Bancos y Gobierno van a cambiar las reglas de juego.

[Ladislao]

Extraído del artículo:

En el Ministerio de Economía tampoco existe una enorme preocupación por el tema, pero en cuanto pase agosto va al Consejo de Ministros un proyecto de ley que va a modificar de forma profunda el mercado hipotecario. El texto, que los técnicos tenían previsto tener listo para el pasado mes de julio, aún está pendiente de los últimos retoques, porque la Secretaría de Estado de Economía quiere que su aprobación suponga no sólo una revolución de las hipotecas, sino un elemento de tranquilidad para quienes pueden pillarse los dedos con las que están pagando.

Además, Economía quiere dejar el texto atado y bien atado, introduciendo todas las sugerencias que le han sido hechas desde Convergencia i Unió (CiU), que es el grupo que va a asegurar una tramitación parlamentaria rápida, de forma que el proyecto pueda entrar en vigor a primeros de enero de 2007. Las prisas tienen su justificación, ya que el desarrollo de la nueva ley exigirá la aprobación de varios reales decretos, así como el envío a las entidades financieras de alguna que otra circular del Banco de España.

El gobierno ha perdido los papeles, ya sólo le quedan las medidas desesperadas y transmitir "tranquilidad". Hay elecciones municipales y autonómicas en breve, el tiempo corre en su contra.

Las fascinantes medidas por parte de CiU para atajar lo inevitable ya se hablaron en otro hilo. CiU afirmaba que el problema más grave era la inflación y sin embargo apostaba por aumentar el endeudamiento. Brillantísimo...

Damas y caballeros, ya se puede afirmar que nuestro gobierno está acojonado. ¿Suena catastrofista?. Ciertamente, su forma de actuar me lleva a pensar en miedo frente al futuro.

 

[munozo]

Eso no va a cambiar la perdida de valor de los zulos.
No hay solución.
No hay que perder de vista una cosa:
Las elecciones las ganan los que tienen el voto de los jóvenes.
Se van a presentar como salvadores del tema inmobiliario, o como paladines de la bajada de precios.
¿De todas maneras, es asumible un 20%?
No es la primera vez, ni la última.
En otro foro, de otro forero:

Estás medidas servirán para retrasar la crisis, o por lo menos hacerla mas gradual. Para el gobierno sería un exito llegar a las elecciones del 2008 con crecimiento = inflacción o suaves bajadas en el tema de la vivienda. ¿que esto provoca paro y crisis economica? tendrán otros 4 años para capear el temporal. Lo que no quieren es que les estalle esto en la boca antes de las elecciones.

No creo que las elecciones las ganen los que tienen el voto de los jovenes, de hecho la mayoría de los jovenes no tienen ni idea ni les preocupa el tema de la vivienda. Los universitarios están preocupados de encontrar su primer empleo, de la y una vez que lo hacen entonces si se preocupan vivienda.

Creo que es un nicho de votos mucho mayor el de los hipotecados que el de los jovenes que quieren acceder a su primera vivienda.

 

[p_a_k_o]

Lo que no se puede hacer es contentar a todos menos a los que no tenemos dinero.

Si de verdad quisieran solucionar el problema de la vivienda seria tan sencillo como quitar el IVA de la primera vivienda y aumentarlo en la segunda y sucesivas, un 16% para la segunda estaria bien, despues de todo tener una segunda vivienda es un lujo.

Esta claro que esto no solucionaria el problema, pero esta mas claro todavia que mejorar las condiciones para obtener una hipoteca solo beneficia a los bancos.

 

[munozo]

En andalucía se subvenciona la mitad del IVA(Vivienda nueva) o del impuesto de transmisiones (segunda mano), para compradores menores de 35 años. El problema es que la vivienda debe valer menos de 130000 euros, o sea, que solo se benefician de esta subvención los que compran VPO y los que compran segunda mano y pagan parte en oscuro escriturando por debajo del valor real de compra, hasta situarse por debajo de los 130000.

 

[Plaentxiator]

Efectivamente, el gobierno no quiere que esto le explote en las narices. Además, les está fallando (por fortuna) uno de sus principales temas-opio, a saber, el terrorismo. Ayer oí en la radio que la primera preocupación de los vascos era la vivienda. Sin embargo, no le dedicaron ni un minuto. Curioso, ¿verdad? Si es que se les ve el plumero...

