Vecinos del norte de Madrillín disfrutan la revalorización de sus zulos

Áticos de dos millones y chabolas a 150 metros en el norte de Madrid​

Un ático se anuncia por dos millones de euros. A 150 metros, un asentamiento informal levantado en unos tres meses. Misma zona, misma calle: Villaamil, entre Francos Rodríguez y Sinesio Delgado, en el distrito de Tetuán. La revalorización del ladrillo convive, literalmente, con un chabolismo que se daba por superado. Esa vecindad es la que está agitando el barrio y la que ha reabierto un debate incómodo sobre precios, vivienda y convivencia.

¿Por qué conviven áticos de dos millones con un asentamiento irregular?​

La paradoja es el titular de la zona. En el mismo tramo del norte de Madrid se cruzan torres con viviendas anunciadas a 740.000 euros, áticos que rondan los dos millones y, a pocos metros, un núcleo de infravivienda que, según los vecinos, se creó hace unos tres meses y no ha dejado de crecer. La distancia entre ambos mundos no la mide el catastro: la mide una acera.

Hay quien sostiene que la zona sur de Tetuán ya arrastraba problemas de este tipo desde hace años y que el fenómeno no es nuevo, solo más visible. Otros defienden que el asentamiento se ha expandido por lo que describen como un efecto llamada: cuanto más se instala, más gente llega. La discusión sobre qué parte es degradación preexistente y qué parte es novedad no está cerrada.

El zulo que se revaloriza: la ganancia que solo existe en el papel​

El segundo frente del debate es puramente económico. Quien sigue este razonamiento sostiene que el propietario mira la tasación y se frota las manos mientras el bolsillo no nota nada: mientras no vendas, la revalorización es contabilidad, no dinero; y si vendes, entras en otro piso más caro, pagas plusvalía al Estado y comisiones al banco. El que se forra, según este análisis, es quien tasa, no quien vive.

La crítica apunta también al envoltorio: torres presentadas como desarrollo premium que, en el fondo, reproducen el viejo chabolismo con hipoteca a treinta años, ascensor y portero automático.

Efecto llamada y respuesta política: el debate que no cierra nadie​

El tercer eje es político. Una parte del hilo atribuye la situación a la llegada de inmigrantes y al efecto llamada; otra discute la responsabilidad de las administraciones y los partidos. Las dos corrientes se cruzan sin escucharse. Los datos disponibles a la fecha de esta discusión no permiten zanjar cuánto pesa cada factor.

El recorrido del debate va de la revalorización a la convivencia y de ahí a la política: la misma calle, tres conversaciones distintas. Y ninguna con respuesta oficial a la vista.

¿Cuánto aguanta un barrio cuando el precio del metro cuadrado y la chabola comparten código postal?