Ayer en noticias Quatro.

[makoka]

Pero que disusión más chorra de que si lo de la chica era un montaje o no, la cosa es que a mis padres les hizo ver que las subidas de euribor significa problemas para los hipotecados.

Totalmente de acuerdo contigo, si aquí lo importante es que a la gente le empieza a estrangular lo de la hipoteca, y que la gente se esta planteando o vender o alquilar habitaciones.
Lo de estar mirando si gana X o gana Y es lo de menos. Lo que importa es que a la gente de la noche a la mañana le han subido casi un 20 % la cuota y esto lleva pinta de pegar media vuelta mas.

 

[teto4006]

¿De donde os sacáis que esta chica gana 2000 euros al mes?
Si lo dice claro, cuando paga 990 euros al mes dice que se gasta practicamente el 60% de su sueldo, es decir la chica gana unos 1600 euros al mes (que no esta nada mal, por encima de la media).
Lo de que cuando pidió el crédito de 850 era el 43% de lo que ganaba, esto me suena a ingeniería financiera.
Si se metió en un piso es que tenia ahorros, si tenia ahorros es que tenia rentas del capital mobiliario ( no todo el mundo deja su dinero a plazo fijo en el banco, hay gente que hasta lo mueve y la bolsa lleva 2 años portándose bien).
Luego a la hora de pedir el crédito con su declaración de la renta podría llegar a que sueldo+rentas facilmente podría hacer que 850 euros fueran un 43% de su renta actual.
La pena es que cuando te compras la casa, gastas tus ahorros y los rendimientos desaparecen ( bueno no desaparecen por que como todo el mundo sabe tu casa cada día vale mas )

No te equivoques ni digas chorradas de ingeniería financiera. Cuando tú vas a pedir un préstamo hipotecario, todos los bancos y cajas te miran el sueldo que tú cobras al año, y nadie mira las deducciones fiscales (de hecho, no las pueden mirar para hacer los cálculos). Con lo cual, esta chica cobra 2000 euros si dice que destinaba para los 850 euros el 43% de su sueldo. Y luego se ha equivocado al hacer los cálculos con la subida (ahora lo pagará con el 50% de su sueldo, y encima se queja de que le quedan 1000 euros para vivir cada mes). No te confundas más de los que está la chica. Sigo diciendo que no es un buen ejemplo. Saludos,

 

[Deadzoner]

No te equivoques ni digas chorradas de ingeniería financiera. Cuando tú vas a pedir un préstamo hipotecario, todos los bancos y cajas te miran el sueldo que tú cobras al año, y nadie mira las deducciones fiscales (de hecho, no las pueden mirar para hacer los cálculos). Con lo cual, esta chica cobra 2000 euros si dice que destinaba para los 850 euros el 43% de su sueldo. Y luego se ha equivocado al hacer los cálculos con la subida (ahora lo pagará con el 50% de su sueldo, y encima se queja de que le quedan 1000 euros para vivir cada mes). No te confundas más de los que está la chica. Sigo diciendo que no es un buen ejemplo. Saludos,

Jejejeje
Lo único que miran los bancos son los avales.
Si hay avales, no se mira el sueldo.
Eso si que es ingeniería financiera, pero de la buena.

 

[makoka]

Teto chico no le des mas vueltas, hace un año con un buen aval el banco se creía lo que tu quieras que se creyese, y el piso valía lo que tu querias que valiese. Si a el se la pela lo que valga el piso y lo que tu ganes, siempre que tenga claro que en caso de que falles tu a alguien se le puede cobrar. y si con lo que les pedías tu querías pagar el piso, pillarte un coche y además hacerte un viajecito, pues por ellos sin problemas. Total tienes los próximos 30-40 años para pagarlos, y si no lo haces tu pues ya estarán tus avalistas con todo su patrimonio para hacerlo.
En serio Teto lo que gane o deje de ganar la modelo virtual o pepita real me la trae al fresco. A la gente le ha subido la cuota de la hipoteca entre un 10-20 % y el precio del dinero solo ha subido del 2.25 al 3.5, esperate a verlas venir si esto sube medio punto mas o el punto completo.

 

[danii]

Muy interesante tu vivencia Peter, ¿esto se lo cuentas a tus conocidos que piensan hipotecarse? Seria muy instructivo.

De lo de la ingenieria financiera, tengo un amigo que trabaja en eso. El departamento se llama "Ingenieria financiera", jeje. Y me comenta que miran el historial de pagos del futuro cliente y ven si paga todo y tiene buenos ingresos y buenos avales. La nomina se la pela.

Haciendo calculos de como va la gente de pillada con las subidas del euribor, creo que es interesante ver cual será la subida total.
Si partimos de euribor al 2,2% (cuando ha estado mas bajo esta decada) para una hipoteca de 180mil euros(media de madrid) a 25 años:

eu 2,2%, letra=870€, intereses=55%.
eu 4,5%, letra=1105€, interes= 75%.

la subida total será del 30% aproximadamente.
La subida de los intereses de cada letra sera del 72%.


Con IPC=3%, haran falta 10 años para recuperar el poder adquisitivo inicial. Y se habra amortizado solo el 25% del capital.

chao.

 

[KXT]

Total que al cabo de 2 años mas o menos no pudimos aguntar mas con tanto pago y vendimos al mismo precio que nos costo, gracias a que nos ayudo otro agente inmobiliario corrupto que al descubrir que nuestro piso tenia aluminosis y que el comprador que tenia le exigia un certificado de que no tuviera aluminosis pues, como digo, no dudo en poner en la muestra a llevar a analizar un trozo de viga de otro piso que no tenia aluminosis y al comprador le dio un certificado de que esa finca no tenia aluminosis, je, je, menudos tramposos...

El inmobiliario muy corrupto, pero anda que a tí te tembló el pulso a la hora de engañar a tu comprador...