Yo no soy nuncabajista. Lo que digo es que en los últimos 3 años los que pensabais que los precios iban a bajar dando argumentos os habéis estado equivocando una y otra vez. Hasta ahora han seguido subiendo. Hace un año las discusiones en este foro eran las mismas que ahora (ya ha estallado, ya ha bajado...). Y resulta que la vivienda ha subido un 10% en el ultimo año y un 40% desde que deciais que ya había estallado la burbuja
Ahora lo que pienso es que los precios deben aterrizar. De hecho las últimas subidas no son tan fuertes. Al final de año creo que subirá un 10% y el año siguiente subirá un 5%. Alomejor hay un intervalo en el que pueda bajar algún punto o subir por debajo del IPC, pero no se va a dar esas bajadas del 30% que algunos llegan augurando desde hace 2 años.
Algunos argumentos:
- El Ministro de Economia y la ministra de vivienda socialistas han dicho que la vivienda no va a bajar. Y resulta muy significativo que eso lo digan quienes en campaña electoral abogaban porque la vivienda debía bajar.
- Al gobierno no le interesa que baje. Así que no va a mover ni un dedo por ello.
- La demanda continua. El baby-boom de los 70 puede acabarse dentro de 5 años, lo que frena la demanda salvaje. Pero la inmi gración (necesitan alquiler y algunos compra) los divorcios, las segundas residencias....etc hace que la demanda continue.
- Los tipos están subiendo, estoy de acuerdo. No se sabe a dónde van a llegar. pero la subida de tipos los bancos lo arreglan de una forma muy sencilla: hipotecas a 40, 50 años.
- A principios de los 90 ocurrió algo parecido. Después de fuertes subidas se produjo un aterrizaje suave. Y luego volvió a subir.
- Las subidas del euribor puede repercutir en 100 euros mensuales. Sí, es bastante, pero dista mucho de producir un crash
