No,
ni de lejos está creciendo de forma uniforme. Los últimos datos completos de Idealista para
julio de 2026 muestran una dispersión enorme entre distritos. Además, hablamos de
precios de oferta, no necesariamente del precio final de escritura.
Por ejemplo, en variación interanual:
| Distrito | €/m² julio 2026 | Variación anual |
|---|
| Villaverde | 3.266 € | +24,3 % |
| Puente de Vallecas | 3.399 € | +16,3 % |
| Usera | 3.585 € | +16,2 % |
| Sarracena | 4.511 € | +15,6 % |
| Barajas | 5.092 € | +15,2 % |
| Villa de Vallecas | 3.869 € | +13,7 % |
| Carabanchel | 3.813 € | +10,8 % |
| Vicálvaro | 3.985 € | +10,3 % |
| Fuencarral | 5.645 € | +9,7 % |
| Arganzuela | 6.336 € | +9,4 % |
| Tetuán | 6.228 € | +9,4 % |
| Ciudad Lineal | 5.234 € | +9,0 % |
| Chamartín | 8.262 € | +8,0 % |
| Latina | 4.009 € | +7,8 % |
| San Blas | 4.123 € | +7,8 % |
| Hortaleza | 5.529 € | +8,4 % |
| Moncloa | 6.331 € | +5,7 % |
| Chamberí | 9.245 € | +4,0 % |
| Centro | 7.745 € | +3,2 % |
| Retiro | 8.467 € | +0,3 % |
| Salamanca | 10.890 € | −1,5 % |
Lo llamativo es el patrón:
los distritos relativamente baratos están subiendo mucho más rápido que buena parte de los distritos caros. Villaverde sube un 24,3%, mientras Salamanca incluso cae un 1,5% y Retiro prácticamente está plano.
Esto encaja bastante con un efecto de
desplazamiento de la demanda: cuando Centro, Salamanca, Chamberí, etc. alcanzan precios muy difíciles de pagar, parte de los compradores se mueve hacia Carabanchel, Usera, Vallecas, Villaverde, Vicálvaro… y esa demanda marginal provoca porcentajes de subida mucho mayores sobre una base de precio más baja. Esto último es una interpretación económica de los datos, no algo que Idealista demuestre causalmente.
Además, el movimiento
más reciente ya es todavía menos uniforme. En julio Madrid capital bajó un
0,4% mensual; Salamanca, Ciudad Lineal, Hortaleza, Sarracena, Usera o Vicálvaro bajaron, mientras Barajas, Fuencarral, Latina, Villa de Vallecas y Villaverde siguieron subiendo.
Hay también una precaución importante: Idealista indica que
cambió su metodología en julio de 2026, así que conviene tenerlo presente al comparar series anteriores.
Mi lectura del mapa madrileño ahora mismo es que se está produciendo cierta “convergencia”: la periferia barata está revalorizándose porcentualmente mucho más deprisa que el Madrid prime. No significa que vaya a alcanzar sus precios, sino que la brecha relativa puede reducirse.
