Venta de crédito hipotecario: descuento del 50% sobre valor real – Mutxamel (Alicante)

Marco Antonio Muñoz Garci

Forero Paco Demier
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10 Dic 2025
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1
Hola,


Pongo por aquí una operación lista para invertir, dirigida a quienes buscan oportunidades inmobiliarias a través de la adquisición de crédito con garantía real y posterior adjudicación en subasta. No busco socios ni participación; vendo la operación ya estructurada, con toda la documentación disponible.



Activo: chalet en Mutxamel (Alicante)​


  • 560 m² construidos
  • Parcela de 1.250 m²
  • Urbanización La Obrera
  • 6 habitaciones · 3 baños · piscina
  • Valor de mercado estimado: ≈ 677.000 €
  • Valor de alquiler estimado: ≈ 2.590 €/mes


⚖️ Situación judicial (muy avanzada)​


  • Procedimiento judicializado
  • Demanda admitida
  • Oposición del deudor desestimada
  • Documentación completa: nota simple, tasación, autos de ejecución, etc.
  • El deudor no colabora, pero aceptaría permanecer como inquilino, generando alternativa de explotación por renta.


Deuda total aproximada​


  • Principal: 575.000 €
  • Intereses + costas: ≈ 172.000 €
    → Total deuda: 747.000 €


Precio mínimo al que se ofrece la cesión del crédito:​


350.000 €



Potencial de la operación​


1️⃣ Compra del crédito con un descuento muy elevado respecto al valor real del activo.
2️⃣ Adjudicación del inmueble vía subasta judicial.
3️⃣ Venta en mercado residencial entre 650.000–700.000 € aprox.


Es una operación apta para perfiles que ya conocen este tipo de activos o que trabajan con NPLs/REOs.



Si alguien está interesado en adquirir esta operación, puedo pasar toda la documentación por privado.​


No publico más detalles abiertos para evitar problemas de privacidad y moderación del foro.


Un saludo.
 
Nudels dijo:
Tocomocho, nadie da duros a 4 pesetas. Por mi parte Huid y ni mirar atrás.
Generar pasta cuesta tiempo, formación, paciencia y enchufes.
Hacer clic para expandir...
Hay mil opciones de inversion que dan mas o menos rentabilidad. Eso son duros a 4 pesetas? No te esta diciendo el tiempo que tendras que tener los 350k parados o los riegos de que la operacion salga mal. Lo veo una opcion interesante que requiere bastantes conocimientos sobre las ejucuciones hipotecarias en general y sobre este caso en particular.

@Marco Antonio Muñoz Garci Cual es la probabilidad de que haya un comprador en la subasta y se le adjutique por debajo del valor de mercado?
 
Voy a sacar los ahorros de mis abuelos y a robar un banco para invertir en tu churrería
 
Gracias por la información, pero es una cochambre como un tren:
1. Has "olvidado" los costes adicionales (costas judiciales y honorarios legales). Métele 35-50k

2. Has "olvidado" el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (10%). Métele 67k (asumiendo el valor de 677k).

3. Has "olvidado" los gastos de subasta y registro. Uno como yo que ha comprado subastado te lo puede decir. Métele 5-10k

4. Has "olvidado" hablar del estado del inmueble, así que asumo que esta hecho una guano ("antes de que se lo quede otro le meto fuego"). Métele mínimo 20-50k al "chalecito".

5. Has "olvidado" hablar del riesgo de los subasteros. Aunque el procedimiento está avanzado, otros inversores te pueden tumbar el margen de beneficio.

6. Has "olvidado" las cargas ocultas, que si tanto trabajo te has molestado en publicitar esa guano estoy 100% seguro de que ya las conoces. Yo te pongo dos: Embargos + comunidad.

EL QUE SE META EN ESA GUANO ES GILIPILAS.

Y para tí: LA PRÓXIMA VEZ QUE QUIERAS ANUNCIAR ESA GUANO PAGA A CALOPEZ POR LA PUBLICIDAD.
 
Marco Antonio Muñoz Garci dijo:
Hola,


Pongo por aquí una operación lista para invertir, dirigida a quienes buscan oportunidades inmobiliarias a través de la adquisición de crédito con garantía real y posterior adjudicación en subasta. No busco socios ni participación; vendo la operación ya estructurada, con toda la documentación disponible.



Activo: chalet en Mutxamel (Alicante)​


  • 560 m² construidos
  • Parcela de 1.250 m²
  • Urbanización La Obrera
  • 6 habitaciones · 3 baños · piscina
  • Valor de mercado estimado: ≈ 677.000 €
  • Valor de alquiler estimado: ≈ 2.590 €/mes


⚖️ Situación judicial (muy avanzada)​


  • Procedimiento judicializado
  • Demanda admitida
  • Oposición del deudor desestimada
  • Documentación completa: nota simple, tasación, autos de ejecución, etc.
  • El deudor no colabora, pero aceptaría permanecer como inquilino, generando alternativa de explotación por renta.


Deuda total aproximada​


  • Principal: 575.000 €
  • Intereses + costas: ≈ 172.000 €
    → Total deuda: 747.000 €


Precio mínimo al que se ofrece la cesión del crédito:​


350.000 €



Potencial de la operación​


1️⃣ Compra del crédito con un descuento muy elevado respecto al valor real del activo.
2️⃣ Adjudicación del inmueble vía subasta judicial.
3️⃣ Venta en mercado residencial entre 650.000–700.000 € aprox.


Es una operación apta para perfiles que ya conocen este tipo de activos o que trabajan con NPLs/REOs.



Si alguien está interesado en adquirir esta operación, puedo pasar toda la documentación por privado.​


No publico más detalles abiertos para evitar problemas de privacidad y moderación del foro.


Un saludo.
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350.000 no, te doy un millón, o lo tomas o lo dejas.

Mientras te lo piensas voy al banco a sacar hasta los ahorros de mis bisnietos. Bechis.

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