Muy buena aportacion, peeerrooo
Calculín dijo:
Hola amigos foreros, llevo meses leyendo y por primera vez me decido a escribir...
Soy programador informático, y en algunos ratos, para entender bien como funcionan las hipotecas, cree un pequeño simulador. Todo esto fue a raíz de una visita a una inmobiliaria dónde me hicieron un estudio para comprar un pisito (100% más gastos a 35 años) y al final vi que pagaba 2 veces el valor del piso.
La url es:
http://hipotecas.sagaz.es
Saludos a todos!
La verdad es que este tipo de aportaciones son las que realmente enriquecen el foro. Bienvenido y espero que nos aportes muchas mas cosas interesantes.
Solo tengo un pero, que creo que ya han comentado, es el EURIBOR, el euribor no es constante y eso es para mi un problema grave del que adolece el simulador. Yo diria que muy muy grave.
En ciencia, cuando hacemos un simulador, para esto hay dos soluciones:
1-Tomar datos historicos (si se tiene la suerte de tenerlos a mano) y cuantos mas tengamos mas fiable sera la posible prediccion. Para ver el resultado final no solo ha que tener datos historicos del EURIBOR, tambien del IPC y de todas las variables que concurran en el modelo. De manera que a mas datos y mas variables historicas mas posibilidad de que sigan esa pauta en el futuro y mas finos seran los resultados de nuestro modelo.
Asi se puede ver como interactuan y que resultados dan su conjuncion.
Eso permitiria extrapolar futuros probables.
Claro que aqui hablamos de algo que sin embargo depende de cosas totalmente imprevisibles como es la mente del ser humano, una guerra, un fracaso social en el pais de referencia, disturbios, las decisiones politicas, una recesion enconomica imprevista, el consumo, etc etc que hace que el modelo tenga una INCERTIDUMBRE ELEVADA.
Asi que se deberia dar por sentada en principio la base de que todo siga mas o menos como esta ahora. Si no apaga y vamonos.
2- A falta de esos datos y su evolucion, entonces podemos jugar a ADIVINOS, pero dando varias soluciones posibles manipulando nosotros los datos y variables en funcion de tres situaciones todas ellas totalmente probables. Es decir, como no se exactamente que va a ser, al menos si se en que rango se puede mover desde lo mas optimista a lo menos y acoto un poco los resultados en una region de la probabilidad. Esas tres situaciones da dar serian:
2a) Un resultado del modelo basandonos en la opcion mas optimista.
2b) Un resultado del modelo basandonos en una opcion intermedia.
2c) Un resultado del modelo basandonos en la opcion mas pesimista.
En este segundo punto sera el transcurrir de los hechos, los resultados de nuestros experimentos o ensayos constatables los que tendremos que ir viendo si se van ajustando a una de esas tres predicciones y si con el paso del tiempo nos iran haciendo ver por donde vamos o a cual podriamos referirmos como mas probable para hacer prediccion.
Y claro esta sin sucesos besugos que cambien totalmente el ambiente en que recojo los datos como los que te comente en el punto 1.
Mas o menos creo que se entiende. Tampoco tiene que ser exacto, pero vamos para dar una idea de varias situaciones probales podria valer.
Muy buuena aportacion, un saludo.
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