Consecuencias de alquilar una VPO.

[Wein]

Buenos dias, tengo una vivienda VPO desde hace más de 8 años y tengo pensado trasladarme a vivir a otro lugar del mismo pueblo. Mis planes eran vender la vivienda en 2014 porque si la vendo antes me penalizan, pero quiero ponerla a la venta a finales de este año en el momento me vaya al otro piso y esperar alguna oferta.

No tengo pensado alquilarla pero igual suena la flauta y alguien me la quiere comprar y le tengo que decir que espere hasta marzo del 2014. ¿se la podría alquilar con opción a compra o algo así? Quiero hacerlo legal pero a ver si por un año me van a hacer devolver todas las ayudas de los últimos 10 años, en oscuro tampoco me fio.

Pues eso, ¿ si lo alquilas las consecuencias son una sanción o te hacen devolver todo?. Insisto que sería en el hipotetico caso que alguien me la quisiera comprar y no pudiera esperar hasta 2014, ya que no tengo pensado alquilarla.

Ya sé que mejor consultarlo con un abogado pero se me acaba de ocurrir ahora.

 

[Viviendo Digno]

La VPO sólo debería ser de alquiler, para evitar que gente como tú tuviera esos problemas...

 

[patxorrin]

A mi me desplazaron 3 años de mi trabajo, y como las cuentas no me salian para pagar un alquiler en mi nuevo destino, miré la posibilidad de alquilar ese tiempo mi vivienda vpo. Ningún problema, eso si, el precio mediante baremo establecido, contrato visado por el Departamento de Vivienda de mi comunidad y el inquilino debia cumplir las condiciones como demandante de VPO.
El caso es que una compañera de trabajo francesa andaba buscando alquiler asi que todo cuadró de cine. Con lo que cobraba yo y algo más conseguí un piso decente en mi nuevo destino. Ahora ya he vuelto a mi vpo porque el desplazamiento laboral ya se acabó y santas pascuas. ¿he hecho mal a alguien? ¿me he enriquecido con mi vpo?

 

[Wein]

La VPO sólo debería ser de alquiler, para evitar que gente como tú tuviera esos problemas...

Si la vendo por el precio que me costó más el IPC ya me doy por satisfecho.

El alquiler público en un país como España sería una catástrofe. Menudo chollo pagar un alquiler baratito y que además no tengas que pagar ni comunidad ni derramas ni nada.

Otra cosa sería que una VPO solo se pudiera vender de nuevo a la administración.

De todas formas mi vivienda se vendía al mismo precio que libre solo que la VPO tiene unas ayudas que la libre no tiene.

 

[Viviendo Digno]

Si la vendo por el precio que me costó más el IPC ya me doy por satisfecho.

El alquiler público en un país como España sería una catástrofe. Menudo chollo pagar un alquiler baratito y que además no tengas que pagar ni comunidad ni derramas ni nada.

Otra cosa sería que una VPO solo se pudiera vender de nuevo a la administración.

De todas formas mi vivienda se vendía al mismo precio que libre solo que la VPO tiene unas ayudas que la libre no tiene.

Ayudas que has obtenido y que a pesar de ellas, el 1 de enero del año X te permitirían venderla al precio que te dé la gana (vale, actualmente no, pero en la época dorada si ocurría muy a menudo). Por no hablar del negocio en dinero oscuro que movió, pues al ser VPO no se podía escriturar por más de un X dinero...

Lo siento, VPO sólo de alquiler.

Y no sé de dónde te sacas ésto:

El alquiler público en un país como España sería una catástrofe. Menudo chollo pagar un alquiler baratito y que además no tengas que pagar ni comunidad ni derramas ni nada.

Bien gestionado (no con políticos de la altura de Ana Botella, claro) eso es muy fácil de solventar.

 

[kikelon]

Si la vendo por el precio que me costó más el IPC ya me doy por satisfecho.

El alquiler público en un país como España sería una catástrofe. Menudo chollo pagar un alquiler baratito y que además no tengas que pagar ni comunidad ni derramas ni nada.

Más chollo es el tuyo, que un arrendatario te paga la hipoteca de una vivienda sobre la que encima has recibido ayudas. Explícaselo al inquilino y dile que paga doble, lo que te subvenciona y lo que te paga de alquiler, verás que gracia le hace, y todo para que en un par de añitos lo tires para vivir tú otra vez.

Debería estar prohibido arrendar vivienda protegida, y si se quiere, se devuelven todas las ayudas y se liberaliza al mercado.

 

[Wein]

Más chollo es el tuyo, que un arrendatario te paga la hipoteca de una vivienda sobre la que encima has recibido ayudas. Explícaselo al inquilino y dile que paga doble, lo que te subvenciona y lo que te paga de alquiler, verás que gracia le hace, y todo para que en un par de añitos lo tires para vivir tú otra vez.

Debería estar prohibido arrendar vivienda protegida, y si se quiere, se devuelven todas las ayudas y se liberaliza al mercado.

Ni has leido mi primer mensaje.

Bien gestionado (no con políticos de la altura de Ana Botella, claro) eso es muy fácil de solventar.

