Bajadas en el valor de tasación en apenas 1 més

Carnaval

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Han bajado los valores de tasación en apenas un mes o son imaginaciones mias, es que ya he oido varios rumores de vecinos del barrio que les han venido a tasar el piso y el valor de tasación que les han dado comparado con el de algun vecino que lo taso hace un par de meses ha sido muy, pero que muy a la baja, por ejemplo: misma escalera y pisos similares en cuanto a metros y estado, hace dos meses 50 kilos, ahora 42 kilos, que significa esto?
 

Archimanguina

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Carnaval dijo:
Han bajado los valores de tasación en apenas un mes o son imaginaciones mias, es que ya he oido varios rumores de vecinos del barrio que les han venido a tasar el piso y el valor de tasación que les han dado comparado con el de algun vecino que lo taso hace un par de meses ha sido muy, pero que muy a la baja, por ejemplo: misma escalera y pisos similares en cuanto a metros y estado, hace dos meses 50 kilos, ahora 42 kilos, que significa esto?
Significa corrección de precios o ajuste oferta-demanda.
 

Nyr

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Significa que los bancos no van a pillarse los dedos dando dinero de mas y han dado recomendaciones a las tasadoras de que sean mas realistas con sus tasaciones.
 

Carnaval

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Nyr dijo:
Significa que los bancos no van a pillarse los dedos dando dinero de mas y han dado recomendaciones a las tasadoras de que sean mas realistas con sus tasaciones.
sin embargo, es curioso que dandose esta pronunciada bajada en el valor de tasacion(de 50 a 42 kilos en ni siquiera dos meses) se sigan publicando los precios a la venta de hace 2 meses, no?
 

juan diego

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Bueno, no se quien publico o dijo, más o menos demostrándolo-solo lo recuerdo--que cada subida de 1 punto de tipos, el poder adquisitivo disminuia un 12%.

Si a eso le añadimos, el cierre del grifo por parte de las entidades...

Es normal que los precios de Venta esten desfasados, el que vende sigue queriendo vender al precio que lo hizo el vecino, el amigo, el pariente.

El que compra, no solo llega a una cantidad inferior, por la subida de tipos, sino que el banco le recorta todavia más su poder de compra.

Resultado, menganito que no te compro el piso:
1.- porque si pides 50, solo llego a 45
2.-porque te lo han tasado en 42.
3-porque el banco me da 35.

4.-Si me lo bajas a 35 te lo compro_O mejor no te lo compro y me espero porque si esto esta bajando.

5.-Los que venden, se empiezan a enterar por sus posibles compradores, que estan locos!!!y quien quiera vender se tiene que adaptar a la nueva realidad, o echarle sal y patatas y comerselo.

Saludos
 

Neutron_Mortgages

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Carnaval dijo:
Han bajado los valores de tasación en apenas un mes o son imaginaciones mias, es que ya he oido varios rumores de vecinos del barrio que les han venido a tasar el piso y el valor de tasación que les han dado comparado con el de algun vecino que lo taso hace un par de meses ha sido muy, pero que muy a la baja, por ejemplo: misma escalera y pisos similares en cuanto a metros y estado, hace dos meses 50 kilos, ahora 42 kilos, que significa esto?
Significa ... EL FINAL.

El gobierno ha amenazado con inhabilitar a las tasadoras que no hagan su trabajo reflejando la realidad.

Se acabaron las tasaciones fantasiosas y los BMW de hipoteca.
 

Arevaco

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La nueva ley Hipotecaria tiene mucho que ver en eso:

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=22172&edicion=12/03/2007&pass=

El Gobierno podrá inhabilitar a las tasadoras cuandos sus tasaciones "falten a la veracidad"

El Gobierno podrá inhabilitar de forma definitiva a las sociedades de tasación que hayan "faltado a la veracidad" en sus valoraciones de los inmuebles que posteriormente se utilizan como garantía de los préstamos hipotecarios, según se desprende del proyecto de Ley de reforma del mercado hipotecario, actualmente en tramitación parlamentaria.

La nueva normativa, a la que tuvo acceso Europa Press, considera esta práctica como una infracción "muy grave", que puede llevar aparejada la pérdida de homologación para prestar los servicios de tasación, además de una multa económica por importe de hasta el 1% de los recursos propios de la entidad, con un límite máximo de 300.000 euros.

Garantizar la independencia de las sociedades de tasación es uno de los principales objetivos de la nueva Ley Hipotecaria y, para ello, el Gobierno ha recogido en la citada norma un catálogo de infracciones muy graves, graves y leves, con sus correspondientes sanciones.

