Sólo el 13% de los promotores prevé vender menos, pese al alza del euríbor
Alicante es la cuarta provincia de España con mayor aumento de la cantidad del préstamo hipotecario La banca no nota un trasvase notable de clientes del tipo variable al tipo fijo
BERNAT SIRVENT/ALICANTE
Las progresivas subidas del euríbor, el índice de referencia hipotecaria más utilizado en España, no están alterando, de momento, lo más mínimo la evolución del mercado inmobiliario alicantino. Así lo constatan las diversas variables manejadas en los últimos días. Pese a que dicho índice subió todo el pasado año y marcó en enero un alza hasta el 4,064%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde agosto del 2001, los promotores alicantinos asociados a la patronal Provia prevén seguir vendiendo más que en los meses anteriores.
La última encuesta de coyuntura de dicha patronal así lo revela. Aunque se ha divulgado un poco antes de que se conociera que el euríbor superaba la barrera psicológica del 4% tras crecer de manera consecutiva dieciséis veces, los promotores ya lo tenían claro. Sólo el 13% de los profesionales de la construcción y venta de viviendas prevé un descenso del negocio, frente a un 38% que confiesa que las ventas evolucionarán al alza y de un 44% de profesionales que vaticina que el negocio se mantenga inalterable a los factores externos de peso, como el precio del dinero y el índice hipotecario que sirve para revisar los contratos y fijar los de nuevo cuño.
Fuentes de Provia consultadas por este diario planifican la construcción durante el presente año de no menos de 35.000 viviendas, algo por debajo de las 40.000 que se iniciaron en el año 2005, el ejercicio récord del sector en la Costa Blanca tanto para la vivienda primera como para la residencial turística.
Cosa distinta es la del precio de los pisos, que sí manifiesta una ligera tendencia a la suavización, que no al estancamiento.
Según Provia, el 53% de los promotores alicantinos no pronostica aumentos de precios considerables, ya que «el mercado no lo permite». La minoría que aumentará el precio del producto encarecerá su valor no más del 10%.
No es la única variable que demuestra que el mercado inmobiliario de Alicante sigue más vivo que nunca, pese al notable endurecimiento de las condiciones financieras (alrededor de 1.200 euros más al año quien haya revisado este año el contrato o quien lo firme ex novo).
Precisamente el último dato del Instituto Nacional de Estadística (INE) de hace dos días sobre hipotecas refleja que Alicante es la cuarta provincia de España con mayor aumento de la cantidad pedida en préstamo para la hipoteca.
Eso tiene dos lecturas, según fuentes del sector financiero. La primera, que el precio de los pisos en la Costa Blanca siguen la senda alcista de los últimos diez años.
La segunda tiene que ver precisamente con el endurecimiento de las condiciones financieras por el incremento del euríbor y el precio oficial del dinero. A más cuota final mensual, más plazos, más vida del crédito y, en consecuencia, mayor cantidad, que rebasa en muchos casos ya el 80% teórico que puede hipotecarse por ley.-sigue-