¿El alquiler público sí pagas derramas y comunidad? En un país como España millones de pisos alquilados por el gobierno sería un caos, la gente ni pagaría siquiera el poco alquiler.

El otro día aquí mismo había un hilo sobre un desahuciado que estuvo 20 años sin pagar 60 euros de alquiler público.

Lo practico para evitar fraudes es que solo el estado pueda recomprar la VPO al precio que estime oportuno si el dueño o sus descendientes la quieren vender.

 

[PeterGriffyn]

Un conocido mío ha formalizado un contrato de alquiler con opción a compra con el propietario de una VPO. Ni idea sobre la legalidad del asunto, pero imagino que será todo sin declarar y entre particulares

 

[y punto pelota]

La VPO sólo debería ser de alquiler, para evitar que gente como tú tuviera esos problemas...

Llevo desde hace una década esperando a que alguien me explique por qué tengo que financiarle, vía impuestos, la compra de una vivienda que yo mismo no puedo/quiero comprar para mí, y en qué me beneficia.

Todavía no he conseguido una respuesta que no sea por mis narices (dicho más o menos finamente, eso sí).

 

[moris]

Llevo desde hace una década esperando a que alguien me explique por qué tengo que financiarle, vía impuestos, la compra de una vivienda que yo mismo no puedo/quiero comprar para mí, y en qué me beneficia.

Todavía no he conseguido una respuesta que no sea por mis narices (dicho más o menos finamente, eso sí).

Te doy una, hasta hace 5-6 años la VPO tenía unos precios razonables, mucha gente NORMAL, clase media de la de antes, podía acceder a una vivienda con un sueldo normal, formar una familia y vivir tranquilos. Conozco gente que le tocó una vpo hace 10 años y en 15 años la pagaron, con 40 años ya no tienen que pagar los 700€ de alquiler (zona Madrid) o una cuota desorbitada de hipoteca durante 40 años de los años de burbuja.
Muchas zonas entre la m30 y la m40 y por fuera de la m40 son VPO, mucha gente emigró a las capitales y pudo empezar a vivir su vida.

Eso fomenta una estabilidad ciudadana que ahora no tenemos. Ni tenemos casa, ni tenemos empleo, ni podemos formar una familia. Si la VPO se gestionara como antes y no para especular con el precio, la gente normal con menos recursos podría acceder a la vivienda, tú mismo podrías acceder a una vivienda (no hablo de etnianos ni de colectivos minoritarios, hablo de clase media), es un derecho constitucional que se lo han pasado por el forro de los narices.

Para lo que sirve ahora es NADA, precios burbujeados que nadie quiere porque la vivienda libre ya es más barata. El objetivo por el que se creó la VPO está desvirtuado.

Yo estoy a favor de la VPO pero no de esta manera, de la forma que está montada y gestionada ahora no sirve de nada, antes sí tenía sentido. ¿Volverá a sus orígenes?... a saber, aquí en Madrid me imagino que si entrase un presidente de comunidad o un alcalde socialista lo mismo se lo planteaban, con la Espe-culación al frente, no.

 

[malibux]

A mi me desplazaron 3 años de mi trabajo, y como las cuentas no me salian para pagar un alquiler en mi nuevo destino, miré la posibilidad de alquilar ese tiempo mi vivienda vpo. Ningún problema, eso si, el precio mediante baremo establecido, contrato visado por el Departamento de Vivienda de mi comunidad y el inquilino debia cumplir las condiciones como demandante de VPO.
El caso es que una compañera de trabajo francesa andaba buscando alquiler asi que todo cuadró de cine. Con lo que cobraba yo y algo más conseguí un piso decente en mi nuevo destino. Ahora ya he vuelto a mi vpo porque el desplazamiento laboral ya se acabó y santas pascuas. ¿he hecho mal a alguien? ¿me he enriquecido con mi vpo?

¿Cuánto viene a ser más o menos?

 

[y punto pelota]

Te doy una, hasta hace 5-6 años la VPO tenía unos precios razonables, mucha gente NORMAL, clase media de la de antes, podía acceder a una vivienda con un sueldo normal, formar una familia y vivir tranquilos. Conozco gente que le tocó una vpo hace 10 años y en 15 años la pagaron, con 40 años ya no tienen que pagar los 700€ de alquiler (zona Madrid) o una cuota desorbitada de hipoteca durante 40 años de los años de burbuja.
Muchas zonas entre la m30 y la m40 y por fuera de la m40 son VPO, mucha gente emigró a las capitales y pudo empezar a vivir su vida.

Eso fomenta una estabilidad ciudadana que ahora no tenemos. Ni tenemos casa, ni tenemos empleo, ni podemos formar una familia. Si la VPO se gestionara como antes y no para especular con el precio, la gente normal con menos recursos podría acceder a la vivienda, tú mismo podrías acceder a una vivienda (no hablo de etnianos ni de colectivos minoritarios, hablo de clase media), es un derecho constitucional que se lo han pasado por el forro de los narices.

