Banco de Valencia entra en la guerra de las hipotecas para jóvenes

Fleximux

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http://www.cincodias.com/ultimahora...potecas/jovenes/20061002cdsgbasec_350290/Tes/

Banco de Valencia, perteneciente al grupo Bancaja, ha lanzado una hipoteca destinada a jóvenes menores de 35 años que permite aplazar la devolución del capital hasta 35 años.


El préstamo está diseñado para que los jóvenes "puedan acceder a una vivienda mejor, dado que sólo se pagan intereses durante los 35 años, es decir durante la vida de la operación, y es al vencimiento cuando se devuelve el capital".


Esta modalidad de hipotecario permite que los jóvenes no paguen comisiones de cancelación, si cada año amortizan un máximo del 10% del total del préstamo. Además, se puede llegar a financiar hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda, con lo que se pretende acceder a viviendas de más calidad, libertad de amortización según se progrese profesionalmente y poder amortizar con cuotas periódicas en el momento que se desee.


El lanzamiento de este préstamo -incluido en una nueva familia de hipotecarios para jóvenes de hasta 35 años, denominados H35- forma parte de las directrices del Plan Estratégico 2006-2008, que establece como prioridad atraer nuevos clientes de ese segmento de edad.



CAda vez estamos mas locos o que? :eek:
 
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Deadzoner dijo:
Ah, vale, ahora si... Pero ¿que pasa con las cédulas y títulos, y su rating? Creo que no es tan facil titulizar algo sobrevalorado. Sobre todo si el que tiene la titulización puede llamar al tasador. No se, ando verde en el tema, igual me puedes informar...


Si asumimos que el banco/título/cédula "tolere" que el respaldo sea un bien que no tiene tanto valor como lo prestado, si. Si no, no. Creo que eso que comentas convierte al bono en un "bono sarama" y hay que cobrar mucho mas diferencial.
Además, el francés disminuye el riesgo con el tiempo, y el otro no, por amortizar parte del capital.

La cédulas hipotecarias son con garantía del total del emisor. Son muy diferentes a un bono sarama, si una empresa castaña, emite bonos para financiarse, tú los compras y la empresa se hunde en un charco pues la has cagao. Sin embargo, con las cédulas hipotecarias te conviertes en acreedor prioritario, es decir tiene que petar todo el sistema hipotecario de esa entidad, más complicado, no?.
Desconozco los criterios para establecer el rating de emisiones de cédulas, pero de lógica, si el valor del activo que garantiza la emisión baja pues te van a corregir tu rating a la baja y si te quieres desprender de las tuyas te va a costar un poco más, no? Sinceramente, yo ahora no compraria muchas cédulas hipotecarias.

Te admito que el sistema francés presenta menos riesgo de impago al final de la vida del préstamo, pero para pasar una crisis de 2 ó 3 años, el americano es bastante mejor y es lo que se ha propuesto aquí.
 
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