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Fecha actual 09 Feb 2009, 18:48
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Fondo Santander Banif Inmobiliario FII
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Re: Fondo Santander Banif Inmobiliario FII
Notapor thrue el 07 Feb 2009, 15:30
Me pone mal como nos tratan , el fondo BBVA propiedad ha tenido los mismos problemas de liquidez ( retiros masivos ,) y lo ha resuelto muy distinto , han bajado las comisiones y han AVISADO a los partícipes para que pueden abandonar el fondo , despues lo congelaron a dos años para proteger el patrimonio , mientras Santander Inmobiliario SIN avisar ha hecho retasaciones ( ya no podrías hacer nada) y todavía no está seguro si te pagan dinero ( clausula de reembolso) .
Lean esto;
"Los inversores del BBVA Propiedad, el segundo mayor fondo inmobiliario de España, podrán sacar su dinero el próximo mes por última vez hasta dentro de dos años. Hasta ahora, las inversiones en este producto, que tiene 1.600 millones de euros de activos bajo gestión, se podía retirar trimestralmente.
Para compensar a sus partícipes, BBVA Asset Management dejará que los inversores que decidan salir el próximo mes lo hagan sin pagar comisión de reembolso –hasta ahora estaba entre el 0% y el 3% en función del tiempo que permaneciese el inversor en el fondo–.
Además, BBVA modificará las comisiones del BBVA Propiedad para hacerlas más acordes con el momento que atraviesa el sector inmobiliario. Hasta ahora, cobraba una comisión de gestión anual del 3%. Los inversores que opten por quedarse pagarán un 1,5% de su dinero en el fondo cada ejercicio, más un 5% de comisión de éxito. "
thrue
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Re: Fondo Santander Banif Inmobiliario FII
Notapor ast el 07 Feb 2009, 17:08
y esto
Fecha: 7/4/2008
Santander Banif Inmobiliario: el mejor de su clase
Fecha: 30/6/2008
Santander Banif Inmobiliario: casi la primera empresa del sector.
Fecha: 15/12/2008
Santander Banif Inmobiliario: retiros masivos
Fecha: 30/1/2009
Santander Banif Inmobiliario, en crisis
Fecha: 6/2/2009
Santander Banif Inmobiliario registra la peor caída de su historia
Ha sido un desplome , está claro que las rentas eran ficticias ,llegó la hora de hacer ajuste y de paso aprovecharse de la " crisis" con remate total ; quitar las plusvalías de muchos años. Vamos a ver como se acaba todo esto ya que no está seguro que abonarán lo " valor retasado" , hay clausula en en el caso de reembolso + 10% se aplica la suspension de pagos.
ast
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Re: Fondo Santander Banif Inmobiliario FII
Notapor JuanOky el 07 Feb 2009, 17:55
Coincido con AF.
En cuanto a la directiva MIFID, no sé si es aplicable a inversiones realizadas anteriormente a la fecha que entró en vigor.
De todas formas, teóricamente siempre debe estar todo supervisado por el regulador (CNMV), y máximo cuando se trata de uno de los mayores fondos de dentro del estado español, tanto en activos como en numero de participes, los cuales han invertido en un instrumento con un perfil de "RIESGO BAJO"... Pero ya veis lo que están haciendo y lo que van a hacer: "ABSOLUTAMENTE NADA" ante una maniobra cuidadosamente premeditada por el Banco de Santander, con el objetivo de: literalmente desplumar a casi 70.000 participes.
Que podría pasar con el tema reembolsos a partir de Marzo???
Como ya dije en un post anterior, estoy casi convencido (y ojala me equivoque) que el Santander a "motu proprio" no se va a hacer cargo del importe total de todas las peticiones de rembolso.
Así que, en este supuesto, serán autorizados a realizar el prorrateo en que el banco devuelva únicamente el 10% del activo total del fondo a los inversores, y no estando obligado a aportar nada más. A partir de aquí ya no le quedaría más remedio a la CNMV de implicarse a fondo en el asunto, ya que como se ha comentado, el Banif Inmobiliario entrará en "QUIEBRA TÉCNICA"...
En función de lo que solicite la gestora... que decisión tomará el regulador???...
En principio la cartera de inmuebles y su explotación, prevalecen... así que quizás, la más lógica y la que probablemente más proteja al participe, sería formalizar una especie de "corralito financiero", con un horizonte a medio plazo, en el que se continua gestionando los alquileres y/o haciendo paulatinamente una nueva redistribución de la cartera: compra-venta de bienes inmuebles, cambiando la política de inversión: p.ej. adquiriendo más activos de renta fija, para luego, al final de este periodo, poder afrontar las nuevas decisiones que adopten tanto participes como los gestores, y no olvidemos que el precio de la participación parte desde una posición más baja y en la que es más fácil seguir generando valor.
De todas formas esta opción que acabo de comentar es muy posible que no entre en los planes de la codiciosa y facinerosa gerencia del banco, y que únicamente se solicite un calendario para la venta masiva de inmuebles (a inversores predefinidos por ellos claro), con lo que ya os podéis imaginar que conlleva: la cartera del fondo sería pasto de una auténtica merienda de gusanos, con lo que dejaría el valor por los suelos, en la que luego a los demás nos repartirían las migajas... habiendo solo un único ganador.
Y todo esto con autorización expresa de la CNMV. Pensar que las peticiones de reembolso "son en firme", simplemente se declararía que los propios participes son los que están liquidando en fondo.
Si fuera todo así, daría lo mismo salir o quedarse del Banif, porque estaríamos irremediablemente igual de dolidos. Podéis tomar este vaticinio como una opción, puede que no sea así para mejor o incluso peor, no soy ningún experto en el tema, pero me remito a como y de que manera están acaeciendo los hechos desde Octubre, en la que de forma real y palpable de momento se nos ha volatilizado casi un 8% de nuestra "segura" inversión y todo esto es lo que me hace ser muy desconfiado.
Espero y deseo que independientemente de como quede el tema al final, haya suficiente base legal (que tiene que haberla) para llevarlos a los tribunales.
JuanOky
