Comprar una vivienda puede ser más caro que alquilar

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Perdón, me he equivocado a la hora de redactar el anterior mensaje:


Resulta curioso cuando se habla de la adquisición de una vivienda como una inversión. En realidad, a causa de los altos precios ya ha dejado de ser rentable. A mi modo de ver, se puede hablar de inversión cuando compras barato y vendes caro. Porque, ¿alguien en su sano juicio cree que en el futuro va a poder vender un piso por mucho más dinero del que ahora está pagando (sumando el precio del piso más los intereses)?

 

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¿Continúo el supuesto?

Hay muchos factores que no se han incluido en el supuesto, como las desgravaciones por vivienda, como comenta un forero. Ya avisé de ello al comenzarlo.

Otro forero apunta en contraposición el pago de impuestos (por cierto, el IBI lo paga el titular del inmueble, señores) y otros gastos asociados a la vivienda que tampoco se han incluido (derramas, seguros, etc).

Pero existen más y son muy evidentes:

a) Tipos de interés variables y no fijos. ¿No han asumido demasiado rápido un escenario tan cómodo para una hipoteca?. Los tipos de interés en los últimos tiempos han estado en mínimos históricos y su tendencia actual se invierte claramente.

b) Remuneración del ahorro. ¿Alguien medianamente cuerdo no invertíría su ahorro en deuda, como mínimo, para evitar parte de la devaluación por efecto de la inflación? En el ejemplo el ahorro no se ha invertido de ninguna forma.

c) Inflación. Factor ambivalente, en este caso. Favorece la devaluación de la cuota hipotecaria y presiona al alza el importe del alquiler. Sin embargo, favorece subidas de tipos que penalizan hipotecas a interés variable e implica mayores remuneraciones del ahorro.

d) Revalorización del activo inmobiliario. ¿Subida conforme al IPC? ¿Mayor aún? ¿Ajuste de su sobrevaloración actual? Esto lo dejamos para el debate burbujista vs nuncabajistas


Un saludo