en respuesta a los anteriores...
Deadzoner dijo:
Hay una pregunta que me gustaría hacerte, Arquitecto.
¿Es la VPO el único refugio?
Estoy viendo que, en general, son mucho mejores que las que ofrece el sector privado, al menos en Madrid.
Dejando a un lado cuestiones de precios y dinero oscuro, las VPO son bastante mejores que el resto... normalmente son promociones publicas que salen a concurso y que ganan arquitectos (no siempre los mejores pero casi) que se lo toman en serio a la hora de hacer su trabajo... por otro lado en el sector privado se tiende mas a los deseos de promotores con la excusa de que es lo que se vende (o sea, por mis bemoles!)
A la pregunta del precio de repercusión del suelo... dificil, porque cuando yo estudie el tema este de valoraciones, alla por el 1999 mas o menos, no salía que en torno al 20-25% en general y sobre el 30% ya se consideraba de lujo (si no recuerdo mal), la ultima vez que oi hablar de esto, hace un par de años, creo que iba por el 40% o mas! Cuando yo estudie (al final voy a tener que sacar los apuntes...) recuerdo que el precio del m2 construido era de unas 90 mil ptas/m2 para precios tasados y a partir de aqui hasta 180.000 pts/m2, lo malo es que el trabajo de campo se hizo con precios uno o dos años anteriores, o sea, que ya veiamos entonces que no se ajustaba a la realidad, lo que nunca pense que veria es precios de suelo sin construir a 180.000 ptas/m2 y mas y por supuesto el construido se va hasta más del doble...
podeis comprender mi perplejidad ante tal escalada de precios, una cosa es entrar en el euro y otra cosa los casi 5000€/m2 de algunas zonas por cuchitriles mal diseñados, mal construidos y mal ubicados, perotanto han subido los sueldos que la gente se lo puede permitir??
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en cuanto a las orientaciones. como podeis suponer no siempre se eligen, puesto que la trama urbana es la que es, pero existen mecanismos para evitar sus efectos negativos, normalmente son cuestiones de diseño y aplicacion de nuevos materiales (o antiguos pero con sabiduria, no con tacañeria), lo malo es que una vez te compraste la casa con la fachada a poniente, si aquello es un horno, mal arreglo, como mucho podras cambiar las ventanas e incluso invertir (que no gastar) en cristales tipo climalit con aditivos especiales, pero lo que mejor funciona es evitar la exposicion directa del sol y esto es complicado (y mas si vives en un 5 piso, por ejemplo)
en cuanto al tema de la normativa, que yo sepa, hasta este año 2006 estaba en vigor la NBE-CT-79. Condiciones térmicas en los edificios (y sí, es de 1979), que hace años se veía obsoleta aunque supongo que supuso un buen avance en su momento, sin embargo el cálculo de cargas térmicas y demás y los aislantes o resistencias térmicas, con la nueva normativa, el famoso codico tecnico de la edificacion, parece que deja en ropa interior a la anterior y veremos espesores mucho mayores a partir de ahora (por fin) y rendimientos energeticos mas efectivos... supongo que en cada comunidad autonoma hubo leyes o decretos que ampliaban dicha norma básica, pero actualmente ha sido superada... y nos quedan horas y horas de cursillos para ponernos al dia... (andamos un poco revueltos con esto)
pero dudo que hasta dentro de un par de años (hay cierto periodo de transicion) no se veran los beneficios de este nuevo código técnico... me temo que todo lo construido hasta ahora (salvo alguna excepcion) no hara mas que agravar el desastroso gasto energetico (y al precio del petroleo ahora y futuro... yo es que no lo veo...)
lo de tirar tabiques y ponerlos nuevos como decia El Cuervo, me parece que es una leyenda urbana, puesto que existen normas como la de accesibilidad que imponen ascensores y rampas y aun queda mucho edificio sin adaptar...
en resumen, que no solo habra desastre financiero, como parece se vaticina desde este foro, sino que el desastre medioambiental no nos lo quita ni dios! (cuando no es directamente producto de la propia urbanizacion...)
sobre paus, pais, pgous, y demas elementos urbanisticos... sí, habrá un paron (que nos deraja a mas de uno en el paro) y ya se esta notando... pero esta es otra historia, porque aqui, aunque no os lo creais, tambien bruselas ha tenido algo que ver (y no precisamente el trinchet ese...)
un saludo
ps, de re aedificatoria, muy bien! solo que fue leon battista Alberti (siglo XV) quien puso el titulo mientras, digamoslo asi, "plagiaba" los 10 libros de arquitectura de Vitruvio (que los escribio cuando julio cesar estaba tirandole los trastos a Cleopatra, mas o menos)
