros, dependiendo del piso.
El dinero que pagarán mensualmente por el alquiler no caerá en saco roto. Parte del arrendamiento se dedicará a la adquisición de la vivienda. De hecho, la orden detalla que si se ejerce la opción de compra durante el primer año, al menos el 70% del dinero destinado al alquiler se deducirá del precio de venta. Este porcentaje descenderá -hasta el 50%- cuanto más se prolongue la situación del arrendamiento. Si pasados cinco años no se adquiere la VPO, el dinero invertido en el alquiler se perderá y el promotor puede destinar la vivienda a la venta o a un nuevo arrendamiento con opción de compra.
Desde la consejería saliente consideran que el nuevo Gobierno de Urkullu respetará esta medida, al tratarse de una reivindicación tanto de los constructores vascos como de los adjudicatarios de VPO. Fuentes del departamento en funciones revelaron a EL CORREO que, si bien el problema del stock de viviendas protegidas se manifiesta con crudeza en Vitoria, ya no es exclusivo de esa ciudad. En estos momentos hay promociones de otros municipios de Álava y también de Bizkaia y de Gipuzkoa que empiezan a tener problemas para darles salida. «Las listas han corrido y se han agotado. Los promotores pueden vender la VPO a quienes quieran con tal de que cumplan los requisitos de Etxebide. Ni así consiguen colocarlas», resumen en el área de Vivienda.
Sin datos oficiales
No existen una cifra oficial sobre el número total de pisos protegidos sin comprador en Euskadi, si bien circulan datos aislados sobre tal o cual promoción en dificultades. Como dato ilustrativo, en Vitoria se han contabilizado, al menos, 328 inmuebles de calificación pública terminados y que no se consiguen vender desde hace un año. El problema tiene visos de extenderse por los tres territorios históricos, a medida que se vayan acabando nuevas promociones de VPO. Solo en 2011 se iniciaron más de 4.000 pisos y, por regla general, suelen tardar un par de años en estar listos para la venta.
No obstante, esa cifra hay que tomarla con prudencia. 'Iniciadas' es un término que indica que se ha solicitado la calificación protegida para la vivienda, pero puede ocurrir que no se construya finalmente. Tal posibilidad afectaba a un número reducido de pisos cuando no había problemas de financiación, pero desde que los bancos y las cajas cerraron el grifo de préstamos es difícil saber cuántos inmuebles de los consignados en 2011 como iniciados se quedarán en el plano o tardarán años en construirse.
En cualquier caso, el 'stock' de VPO nueva terminada crecerá, mientras que los compradores disminuirán. Por ese motivo, y debido a la preocupación de un número creciente de promotores privados, el Ejecutivo autónomo saliente ha decidido aprobar esta disposición para dar salida a esos inmuebles a través del alquiler con opción de compra, una fórmula que, a fin de cuentas, ya estaba recogida en el Pacto Social de la Vivienda y que cuenta con el consenso de amplios sectores. La orden detalla que tanto el precio de venta como los límites de ingresos para acceder a estas vivienda son los mismos que figuran en Etxebide para la VPO de propiedad o en derecho de superficie. Los promotores podrán solicitar la nueva calificación en las futuras promociones, pero también en las que ya estén construidas.
VIVIENDA
El Gobierno de López aprueba in extremis el alquiler de VPO con opción de compra
Era una petición hecha por los promotores ante los problemas para dar salida a cientos de pisos protegidos sin vender
14.12.12 - 02:15 -
JAVIER MUÑOZ jmunoz@elcorreo.com | BILBAO.
Varios promotores vascos habían pedido recientemente al Departamento de Vivienda y Obras Públicas que arbitrase a la mayor brevedad posible el alquiler con opción de compra para las viviendas de protección oficial (VPO) edificadas originalmente en régimen de propiedad. La razón no era otra que dar salida a centenares de pisos protegidos, ya construidos o pendientes de terminar por empresas privadas, que no hay forma de colocar porque muchas personas inscritas en las listas del Servicio Vasco de Vivienda (Etxebide) desisten de comprarlas o los bancos no les dan préstamos.
