Contabilizando las pérdidas de Pepito Nuncabaja

[tonuel]

Si esta hipótesis se cumple, el comprador de la VPO habrá hecho el primo, puesto que habrá pagado intereses por su vivienda para nada, y lo más importante, que el precio de la VPO por narices tiene que bajar si el precio de la vivienda libre se reduce a la mitad.

Vamos que estamos como siempre, todo depende de cuanto es la bajada de precios y durante que peridodo. Por eso es imposible aventurarse a decir si animosa o cualquiera que haya comprado VPO, ha encontrado el chollo de su vida o no.

Y dale con la VPO, que no son VPOs son VPPs...

Ya te digo que de chollo nada, las VPPs hace 6 -7 años costaban la mitad. :o

Si eres joven y puedes aguantar sin independizarte que shishi haces comprándote ahora un piso, serás PRIMO...


Saludos

 

[Don Enrique]

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[tonuel]

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[Don Enrique]

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[Riboche]

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[serdipe]

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[tonuel]

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[serdipe]

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[Don Enrique]

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[Deadzoner]

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[Arte y Cultura]

Vamos a poner un ejemplo que hasta el ladrillero medio puede entender.
Pepito, azuzado por su mamaita, su padre inculto y nuncabajista y su suegra ultraperiférica decide comprar un pisito, orientado al sur, por 300000, en enero de 2006.
El comercial de Tecnoguasa le consigue, por ser el, una hipoteca al 2,833% + 1,5% de diferencial sólo interés, sin entrada. ¿Quien quiere amortizar? Total, 300000 dentro de 50 años no valen nada. El dinero y el ahorro son una cosa, lo único que merece la pena es el pisito.
Alquilar es de fracasados: pagarle el piso a otro! ¿Tu te crees que soy simple? Alquilar es tirar el dinero.
La hipoteca, en adelante alquilar el dinero, le cuesta a Pepito 4,333*300000/1200=1083 euros.
Alquilar, 850.
Pero es que además tiene que pagar comunidad + ibi, que se quedan en 60 mensuales.
Alquiler, 850. Alquiler dinero: 1143.
Al año siguiente, el alquiler sube. Pepito está encantado, los fracasados burbus tienen lo que se merecen.
Alquiler + inflación= 874 euros
Lo que no sabe es que su cuota también sube.
Ahora, con euribor 4,063%, su cuota es de 1390.
Además, leyendo el idealista, se entera de que su pisito ha bajado un 5%.
Ahora cuesta 285000.
El total de las pérdidas de Pepito es:
15000 + (1143-850)*12=18516
Y este año, la diferencia entre alquilar y comprar es todavía mayor:
516*12=6192
Y lo que va a bajar la vivienda se lo sumaremos a final de año!
Pero por ahora, Pepito ha perdido 24708 por comprar.
Claro, por eso vienen los pepitos a lloriquear por los foros!

[Modo Deadzoner Refloanting on]

haha

[Modo Deadzoner Refloating off]

jojojojojojojojojo.... y pasado un año el pepito empieza a pagar menos de hipoteca que cuando la constituyó, y además ve como el piso que tiene alquilado el vecino tiene una cuota de alquiler superior a la cuota hipotecaria mensual......