AYUDA, Tengo pensado emprender en tema BIENES RAÍCES

byaleex13

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Buenas a todos, por favor antes de todo necesito opiniones serias y 0 troll.

Estoy pensando en un modelo de negocio que ahora mismo podría venir bien ya que estamos en época de pandemia y sobre todo de recesión económica .
El modelo sería Rent to Rent que ya se usa en varios países fuera de la UE como por ejemplo USA y UK.
(para el que no sepa de que va, es alquilar la vivienda a una persona haciendo un contrato formal diciendo que la vas a realquilar y que tu te encargas de todo, dándole la cantidad que el quiera que pagues)

¿Alguno sabe si es un buen modelo para España ya que aquí cuando te ven crecer un poco económicamente intentan joderte por envidia?
¿Alguien de ustedes sabe sobre el tema o lo ha echo? ¿alguien sabe de alguien que lo este haciendo y pueda "vivir" de ello?

Yo tengo pensado mirar sitios donde hayan puntos claves como universidades, o mas bien buscar algo en "capital".

Gracias de antemano!
 

sensei_returns

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Un colega de un colega lo hace en Australia, Gold Coast. Alquila CASONES, y realquila habitaciones, pero no sé cuánto se saca la verdad.
 

MarioBroh

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Ya hay una empresa que hace eso. No? Alquiler seguro o algo así. Lo que no se es si como particular podrás.
 

Nefersen

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Lo veo una buena idea, siempre que garantices el alquiler.
 

Máximo Décimo Hispanio

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no funcionaria, mientras este el jorobado de galapagar, te van a alquilar pocas cosas, porque el tio quiere evitar deshaucios, si metes peña y dicen que no pagan, o respondes tu o el casero se queda a dos velas, mucho riesgo meter intermediarios aun mas en alquileres, lo veo asi
 

byaleex13

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Un colega de un colega lo hace en Australia, Gold Coast. Alquila CASONES, y realquila habitaciones, pero no sé cuánto se saca la verdad.
Se gana una buena pasta.

Ya hay una empresa que hace eso. No? Alquiler seguro o algo así. Lo que no se es si como particular podrás.
No se, no conozco empresa igual empezaría como particular y ya cuando escale hacer una sociedad.
Lo veo una buena idea, siempre que garantices el alquiler.
El único problema que veo sería toparme con morosos.
no funcionaria, mientras este el jorobado de galapagar, te van a alquilar pocas cosas, porque el tio quiere evitar deshaucios, si metes peña y dicen que no pagan, o respondes tu o el casero se queda a dos velas, mucho riesgo meter intermediarios aun mas en alquileres, lo veo asi
Ese sería el miedo pero me imagino que hay seguros para esos casos no?
 

Máximo Décimo Hispanio

Sexador de pollos
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Ese sería el miedo pero me imagino que hay seguros para esos casos no?
Este pais tiene una inseguridad juridica altisima, ponerte de pantalla entre los inquilos y el casero, ahora mismo es mala idea, el responsable ultimo eres tu

Los seguros tiene un gabinete juridico que te cagas, esos cobran para que tu no cobres
 

Nefersen

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Creo que la clave de todo este asunto es poder contar con un seguro fiable que proteja de los morosos, de forma que se pueda dar esa garantía a quien ofrezca su piso a la empresa de subalquiler. En otro caso, no funcionaría. ¿Por qué iba yo a ceder mi piso para alquilarlo a un tercero, si no me ofrecen ni ingresos seguros, ni ninguna ventaja frente a si lo alquilase yo directamente?
 

MarloStanfield

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yo soy el dueño del piso y me viene un burbujarra desde lo más profundo de la doritocueva a decirme que le de las llaves que él se encarga de realquilar las habitaciones y pagarme religiosamente cada mes y ni me lo pienso vamos, te doy hasta la casa de mis padres.
 

Vorsicht

Maese Mundi
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El problema que veo en un mercado tan saturado de oferta ahora mismo, es que el margen con el que puedas trabajar va a ser muy bajo, y con riesgo alto.
 
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A ver, por ejemlo en Bcn es un tema que hasta el momento se ha hecho bastante. Yo he vendido algun piso para clientes que se dedicaban a eso, pero mas bien eran compradores que lo alquilaban por habitaciones.
Pero con la ley de limitacion de alquileres, supongo que hacerlo legalmente es mas dificil.

supongo que si lo haces en “b” todo es posible, pero aqui la clave es quetu perfil sea de tío duro con los realquilados, es decir al primer impago o al primer desmadre de los inquilinos se arrepientan de ello, sino vas a tener muchos çroblemas. No olvides que eso va a ser una pension ilegal/camuflada, y los vecinos no van a estar precisamente contentos.

ah y de lasaseguradoras ni lo sueñes, aseguran alquileres de gente normal, no aseguran realquileres, y menos con esos perfiles que bordean el mundo lumpen.

hespero haverte alludao
 

Hippiedeplaya

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De hecho algun contrato de alquiler he firmado yo que tenía cláusula anti realquiler. Está todo inventado.

Lo de alquilar habitaciones solo funciona si estás viviendo dentro o tienes acceso franco y con estudiantes. Mucho trabajo, problemas e impagos y broncas. Está todo el mundo sin un puto euro.