Thatar, iba a darte un millón de argumentos contrastables, lógicos y con fundamento económico, pero voy a hacer una excepción y me voy a centrar tan sólo en uno, que para más inri es subjetivo como él sólo.
Y me refiero a las expectativas, una de las causas principales de toda burbuja, si no la principal, hasta el punto de que podemos decir sin riesgo de equivocarnos que sin expectativas no hay burbuja.
¿Crees que son iguales las expectativas de hoy que las de hace 3 años tanto en la oferta como en la demanda?
Te comento algunas impresiones al respecto (esto no se puede extrapolar tal cual al resto de España pero, por lo que he visto y hablado con gente de otras zonas, empieza a estar bastante generalizado) para que compares lo que hoy tenemos y lo que teníamos hace 3 años.
Hace 3 años:
- era clavarse el cartel de "Próxima construcción de..." y a la semana, todo vendido
- todo el mundo QUERÍA y PODÍA COMPRAR
- sobraban compradores; faltaban viviendas en venta; faltaban vendedores
- los pisos se vendían, en promedio, en 30 días
- era IMPOSIBLE que bajará. Hablar de bajadas era la forma más rápida de ser tachado de loco, de perder tu reputación y tu crédito profesionales. Estaba en la naturaleza de la vivienda subir de forma indefinida, perpetua y creciente.
- si no tenías vivienda y no comprabas cometerías el mayor error de vida. Te quedarías fuera
- se produjo un cambio en la psique global: Una nueva era estaba empezando (rasgo común en todas las burbujas). El ladrillo era el futuro.
- por precio y por tipos, había fuera del mercado mucha menos gente que hoy (90% actualmente)
- mira la deuda de las familias entonces y mírala entonces
- mira cómo estaba el negocio de la refinanciación entonces y míralo ahora
...
Ahora fíjate cómo está el ambiente en la calle, en los mercados, en el bar y en la peluquería. Hay una sensación extraña entre mucha gente, que se limita a seguir con su rutina, al día, y a pensar si mañana hay pupa, entonces ya habrá tiempo de llorar mañana pero no hoy.
Cada vez más jóvenes tienen la impresión de que no hay futuro para ellos.
Cada vez más no tan jóvenes pensamos que esto es insostenible, perjudicial y muy dañino para la generación que viene detrás y que acabará cayéndose por sí sólo.
Ahora, un apunte un poco más objetivo también relacionado con las expectativas: las ventas de turismos nuevos están empezando a tomar una senda bajista preocupante. Y éste es uno de los mejores indicadores de la fortaleza de una economía porque revela la confianza del consumidor a corto y medio plazo, sus expectativas laborales también a medio plazo - si la sombra del paro planea sobre tu cabeza lo último que haces es comprarte uno -, en definitiva es un indicador adelantado y real de cómo se percibe el futuro inmediato en cuestiones económicas.
Es un medidor perfecto de las expectativas.
En 2.003 en 10 de los 12 meses que tiene el año, se batieron los récords históricos mensuales (el enero con más ventas de la historia, el febrero con más ventas de la ídem, etc).
Mira tu entorno cercano y el de tus allegados y dime si sigue con las mismas expectativas que entonces. En el mío, la Comunidad Valenciana, donde aún las cosas no han tocado techo como en Madrid, Barcelona, País Vasco, etc. ya se empiezan a palpar cambios muy significativos.
Está claro que todo lo que digo no tendrá validez en las zonas donde menos se había inflado la burbuja y que ahora están en plena expansión, pero más tarde o más temprano las expectativas cambiarán también en esas zonas.
Precisamente, es cuando se derrumban las expectativas cuando la burbuja deja ver su verdadero rostro y se muestra como tal.
Es entonces cuando una inmensa mayoría de los que tienen los bemoles puestos en ella se da cuenta, repentinamente, del riesgo e inicia la salida.
En este punto el pinchazo es inevitable. Es hora de llorar para muchos.
Un saludo
Y me refiero a las expectativas, una de las causas principales de toda burbuja, si no la principal, hasta el punto de que podemos decir sin riesgo de equivocarnos que sin expectativas no hay burbuja.
¿Crees que son iguales las expectativas de hoy que las de hace 3 años tanto en la oferta como en la demanda?
Te comento algunas impresiones al respecto (esto no se puede extrapolar tal cual al resto de España pero, por lo que he visto y hablado con gente de otras zonas, empieza a estar bastante generalizado) para que compares lo que hoy tenemos y lo que teníamos hace 3 años.
Hace 3 años:
- era clavarse el cartel de "Próxima construcción de..." y a la semana, todo vendido
- todo el mundo QUERÍA y PODÍA COMPRAR
- sobraban compradores; faltaban viviendas en venta; faltaban vendedores
- los pisos se vendían, en promedio, en 30 días
- era IMPOSIBLE que bajará. Hablar de bajadas era la forma más rápida de ser tachado de loco, de perder tu reputación y tu crédito profesionales. Estaba en la naturaleza de la vivienda subir de forma indefinida, perpetua y creciente.
- si no tenías vivienda y no comprabas cometerías el mayor error de vida. Te quedarías fuera
- se produjo un cambio en la psique global: Una nueva era estaba empezando (rasgo común en todas las burbujas). El ladrillo era el futuro.
- por precio y por tipos, había fuera del mercado mucha menos gente que hoy (90% actualmente)
- mira la deuda de las familias entonces y mírala entonces
- mira cómo estaba el negocio de la refinanciación entonces y míralo ahora
...
Ahora fíjate cómo está el ambiente en la calle, en los mercados, en el bar y en la peluquería. Hay una sensación extraña entre mucha gente, que se limita a seguir con su rutina, al día, y a pensar si mañana hay pupa, entonces ya habrá tiempo de llorar mañana pero no hoy.
Cada vez más jóvenes tienen la impresión de que no hay futuro para ellos.
Cada vez más no tan jóvenes pensamos que esto es insostenible, perjudicial y muy dañino para la generación que viene detrás y que acabará cayéndose por sí sólo.
Ahora, un apunte un poco más objetivo también relacionado con las expectativas: las ventas de turismos nuevos están empezando a tomar una senda bajista preocupante. Y éste es uno de los mejores indicadores de la fortaleza de una economía porque revela la confianza del consumidor a corto y medio plazo, sus expectativas laborales también a medio plazo - si la sombra del paro planea sobre tu cabeza lo último que haces es comprarte uno -, en definitiva es un indicador adelantado y real de cómo se percibe el futuro inmediato en cuestiones económicas.
Es un medidor perfecto de las expectativas.
En 2.003 en 10 de los 12 meses que tiene el año, se batieron los récords históricos mensuales (el enero con más ventas de la historia, el febrero con más ventas de la ídem, etc).
Mira tu entorno cercano y el de tus allegados y dime si sigue con las mismas expectativas que entonces. En el mío, la Comunidad Valenciana, donde aún las cosas no han tocado techo como en Madrid, Barcelona, País Vasco, etc. ya se empiezan a palpar cambios muy significativos.
Está claro que todo lo que digo no tendrá validez en las zonas donde menos se había inflado la burbuja y que ahora están en plena expansión, pero más tarde o más temprano las expectativas cambiarán también en esas zonas.
Precisamente, es cuando se derrumban las expectativas cuando la burbuja deja ver su verdadero rostro y se muestra como tal.
Es entonces cuando una inmensa mayoría de los que tienen los bemoles puestos en ella se da cuenta, repentinamente, del riesgo e inicia la salida.
En este punto el pinchazo es inevitable. Es hora de llorar para muchos.
Un saludo