Para lo que sirve ahora es NADA, precios burbujeados que nadie quiere porque la vivienda libre ya es más barata. El objetivo por el que se creó la VPO está desvirtuado.

Yo estoy a favor de la VPO pero no de esta manera, de la forma que está montada y gestionada ahora no sirve de nada, antes sí tenía sentido. ¿Volverá a sus orígenes?... a saber, aquí en Madrid me imagino que si entrase un presidente de comunidad o un alcalde socialista lo mismo se lo planteaban, con la Espe-culación al frente, no.

Cuando era mileurista me clavaban a impuestos.

Yo no podía comprar ni VPO ni vivienda a precio de mercado, pero con parte de esos impuestos financiaba las VPO de quienes sí tenían capacidad de comprarlas.

De esas personas, todas las que conozco personalmente reúnen estos requisitos:

- Podían haber comprado vivienda libre.
- En su familia había algún inmueble vacío o alquilado.

Comprenderás que la situación de "financiar" los derechos de otros por la fuerza, cuando nadie garantiza los tuyos y ves a tu alrededor lo que te he comentado, toca muchísimo los narices.


Ahora respóndeme tú a unas preguntas;

¿Necesitas que la vivienda sea de tu propiedad para vivir en ella?

¿Te parece ético que cuando aumente tu nivel de ingresos sigas disfrutando de la VPO?

¿Te parece ético "rifar" quién tiene la suerte de que se cumplen sus derechos constitucionales? ¿y si hiciéramos lo mismo con la atención médica, los transplantes o la Universidad?

¿Te parece responsable que el Gobierno incentive el endeudamiento de sus ciudadanos, cuando podría haber fomentado la cultura del alquiler?


Por cierto, no soy pepero, y con tu último párrafo me has dado ganas de votar a Espe.

 

[moris]

Cuando era mileurista me clavaban a impuestos.

Yo no podía comprar ni VPO ni vivienda a precio de mercado, pero con parte de esos impuestos financiaba las VPO de quienes sí tenían capacidad de comprarlas.

De esas personas, todas las que conozco personalmente reúnen estos requisitos:

- Podían haber comprado vivienda libre.
- En su familia había algún inmueble vacío o alquilado.

Comprenderás que la situación de "financiar" los derechos de otros por la fuerza, cuando nadie garantiza los tuyos y ves a tu alrededor lo que te he comentado, toca muchísimo los narices.


Ahora respóndeme tú a unas preguntas;

¿Necesitas que la vivienda sea de tu propiedad para vivir en ella?

¿Te parece ético que cuando aumente tu nivel de ingresos sigas disfrutando de la VPO?

¿Te parece ético "rifar" quién tiene la suerte de que se cumplen sus derechos constitucionales? ¿y si hiciéramos lo mismo con la atención médica, los transplantes o la Universidad?

¿Te parece responsable que el Gobierno incentive el endeudamiento de sus ciudadanos, cuando podría haber fomentado la cultura del alquiler?


Por cierto, no soy pepero, y con tu último párrafo me has dado ganas de votar a Espe.

Pues serías el primero que me dice que vota a la Espe porque aquí siempre saca mayoría y nadie me ha reconocido que la vote xD

Yo creo que en todo hay que aplicar el sentido común. El parque de alquiler de viviendas VPO es una buena idea pero también tiene inconvenientes. Yo estoy en tu situación, estoy en el paro cobrando 900€, cuando curraba cobraba unos 1200€, no se me ha concedido nunca una VPO, ni beca ni ayuda de ningún tipo y ahora mismo mi futuro es 0 xD

Entiendo lo que dices pero el problema de la VPO es que no está bien regulado. Si se puede comprar una vivienda libre, no debería poder acceder a una VPO, la VPO debería ser para la gente de menos recursos, no tiene por qué ser minorías , como dije antes, simplemente que tengas un trabajo de hez y no puedas acceder a una casa en el mercado libre.

Si aumentas el nivel de ingresos es que te está yendo mejor en la vida, cosa que no habrías podido hacer sin ayudas, aquí es donde está la discordia: si la VPO fuera sólo de alquiler, tendría que pasar a otra persona para que tuviese las mismas oportunidades que el primero, pero en el caso de ser compra no se puede hacer. Además, si compras el suelo por x lereles, ya puedes poner el zulo en el mercado a 200.000€

Está claro que tienen que cambiar muchas cosas, la primera de todas que la VPO sea VPO de verdad, accesible a la gente con menos recursos, sea venta o alquiler. La segunda que no se pueda especular con el bien, ni comprando el suelo, ni el derecho de superficie, ni devolviendo las ayudas, hay un precio X que se modifica con el ipc y punto, así si después de 30 años el comprador quiere especular, no podría.

Muchas de las cosas que dices son ciertas, pero personalmente veo bien que haya las dos modalidades: alquiler y venta. Con lo que no estoy de acuerdo es con cómo está montado ahora en absoluto, la VPO ahora es una casa de pilinguis y encima cara 8:

 

[cujo]

y luego el forero wein hablará de los politicos que nos roban y los empresarios que nos chupan la sangre.
en fin.