¿Cómo se llama el PIB cuando también incluye los immuebles?

[skan]

Buenas,

Quisiera buscar algún ranking comparativo del PIB per cápita de los diferentes países.
Pero creo que el PIB no incluye una parte de la riqueza, la del valor de las propiedades (inmuebles) que tiene la gente.

Desde mi punto de vista es más rico un país en el que todo el mundo tiene una casoplón y campos aunque tenga poco dinero en eféctivo, que un país en el que todo el mundo tenga 40000€ pero ninguna propiedad y malvivan en un zulo compartido con otros 10.

¿Sabéis como se llama el indicador que incluye eso también? O al menos una estimación.
Supongo que no es facil de calcular ya que si todo el mundo pusiese en venta su piso simultáneamente los precios bajarían.

 

[skan]

Googleando he visto esto
List of countries by wealth per adult - Wikipedia

quizás se llama simplemente "Riqueza per cápita". Pero no sé como lo cuantifican.

 

[sans-pisito]

Si que se incluye en el PIB, al menos si en Espana. Se incluye en el PIB a traves de rentas imputadas. A diferencia de Suiza, en la que las rentas imputadas pagan impuestos en Espana esas rentas imputadas no pagan impuestos (creo que si se pagan cuando el propietario reside fuera de la UE).

¿De qué hablamos cuando hablamos del PIB?

Otro caso llamativo de la arbitrariedad en la definición del PIB es que se imputa el valor de los servicios de las viviendas en régimen de propiedad. Las Cuentas Nacionales suponen que los propietarios de una casa nos cobramos un alquiler a nosotros mismos (exento de impuestos) e imputan el precio de alquiler de mercado como el valor de esos servicios. ¿Por qué lo hacemos? Una razón puede ser para que la comparación del consumo entre España y Alemania (donde más del 50 por ciento de los hogares vive de alquiler) no esté afectada por las decisiones de tenencia de vivienda. María J. Luengo-Prado y yo analizamos aquí los costes y beneficios de usar ese método y no el alternativo del coste de uso de la vivienda. Para que nos hagamos una idea, los alquileres imputados suponen más de un 10 por ciento del consumo agregado y alrededor del 8 por ciento del PIB. El gráfico 4 muestra la evolución de los alquileres imputados y reales para España (elaboración propia con datos del INE).

Este otro articulo tambien habla de rentas imputadas y de como afectarian a los indices de pobreza.

La incidencia del alquiler o la propiedad de la vivienda en la medición de la pobreza en España

 

[Discordante]

El PIB si contempla un cierto calculo de las propiedades inmobiliarias cuando se contabiliza mediante el metodo del ingreso.

 

[sans-pisito]

Si que se incluye en el PIB, al menos si en Espana. Se incluye en el PIB a traves de rentas imputadas. A diferencia de Suiza, en la que las rentas imputadas pagan impuestos en Espana esas rentas imputadas no pagan impuestos (creo que si se pagan cuando el propietario reside fuera de la UE).

Se dice que Espana recauda muy poco porcentaje del PIB en impuestos. Eso se arreglaria rapidamente cobrando IRPF por rentas imputadas a los propietarios de vivienda. Ademas cobrar IRPF a estas rentas imputadas, acabaria con la dualidad propietarios-inquilinos. Pero esto no se hace en Espana ni en tantos otros paises debido a la existencia de sufragio universal, y de que el 80% del censo electoral sea propietario de al menos una vivienda.

 

[Don Juan de Austria]

El índice Shiller es el más famoso, sólo de viviendas, ese Shiller dio un índice para la bolsa muy famoso, también.

Respecto a la vivienda es un bien que a pesar de poder ser especulativo, hablo de la primera vivienda, te da un soporte que es de morada, el flujo de capital que te da es insustituible, y por tanto reune varios poblemas cuando se especula con él.

La vivienda depende del tipo de interés (su valor) del dinero, que en técnicas neo keynesianas lo adultera, por eso la vivienda (primera ) puede ser especulativa, esto va de la siguiente manera;

1.- Bajo tipos interés, por debajo del tipo natural (que no se conoce a priori, sino que el mercado lo da) el cual está compuesto por varios factores: inflación esperada, riesgo del sector, tipo natural que se puede decir que históricamente ha estado rondando el 2% y algún otro factor más como si el préstamo es líquido o no, etc

2.- Cuando se baja artificialmente los tipos de interés (siempre con reserva fraccionaria, sin ella no puede existir) la demanda de dinero sube, porque la oferta es idónea, con lo cual conlleva una subida de los bienes equipo capital, las viviendas van en ese equipo capital.

3.- Esto da pari passu, que a la vez que el dinero va al consumo inmediato, la inversión del dinero sea menos interesante invertir en los factores productivos más alejados del consumo, peus el dinero se gasta ahora, y el proceso productivo lleva tiempo en ajustarse mediante los pasos propios.

4.- A la vez que el consumo sube, la vivienda como garantía hipotecaria sube de valor, pues su precio va subiendo, debido a las numerosas transacciones que se hacen por la mayor masa monetaria y aumento de préstamos (efecto cantillon)

5.- El valor de la vivienda es alcista debido a los anteriores efectos en una ficción absolutamente estulta como hemos visto, pues la vivienda morada no es propiamente equipo capital de inversión, al cual desplaza como consumo y revalorización, yéndose allí el dinero que no va a la empresa alejada del consumo.

6.- Mientras la vivienda sube de precio, los fundamentos del precio, la producción empresarial con alto retorno de beneficios empresariales cae por falta de tasa de rendimiento.

Cuando se descubre todo, la vivienda cae a precios de liquidación extrajudicial o mediante subasta hipotecaría, que actualmente es del 50% si no es vivienda habitual y del 70% si es vivienda habitual, siempre y cuando se la adjudique el banco.