 

[Miss Marple]

Estas medidas parecen diseñadas para darle un poco más de aire a la burbuja, ahora que se empieza hablar en los medios de la posibilidad de que los precios bajen. Al reducir los costes de comprar una vivienda, más la consabida campaña de prensa (estas medidas van a "salvar" el mercado inmobiliario y garantizar crecimiento estable blablabla), sin duda conseguirán atraer a aquellos que ahora no pueden comprar por poco, y que de pronto verán que con un esfuerzo más les llega. En Inglaterra a esto le llaman rascar el fondo del barril (para pillar a los últimos pringados).
Por supuesto, cuanto más dure la burbuja, más dura será la caída. Pero parece claro que al gobierno solo le importa que aguante hasta después de las elecciones.

 

[Deadzoner]

Estas medidas parecen diseñadas para darle un poco más de aire a la burbuja, ahora que se empieza hablar en los medios de la posibilidad de que los precios bajen. Al reducir los costes de comprar una vivienda, más la consabida campaña de prensa (estas medidas van a "salvar" el mercado inmobiliario y garantizar crecimiento estable blablabla), sin duda conseguirán atraer a aquellos que ahora no pueden comprar por poco, y que de pronto verán que con un esfuerzo más les llega. En Inglaterra a esto le llaman rascar el fondo del barril (para pillar a los últimos pringados).
Por supuesto, cuanto más dure la burbuja, más dura será la caída. Pero parece claro que al gobierno solo le importa que aguante hasta después de las elecciones.

Hola, Miss Marple!
No veo donde está el ahorro de costes para los nuevos... Lo que van a tener es la seguridad de poder cambiar el número de años sin coste, cambiar el tipo variable a fijo, etc.
El euribor está alto, los años también, y el precio también. Lo único bajo son los salarios.
Estos son los factores que hay que tocar para los nuevos.

 

[Pasapisero_borrado]

Pues yo no creo que esto aguante hasta las elecciones ni de coña. Solo observando que la avalancha de noticias burbujistas va en progresión geométrica, solo es cuestión de tiempo que empiecen a hablar de ello en la tele.

Y entonces todo habrá terminado.

 

[munozo]

No descartemos medidas que abaraten la formalización de la hipoteca nueva y no solo la modificación de una existente. Recordemos que casi la totalidad de los gastos derivados de la compraventa e hipoteca son impuestos. Una forma de contrarrestar la subida del euribor sería reducir estos impuestos, haciendo un poco menos costoso el acceso a la 1ª vivienda.

Por otro lado, imaginaos un clamor popular protestando contra la "injusticia" del la subida del euribor ¿no estaría tentado este gobierno o cualquier otro a tomar medidas populistas que aliviasen la carga fiscal de los hipotecados, es decir, aumentar por ejemplo el 15% actual al 20% en las deduciones fiscales y los 9050 actuales por ejemplo a 1200? No descartemos este tipo de actuaciones.

En definitiva, es seguro que el gobierno perderá el trastero antes que dejar que la crisis derivada del pinchazo inmobiliario ocurra antes del 2008. Solo cuando empecemos a ver como el PSOE le echa la culpa al PP de lo que se nos avecina significará que ya no queda margen para alargar la actual situación.

 

[yo tampoco]

si el gobierno quisiera solucionar el problema de la vivienda bastaria con que nos pudiesemos deducir el 15% de lo que pagamos cada anyo de alquiler hasta un maximo de 9.000 euros, es decir 1350 euros aprox.

Pero claro esta que no quieren solucionar el problema. Al gobierno le importa un bledo que la mayoria de las personas se esten gastando mas de la mitad del sueldo en hacer ricos a otros (con compras-estafas o con alquileres por las nubes)

Lo unico que le importa al gobierno es que se sigan construyendo pisos, porque el dia que la construccion se pare, a ver que hace el gobierno con los 5 millones de parados que van a salir entre todos los que trabajan en construccion, todos los que trabajan en fabricas de componentes o maquinarias de construccion, todos los que trabajan en centros comerciales vendiendo todo lo que hace falta para amueblar un piso nuevo,...

Asi que mientras haya consumo, el gobierno tranquilo, aunque ese consumo sea cada vez mas exclusivo de familias que tienen su primera vivienda pagada y han comprado-vendido dos o tres pisitos en los ultimos anyos o tienen algun pisito alquilado a emigrantes...

