Pero ...................vamos aver, los alquileres en Alemania , tambien los hay por 350€, osea que resulta que esos alquileres no són de 500€ el mínimo y no todas las viviendas són de 100.000€, así pues ya me diras la rentabilidad.
Si, los habrá de 350, pero tambien puede haber pisos de 60.000 euros. Nadie ha dicho que los alquileres sean de 500€ mínimo, ni que el piso más barato valga 100.000€. Era solo un ejemplo de lo que te puedes encontrar en algunos sitios de Alemania. Claro, habrá alquileres más baratos y más caros, y pisos más baratos y más caros, pero lo que te decia es que en muchos sitios la proporcion alquiler/precio es en torno al 5%-10%, al contrario que en España, donde la rentabilidad en muchos sitios es del 2% o 3%, lo cuál es síntoma inequívoco de la situación de anormalidad porque hay un burbujón, y es la razón principal por la que los alquileres son más baratos que la hipoteca. Pero en circunstancias normales, los alquileres deben ser más caro que la los intereses de la hipoteca equivalente, porque si no ya me dirás cómo ganan dinero los que se dedican a eso.
Esta claro que alguien que va a vivir solamente unos meses en una zona, no le merece la pena comprar, porque comprar significa impuestos + gastos de escritura + gastos de hipoteca + intereses + gastos de cancelación y no merece la pena comprar.
Pero lo que yo te digo es que si la cuota de la hipoteca te sale mayor que el alquiler mensual, esta más que claro que no es rentable para comprar la vivienda en la que uno piensa vivir, que es el 80% de la gente diria yo y es lo que planteo.
Es que muchas veces el mercado de alquiler se nutre principalmente de ese tipo de personas que no quieren estar apalancadas en el mismo sitio de por vida, o que no pueden comprar, o no puden pagar un piso solo y tienen que compartir. Y de estos hay muchos, porque aunque algunos no lo sepais, no todo el mundo tiene la opción de quedarse con papá y mamá.
Para personas que quieren asentarse, formar una familia, o simplemente quedarse en el mismo sitio durante largo tiempo, pues lo normal es que intenten comprar. Claro que sí.
En Alemania mucha gente no compra y alquila aunque salga más caro, simplemente porque los alquileres son asequibles y porque los bancos piden muchas garantias para darte el prestamo y una entrada a veces hasta del 50% según he oido, y claro, no todo el mundo es capaz de ahorrar 50.000 euros, o si lo hacen prefieren gastarlo en otra cosa.
Por otra parte que me digas que tienes hipotecas de 200£ y recibes alquileres de 400£ ya es que me da la risa , esa hipoteca seguramente no la has adquirido ahora si no que la has adquirido hace años, cuando los precios eran bastante inferiores a los actuales y seguro que a lo mejor habras adelantado hasta el 20% del capital como poco y los comparas con alquileres actuales.
Riete todo lo que quieras. Más me rio yo a final de més cuando miro la cuenta corriente. La subida de precios no ha llegado al mismo tiempo en todas las zonas. Yo compre en esas condiciones el año 2005 y 2006, o sea, hace poquito, en una zona donde la onda expansiva burbujil aún no habia llegado. No sé si habrá otras zonas que aún se pueda comprar a esos precios y tengan buena demanda de alquiler. Yo en la zona que compré, ya no se puede, pero fijate que llegué tarde y no por desconocimiento, sino porque cuando vi la oportunidad no tenia dinero, pero la primera vez que me fijé en ese sitio se podian comprar apartamentos en el puñetero centro de la ciudad por 25.000 libras, y pisos de dos habitaciones por 30-40.000 libras no tan en el centro. Claro, eso fue un par de años antes, en el 2003. Un amigo mio me dijo que no tenia sentido comprar en ese sitio porque los precios no iban a subir .... yo le dije que me daba igual porque yo queria sacarle rentabilidad al alquiler y ir poco a poco generandome un ingreso mensual estable, mejor que estar con el agua al cuello pagando una hipoteca viendo si tu piso se revaloriza. Él se equivocó y empezaron a subir, pero aún llegué a tiempo de comprarde tal manera que hubiese margen de beneficio meramente alquilando. Puse un 15% de entrada en cada piso. Tengo uno que alquila por £690 y la hipoteca son 200 y pico (comprado en 2006). Se los he dado a una agencia para que me los gestione, y encima me han dicho que soy memo porque los estoy alquilando muy baratos. Luego he leido en las noticias que en ese sitio es el lugar donde más han subido los precios en los dos ultimos años .... claro ... y si sigue así llegará un momento que ya no me merezca la pena alquilarlos y los tendré que vender. Ya veremos. Yo mientras hago caja todos los mesecitos sin tener que preocuparme si suben o bajan ... asi que si suben daré el pelotazo, y si bajan, pues mira, aprovecharé para comprar más y ampliar el negocio. No problem.
Pero lo que teneis que entender es que si se quiere fomentar el alquiler profesional, el precio del alquiler tiene que ser superior al de la hipoteca, porque si alquilar no es un negocio rentable, entonces no hay manera de hacer que haya gente que se dedique a eso profesionalmente.
¿Alguien me puede explicar por qué es tan pepitil la sociedad británica? Primera noticia que tengo de eso.
Hombre, el UK tiene un un porcentaje de propietarios bastante alto.
No son tan pepitiles como en España, porque aquí vivir de alquiler cuando eres joven es una cosa bastante normal y los jovenes no van diciendo la tontería esa de que "no me puedo independizar", cuando en realidad lo que quieren decir es que no se pueden comprar un piso. Es decir, no están tan obsesionados con lo de que para irse de casa o poder irte con tu novia hace falta comprarse un piso.
Por otro lado, ultimamente si que han entrado en la dinámica del "tengo que comprar hoy porque si no mañana va a ser más caro" .... y mucha gente se ha obsesionado un poco con que se tiene que comprar un piso. Pero bueno, al final muchas veces lo que pasa es que el alquiler sigue siendo en muchos sitios más caro que los intereses de una hipoteca, y muchas veces la gente acaba hasta las pelotas de pagar alquileres, pudiendo gastarse menos en una casita y la ilusión de que mañana la van a vender por más de lo que les costó.
. Me huele a sellos...
