A mi juicio, lo que resulta fundamental a la hora de analizar y comparar ambos ciclos de subidas en el precio de la vivienda es que existen diferencias mas que sustanciales entre ellos. Yo recuerdo que el ciclo de mediados de los ochenta se produjo una gran subida en el precio de la vivienda pero sin que ello fuese a consecuencia de una drástica reduccion en los tipos de interes como se ha producido en España a partir de la entrada del Euro. También recuerdo que en aquella epoca se construian en España no más de 300.000 viviendas anuales en comparación a las mas de 800.000 que se construyen actualmente. Lo que realmente se produjo no fue un boom de la construcción como en el ciclo actual sino una simple revalorización de las viviendas ya existentes manteniendose un ritmo de construcción similar a los ejercicios precedentes. Asimismo si bien es cierto que los pisos se revalorizaron, los alquileres lo hicieron de igual o incluso mayor proporción (recuerdo que una misma vivienda paso en este ciclo de pagar un alquiler de 350 a 600 Euros), no como en el ciclo actual donde los alquileres no suben ni mucho menos en proporción al precio de venta.
Cuando llego la crisis la correción se produjo pero no fue excesiva ya que el número de viviendas que se había construido no alcanzaba ni por asomo las que se construyen ahora, ni se produjo ninguna dificultad entre los compradores a consecuencia de subidas del MIBOR, lo que sucedió, es que se produjo en España una crisis económica seria y hubo gente que perdio su empleo por lo que tuvo que deshacerse de su vivienda, pero fue una crisis economica general no como lo que aquí se vislumbra que es un petardazo inmobiliario.
Debe tenerse en cuenta que en aquella epoca la inflacción rondaba el 8 por ciento y un deposito bancario rondaba el 12 por lo que los activos liguidos (es decir la pasta) tenía mucha mejor alternativa que invertirse en ladrillos abriendo un simple deposito, no como ahora donde los bancos te dan un interés negativo por debajo de la inflacción.
Pienso que esta es la diferencia fundamental entre lo que paso entonces y lo que sucede ahora. Por lo que a mi juicio cabe desprender que la burbuja existe y es muy importante a mi juicio superior al 30%.
En espera de vuestras aportaciones. Un Saludo a todos.
Cuando llego la crisis la correción se produjo pero no fue excesiva ya que el número de viviendas que se había construido no alcanzaba ni por asomo las que se construyen ahora, ni se produjo ninguna dificultad entre los compradores a consecuencia de subidas del MIBOR, lo que sucedió, es que se produjo en España una crisis económica seria y hubo gente que perdio su empleo por lo que tuvo que deshacerse de su vivienda, pero fue una crisis economica general no como lo que aquí se vislumbra que es un petardazo inmobiliario.
Debe tenerse en cuenta que en aquella epoca la inflacción rondaba el 8 por ciento y un deposito bancario rondaba el 12 por lo que los activos liguidos (es decir la pasta) tenía mucha mejor alternativa que invertirse en ladrillos abriendo un simple deposito, no como ahora donde los bancos te dan un interés negativo por debajo de la inflacción.
Pienso que esta es la diferencia fundamental entre lo que paso entonces y lo que sucede ahora. Por lo que a mi juicio cabe desprender que la burbuja existe y es muy importante a mi juicio superior al 30%.
En espera de vuestras aportaciones. Un Saludo a todos.