Compra de local para alquilar

[Pilik]

Hola, estoy barajando comprar un local para alquilar.

El alquiler está asegurado para los próximos 10/15 años.

Gastos de luz, gas y agua a cuenta del inquilino

Tiraría de cash, no hace falta pedir crédito.

Precio del local: 80.000€
Alquiler: 400€+IVA
IBI: 300€

Rentabilidad= (4800-300)/(80000+6000)x100=5,23%

Están bien hechas las cuentas?

Merece la pena quitarme ese cash para una rentabilidad del 5%?

Gracias

 

[Orooo]

Como puedes saber que el alquiler esta asegurado para 10 o 15 años en este pais?

 

[Pilik]

Como puedes saber que el alquiler esta asegurado para 10 o 15 años en este pais?

Con un contrato de larga duración.

Obviamente seguro 100% no es.

 

[Armando Kasitas]

Ayer, en pleno centro de mi ciudad, locales cerrados que antes se alquilaban sólos. No es sólo la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, el comercio electrónico está haciendo mucho daño.

 

[orbeo]

Das por sentado que todo será igual o mejor dentro de 10-15 años.

Tira la vista atrás y mira lo que han cambiado las cosas en los últimos 15 años. Que pasa si el inquilino se va dentro de 8-10 años y no lo alquilas ni lo vendes?

 

[Pilik]

Das por sentado que todo será igual o mejor dentro de 10-15 años.

Tira la vista atrás y mira lo que han cambiado las cosas en los últimos 15 años. Que pasa si el inquilino se va dentro de 8-10 años y no lo alquilas ni lo vendes?

Ese es el riesgo, claro.

También puede pasar que ese local se revalorice y en 10 años se pueda vender por 120.000€

El local está bien situado y ahora tiene un inquilino que desea seguir a largo plazo con una actividad no comercial, no lucrativa.

 

[orbeo]

Ese es el riesgo, claro.

También puede pasar que ese local se revalorice y en 10 años se pueda vender por 120.000€

El local está bien situado y ahora tiene un inquilino que desea seguir a largo plazo con una actividad no comercial, no lucrativa.

Y digo yo, yo es más fácil pillar un Etf que reparta un 4 o 5% de dividendos y te quitas de líos? Todo a golpe de click.

 

[geral]

Con un contrato de larga duración.

Obviamente seguro 100% no es.

Esta respuesta evidencia que no estás preparado para alquilar un local ni sabes dónde te metes. NO lo hagas.

 

[geral]

Y digo yo, yo es más fácil pillar un Etf que reparta un 4 o 5% de dividendos y te quitas de líos? Todo a golpe de click.

¿Por ejemplo?

 

[orbeo]

¿Por ejemplo?

Por ejemplo? jorobar entre fondos y Etf hay cientos, es cuestión de dedicarle tiempo a ver lo que le cuadra a cada uno. Si hasta el BBVA tiene un Etf chusquero del mierdibex que reparte un 4%..

No se puede recomendar eso cada uno es cada uno y su circunstancia.

 

[IMPULSES]

Si no es en la calle preciados o serrano de Madrid , no lo veo.

 

[DrAwesome]

Hola, estoy barajando comprar un local para alquilar.

El alquiler está asegurado para los próximos 10/15 años.

Gastos de luz, gas y agua a cuenta del inquilino

Tiraría de cash, no hace falta pedir crédito.

Precio del local: 80.000€
Alquiler: 400€+IVA
IBI: 300€

Rentabilidad= (4800-300)/(80000+6000)x100=5,23%

Están bien hechas las cuentas?

Merece la pena quitarme ese cash para una rentabilidad del 5%?

Gracias

Lo más importante es que sea un buen precio, si es así lo vería bien incluso si te hipotecaras. Eso sí, supongo que no meterás toda o casi toda tu liquidez ahí ¿no?. Suerte

 

[Pilik]

Bueno, lo de que creo que conozco el negocio inmobiliario te lo sacas de la manga. Cualquiera que conozca el tema tendría la respuesta muy clara, y desde luego no iría haciendo preguntas por internet.

No, no conozco el mercado inmobiliario, ni siquiera llevando registrado 10 años en este foro.