Es dentro de las sanciones muy graves donde se contempla la posibilidad de que las sociedades de tasación, también aquellas que pertenecen a entidades de crédito, "falten a la veracidad" en la valoración de los inmuebles o exista una "falta de concordancia con los datos y pruebas obtenidos en la actividad de valoración efectuada".

Además, también se contempla la posibilidad de "falta de prudencia valorativa" cuando la emisión de las tasaciones se haga a efectos de valorar bienes aptos, ya sea para servir de garantía de créditos que formen o vayan a formar parte de la cobertura de títulos hipotecarios.

Eliminar la falta de independencia

El Gobierno trata de eliminar así el conflicto de intereses denunciado muchas veces contra las tasadoras debido a que, en numerosas ocasiones, estas sociedades son propiedad o trabajan para las entidades de crédito que, posteriormente, en función de dicha tasación, otorgarán el correspondiente crédito hipotecario. Actualmente existen en España más de cinco familias con hipoteca.

Desde el Gobierno se asegura que este tipo de medidas se aprueban para garantizar la independencia de las sociedades de tasación, dada su relación o pertenencia en muchos casos al grupo financiero que le encarga la tasación, pero afirma que no le consta que se estén produciendo tasaciones sobrevaloradas.

Por infracción muy grave, el Ministerio de Economía y Hacienda podrá también imponer la sanción de suspensión de la homologación para prestar servicios de tasación entre uno y cinco años, y por infracciones graves, la suspensión de dicha homologación hasta un año. En el caso de la infracción grave (que también puede ser generada por "falta de veracidad" en las tasaciones), la multa asciende al 0,5% de los recursos propios de la tasadora, con un límite de 150.000 euros.

Se entenderá también como infracción muy grave que las tasadoras lleven a cabo actividades ajenas a su objeto social legalmente establecido, presentar deficiencias técnicas en la organización administrativa, su negativa a colaborar con la labor inspectora del Banco de España (éstas dos últimas también puede considerarse infracción grave) o no contar con los requisitos de titulación profesional previstos.

En el caso de las infracciones leves, que serán todas aquellas que no puedan considerarse graves o muy graves, las tasadoras recibirán una "amonestación privada" y la multa máxima podrá ascender a 60.000 euros.

Reglamento interno y comisión técnica

Junto con este régimen de infracciones y sanciones, la nueva Ley Hipotecaria intenta reforzar la "independencia y profesionalidad" en la actuación de las entidades de tasación y, para ello, contempla la obligatoriedad de elaborar un reglamento interno que recoja las incompatibilidades entre los directivos y administradores de dichas empresas.

Además, las entidades financieras que cuenten con servicios de tasación de una sociedad de su mismo grupo deberán también crear una 'Comisión Técnica', que controle este tipo de operaciones. Habrá, igualmente, un régimen de participaciones significativas para controlar la composición del accionariado de estas entidades. El incumplimiento de cualquiera de estas nuevas obligaciones también conllevará aparejada una infracción grave o muy grave.
 

ex-burbujista

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Carnaval dijo:
Han bajado los valores de tasación en apenas un mes o son imaginaciones mias, es que ya he oido varios rumores de vecinos del barrio que les han venido a tasar el piso y el valor de tasación que les han dado comparado con el de algun vecino que lo taso hace un par de meses ha sido muy, pero que muy a la baja, por ejemplo: misma escalera y pisos similares en cuanto a metros y estado, hace dos meses 50 kilos, ahora 42 kilos, que significa esto?
me sorprende el planteamiento.

plantear un rumor como si fuera cierto ya deja mucho que desear, y plantear que todas las tasaciones son iguales aun deja mas,

una tasacion es una estimacion, diferentes empresas y diferentes tasadores hacen tasaciones diferentes, incluso muchas veces depende de quien pida la tasacion y para que.
 

Neutron_Mortgages

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Arevaco dijo:
La nueva ley Hipotecaria tiene mucho que ver en eso:

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=22172&edicion=12/03/2007&pass=

El Gobierno podrá inhabilitar a las tasadoras cuandos sus tasaciones "falten a la veracidad"

El Gobierno podrá inhabilitar de forma definitiva a las sociedades de tasación que hayan "faltado a la veracidad" en sus valoraciones de los inmuebles que posteriormente se utilizan como garantía de los préstamos hipotecarios, según se desprende del proyecto de Ley de reforma del mercado hipotecario, actualmente en tramitación parlamentaria.