Pues bien, el Gobierno de Patxi López dio el miércoles cobertura legal a esta nueva figura inmobiliaria y aprobó in extremis la orden a través del consejero de Vivienda en funciones, Iñaki Arriola, disposición que se publicará en el Boletín Oficial del País Vasco el próximo 28 de diciembre. Con esta iniciativa, los adjudicatarios de una VPO con dificultades para acceder a un crédito podrán comenzar a vivir en el piso pagando un alquiler. La renta máxima anual nunca deberá superar el 5% del precio de venta de la vivienda y los inquilinos podrán disfrutar del arrendamiento por un periodo de cinco años, momento en que el derecho de opción de compra caducará. Fuentes del Departamento de Vivienda aseguran que serán alquileres «asequibles» que rondarán los 400-500 euros, dependiendo del piso.
El dinero que pagarán mensualmente por el alquiler no caerá en saco roto. Parte del arrendamiento se dedicará a la adquisición de la vivienda. De hecho, la orden detalla que si se ejerce la opción de compra durante el primer año, al menos el 70% del dinero destinado al alquiler se deducirá del precio de venta. Este porcentaje descenderá -hasta el 50%- cuanto más se prolongue la situación del arrendamiento. Si pasados cinco años no se adquiere la VPO, el dinero invertido en el alquiler se perderá y el promotor puede destinar la vivienda a la venta o a un nuevo arrendamiento con opción de compra.
Desde la consejería saliente consideran que el nuevo Gobierno de Urkullu respetará esta medida, al tratarse de una reivindicación tanto de los constructores vascos como de los adjudicatarios de VPO. Fuentes del departamento en funciones revelaron a EL CORREO que, si bien el problema del stock de viviendas protegidas se manifiesta con crudeza en Vitoria, ya no es exclusivo de esa ciudad. En estos momentos hay promociones de otros municipios de Álava y también de Bizkaia y de Gipuzkoa que empiezan a tener problemas para darles salida. «Las listas han corrido y se han agotado. Los promotores pueden vender la VPO a quienes quieran con tal de que cumplan los requisitos de Etxebide. Ni así consiguen colocarlas», resumen en el área de Vivienda.
Sin datos oficiales
No existen una cifra oficial sobre el número total de pisos protegidos sin comprador en Euskadi, si bien circulan datos aislados sobre tal o cual promoción en dificultades. Como dato ilustrativo, en Vitoria se han contabilizado, al menos, 328 inmuebles de calificación pública terminados y que no se consiguen vender desde hace un año. El problema tiene visos de extenderse por los tres territorios históricos, a medida que se vayan acabando nuevas promociones de VPO. Solo en 2011 se iniciaron más de 4.000 pisos y, por regla general, suelen tardar un par de años en estar listos para la venta.
No obstante, esa cifra hay que tomarla con prudencia. 'Iniciadas' es un término que indica que se ha solicitado la calificación protegida para la vivienda, pero puede ocurrir que no se construya finalmente. Tal posibilidad afectaba a un número reducido de pisos cuando no había problemas de financiación, pero desde que los bancos y las cajas cerraron el grifo de préstamos es difícil saber cuántos inmuebles de los consignados en 2011 como iniciados se quedarán en el plano o tardarán años en construirse.
En cualquier caso, el 'stock' de VPO nueva terminada crecerá, mientras que los compradores disminuirán. Por ese motivo, y debido a la preocupación de un número creciente de promotores privados, el Ejecutivo autónomo saliente ha decidido aprobar esta disposición para dar salida a esos inmuebles a través del alquiler con opción de compra, una fórmula que, a fin de cuentas, ya estaba recogida en el Pacto Social de la Vivienda y que cuenta con el consenso de amplios sectores. La orden detalla que tanto el precio de venta como los límites de ingresos para acceder a estas vivienda son los mismos que figuran en Etxebide para la VPO de propiedad o en derecho de superficie. Los promotores podrán solicitar la nueva calificación en las futuras promociones, pero también en las que ya estén construidas.
