Vender o seguir alquilando, esa es la cuestión.

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Donnie

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27 Nov 2017
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Hace 6 años compré un piso por 50mil (a tocateja) que llevo alquilando desde entonces por 500 al mes.

Se me acaba de ir el inquilino y una inmobiliaria me asegura que podría venderse en menos de 1 mes por 100mil.

Ante el guano que viene, subidas de tipos y demás catástrofes, me planteo varias opciones:

1- Seguir alquilando.
2- Vender y amortizar mi hipoteca (me quedan 175mil, variable al 0.115)
3- Potenciar una casa que tengo en un pueblo que suelo alquilar por AIRBNB. Los tres últimos meses la he tenido alquilada a full por 4mil al mes. Con ese dinero pondría placas+baterías (unos 20mil) +piscina (verano, otros 30mil) y jacuzzi (invierno, 5 mil).
4- Comprar tierras, a 6000 la hectárea.
5- Una mezcla de 2-3-4.

¿Qué haríais?
 
Si lo puedes alquilar de nuevo en breve te aconsejo que lo alquiles y con ese dinero en unos meses pongas el jacuzzi en la casa de airbnb.
A la gente le mola mucho decir que han estado en una casa con jacuzzi.
Es que la casa sin tener esas cosas ya dices que la alquilas bien.
Lo de las tierras lo dejaria para mas tarde.
Es un negociete bastante dolido si no tienes a alguien que te lo lleve.
 
Yo saldría del inmobiliaro, pero es lo que esta dando dinero a día de hoy.
La opción de tierras estudiala, quizá no venga mal para lo que viene.
Tu hipoteca variable puede convertirse en un problema, ojo!!
 
Gusman dijo:
Yo saldría del inmobiliaro, pero es lo que esta dando dinero a día de hoy.
La opción de tierras estudiala, quizá no venga mal para lo que viene.
Tu hipoteca variable puede convertirse en un problema, ojo!!
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La hipoteca es lo que más miedo me da. Pero no porque se ponga al 2.5 en octubre (me subiría 200 euros) sino al 10. Pero en ese caso creo que lo que menos me preocuparía sería la hipoteca.

También había pensado comprar más oro o más plata.

Creo que la mejor inversión ahora mismo es la que te permita vivir lo más desconectado posible.
Electricidad (placas), agua (pozo, tengo), comida (huerto, tengo), tierras, armas (tengo).
 
Yo he vivido una experiencia hace 4 años parecido a tu relato; vendí piso en Madrid e invertido en finca rústica . No especificas donde tienes el apartamento y si el pueblo es turístico o la zona es buena para invertir en agricultura. Si das algún dato más podría ayudarte con algún consejo.

Yo no metería 20.000 eurazos en placas solares en una casa de pueblo. Teniendo en cuenta que el mayor gasto enrgético suele ser la calefacción , instalaría una caldera de biomasa que te sirviera para agua caliente; yo en lugar de jacuzzi pondría una piscina exterior , en verano se alquila mucho mejor. Y si puedes amortizar , sin quedarte sin algo de liquidez para imprevistos, me quitaba algo.
La caldera de biomasa es importante que la puedas usar con todo , pellet, leña, astillas, huesos de aceituna, almendra, etc . Puede salirte por 3 o 4000 euros ( mira Hergom). Piscina 12 a 15000. Suerte.
 
Bien boa dijo:
Yo he vivido una experiencia hace 4 años parecido a tu relato; vendí piso en Madrid e invertido en finca rústica . No especificas donde tienes el apartamento y si el pueblo es turístico o la zona es buena para invertir en agricultura. Si das algún dato más podría ayudarte con algún consejo.

Yo no metería 20.000 eurazos en placas solares en una casa de pueblo. Teniendo en cuenta que el mayor gasto enrgético suele ser la calefacción , instalaría una caldera de biomasa que te sirviera para agua caliente; yo en lugar de jacuzzi pondría una piscina exterior , en verano se alquila mucho mejor. Y si puedes amortizar , sin quedarte sin algo de liquidez para imprevistos, me quitaba algo.
La caldera de biomasa es importante que la puedas usar con todo , pellet, leña, astillas, huesos de aceituna, almendra, etc . Puede salirte por 3 o 4000 euros ( mira Hergom). Piscina 12 a 15000. Suerte.
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El piso está en Valladolid, en zona obrera al lado de hospitales y se alquila muy bien. Se me fue la chica el martes y ya tengo 3 interesados para entrar a vivir. El pueblo es un pueblo de guano (muy bien comunicado con la ciudad y otros pueblos cojinudos) derroído en Palencia donde puedes salir en bowling borracho a la calle mayor o montar una rave porque tiene 4 (CUATRO) habitantes. Asombrosamente durante estos dos años se ha alquilado espectacularmente bien, casi todos los fines de semana, fiestas y durante meses enteros a técnicos de molinos de viento. La gente quiere perderse y disfrutar sin ser vista.

Es Tierra de Campos, meseta, todo llano y de cereal. En invierno te congelas y en verano te achicharras, de ahí la piscina (3 meses de verano) o el jacuzzi (los otros 9). Sobre el jacuzzi hay unos de madera preciosos importados de los países del norte que calientan el agua con leña.
Me parece un reclamo COJINUDO.

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Sobre la piscina no construiría una típica piscina. Me gusta mucho la idea de playa-piscina. Tengo un patio de 1000 metros vacío y podría aprovecharse para abrir como bar, o tipo chill-out o alquilarse con la casa.

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En la casa que alquilo tengo 2 estufas de pellets que van muy bien y otras 2 de leña. Yo prefiero mil veces la leña, pero para alquilar es más práctico el pellet.

El finde pasado una amiga que se dedica a comercializar placas solares me comentó que puedo hacer una buena instalación en el pueblo y la producción "gastarla" en el piso de valladolid. Es decir, vendes excedentesy te los descuentas de tu factura de otra de tus viviendas. Un ideón.

Mi idea no es meter 20mil solamente en placas. Quiero meter baterías e intentar llegar a la autosuficiencia.

Pues ese es mi dilema. O liarme la manta a la cabeza y potenciar el pueblo o quedarme con la paguita mensual.
 

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Veo descompensado el importe del alquiler de 500 euros con el valor del piso + 175.000.
En cualquier gran ciudad el valor del piso sería mucho menos por el importe de ese alquiler.
 
ELOS dijo:
Veo descompensado el importe del alquiler de 500 euros con el valor del piso + 175.000.
En cualquier gran ciudad el valor del piso sería mucho menos por el importe de ese alquiler.
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Los 175 me quedan en mi piso de hipoteca.

El piso que alquilo me costó 50 y lo alquilo por 500.
 
Te quedan 175 mil y seguro tienes un a4 financiado a 7 años. Intelecto ejpàñol cento percento.
 
Yo me estaba planteando vender uno de los zulos que se me ha quedado vacío

Pero es que me han dicho en la agencia que ya tiene dos o tres wilsons haciendo cola para alquilarlo en cuanto el inquilino deje el piso a fin de mes
 
frankie83 dijo:
Desde luego pa pagar algo 50000 y alquilarlo por 500, no se si será madrid, pero existe tal lugar en la tierra?
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Es un 12%. Es mucho pero me lo creo. Ahora esta todo por las nubes y si compro barato y no gastó nada en reforma...
 
Yo sin duda vender y amortizar hipoteca (y si tienes algún resquicio para no pagar IRPF por reinversión en vivienda habitual, mejor).

Vivir sin deudas es la auténtica salud.
 
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