 

[Ladislao]

No descartemos medidas que abaraten la formalización de la hipoteca nueva y no solo la modificación de una existente. Recordemos que casi la totalidad de los gastos derivados de la compraventa e hipoteca son impuestos. Una forma de contrarrestar la subida del euribor sería reducir estos impuestos, haciendo un poco menos costoso el acceso a la 1ª vivienda.

Por otro lado, imaginaos un clamor popular protestando contra la "injusticia" del la subida del euribor ¿no estaría tentado este gobierno o cualquier otro a tomar medidas populistas que aliviasen la carga fiscal de los hipotecados, es decir, aumentar por ejemplo el 15% actual al 20% en las deduciones fiscales y los 9050 actuales por ejemplo a 1200? No descartemos este tipo de actuaciones.

En definitiva, es seguro que el gobierno perderá el trastero antes que dejar que la crisis derivada del pinchazo inmobiliario ocurra antes del 2008. Solo cuando empecemos a ver como el PSOE le echa la culpa al PP de lo que se nos avecina significará que ya no queda margen para alargar la actual situación.

Esas medidas son excesivamente intervencionistas y sólo obedecerían a retrasar la crisis a costa de las arcas públicas. Sería un error monumental, ya que cuando llegara la crisis dispondrían de un descenso brutal de los ingresos y a la vez un incremento gigantesco del gasto público de tipo social.

Por supuesto se pueden aplicar las medidas que citas. Las consecuencias serían muy graves y el gobierno debe de tener un mínimo de responsabilidad. Las elecciones pesan pero... ¿Tanto?.

En economía hay que saber cuándo aflojar, si no lo haces ya sabes lo que te toca: gigantesca crisis durante años.

 

[Miss Marple]

Lo de eliminar restricciones a las hipotecas mixtas me parece una forma más de ayudar a reducir La Cuota ®, que como sabemos es lo que cuenta, y por tanto echar más leña al fuego. Por otro lado, me equivoqué al leer y no vi que la eliminación de costes, notarías y demás era solo para refinanciación, no para hipotecas nuevas.
Por cierto, no descarten una medida de ese tipo si las cosas se ponen muy antiestéticas: si los desmesurados costes de compra (~10%) se redujesen al 5%, se animaría la demanda bastante… Los ingresos fiscales bajarían, claro, pero para eso tiene España un superávit fiscal.

 

[Deadzoner]

Por cierto, no descarten una medida de ese tipo si las cosas se ponen muy antiestéticas: si los desmesurados costes de compra (~10%) se redujesen al 5%, se animaría la demanda bastante… Los ingresos fiscales bajarían, claro, pero para eso tiene España un superávit fiscal.

Si eso ocurre, creo que es un buen indicador de que no hay que comprar...

 

[The Band]

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En estos momentos la única medida para reducir la cuota es bajar el precio de la vivienda.

Por poner un ej.

Hipoteca de 240.000€

Tipos al 3x100 - Tipos al 5x100

40 años - 859,16€ - 40 años - 1.157,27€
50 años - 772,75€ - 50 años - 1.089,93€
60 años - 719,14€ - 60 años - 1.052,74€
75 años - 670,91€ - 75 años - 1.024,28€
100 años - 631,56€ - 100 años - 1.006,85€
300 años - 600,07€ - 300 años - 1.000,00€
1000 años - 600,00€ - 1000 años - 1.000,00€


De que vale ampliar plazo?. Como suban los tipos al 5x100, aunque pongamos la hipoteca a 1000 años, pagaremos mucho más que con los tipos como estaban y la hipoteca a 40 años.

Lo único que quieren es crear un clima de tranquilidad, en base al desconocimiento de la gente, y ganar tiempo.

La demanda se va a frenar por si sola. Si muchos ya no podían comprar, ahora muchos más. Y los precios van a bajar... por que el que podía comprar un piso de 240.000€ hace un años dentro de poco sólo podrá permitirse uno de 150.000€.

Va a ser de coña cuando se tasen pisos nuevos de 100 metros cuadrados en menos que se han tasado otros de 50 metros y con 40 años. Y cuando el que compro el de 50 metros hace 1 año no pueda pagar y su garantia no cubra ni el 50x100 de la deuda.

Un saludo.