La nueva normativa, a la que tuvo acceso Europa Press, considera esta práctica como una infracción "muy grave", que puede llevar aparejada la pérdida de homologación para prestar los servicios de tasación, además de una multa económica por importe de hasta el 1% de los recursos propios de la entidad, con un límite máximo de 300.000 euros.

Garantizar la independencia de las sociedades de tasación es uno de los principales objetivos de la nueva Ley Hipotecaria y, para ello, el Gobierno ha recogido en la citada norma un catálogo de infracciones muy graves, graves y leves, con sus correspondientes sanciones.

Es dentro de las sanciones muy graves donde se contempla la posibilidad de que las sociedades de tasación, también aquellas que pertenecen a entidades de crédito, "falten a la veracidad" en la valoración de los inmuebles o exista una "falta de concordancia con los datos y pruebas obtenidos en la actividad de valoración efectuada".

Además, también se contempla la posibilidad de "falta de prudencia valorativa" cuando la emisión de las tasaciones se haga a efectos de valorar bienes aptos, ya sea para servir de garantía de créditos que formen o vayan a formar parte de la cobertura de títulos hipotecarios.

Eliminar la falta de independencia

El Gobierno trata de eliminar así el conflicto de intereses denunciado muchas veces contra las tasadoras debido a que, en numerosas ocasiones, estas sociedades son propiedad o trabajan para las entidades de crédito que, posteriormente, en función de dicha tasación, otorgarán el correspondiente crédito hipotecario. Actualmente existen en España más de cinco familias con hipoteca.

Desde el Gobierno se asegura que este tipo de medidas se aprueban para garantizar la independencia de las sociedades de tasación, dada su relación o pertenencia en muchos casos al grupo financiero que le encarga la tasación, pero afirma que no le consta que se estén produciendo tasaciones sobrevaloradas.

Por infracción muy grave, el Ministerio de Economía y Hacienda podrá también imponer la sanción de suspensión de la homologación para prestar servicios de tasación entre uno y cinco años, y por infracciones graves, la suspensión de dicha homologación hasta un año. En el caso de la infracción grave (que también puede ser generada por "falta de veracidad" en las tasaciones), la multa asciende al 0,5% de los recursos propios de la tasadora, con un límite de 150.000 euros.

En el caso de las infracciones leves, que serán todas aquellas que no puedan considerarse graves o muy graves, las tasadoras recibirán una "amonestación privada" y la multa máxima podrá ascender a 60.000 euros.

Gracias por el enlace.
Había visto la noticia en el teletexto y no pude poner un enlace al citar la noticia.

Como véis ex-burbu-bobojista pasa de puntillas sobre la noticia en sí y se dedica a sus habituales elucubraciones sobre que si esto y lo otro y que no se puede generalizar y que no se qué.

Pero el hecho es que se acabó el pastel.

Se acabaron las tasaciones fantasiosas y el BMW de hipoteca.
 
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Arevaco

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Calopez, por favor, si lo ves conveniente ponle estrellitas a este hilo, creo que es importante...


saludos
 

Arevaco

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Gracias, aunque ahora hay dos hilos sobre lo mismo, pero bueno, en la variedad esta el gusto.


saludos
 

Neutron_Mortgages

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.
Si, lo bueno sería poder unificar estos hilos que a veces se desdoblan.
 

juan diego

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Como teoria....

Y atribuyendonos el ser punta de lanza, en el tema de la Burbuja.Si el recorte de tasación y financiación, se esta produciendo ahora!Cuando "para nosotros", se tenia que darse uno o dos años atras.

Si trabajamos con ese decalaje,y nos consideramos excesivamente "catastrofistas":podria significar, que ahora cuando todos hablan del tope del 4%, la banca y el gobierno ya sabe, que el 4%,no es un tope, sino un alto en el camino de una senda alcista, y no les queda otra que mover ficha.

Porque sino: Porque no lo han hecho antes??

Solo una teoria más.

Saludos
 

EL_CAMPECHANO82

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PRimero los

PRimero los notarios , ahora los tasadores, jejeje
¿quien sera el siguiente?
 

Neutron_Mortgages

Madmaxista
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juan diego dijo:
Porque no lo han hecho antes??
.
Pues tan simple como que las cosas se suelen estirar hasta que revientan.
Una vez reventadas se hace algo (acertado o no, esa es otra cuestión)

Pero este tema es muy interesante, porque las tasaciones fantasmas al alza le han echado mucha leña al fuego.

Si eso se acaba, pues un factor más que hace esto insostenible.
 
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