Subasta Palacete señorial en Santander con inquilino

spitfire

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hola chicos
a ver, me pasan el caso de un palacete que tiene inquilino y le quedan 13 años todavía de alquiler.
Está como oficina, no como vivienda.
Tiene 1440m2 de oficinas por dentro, es éste:
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la empresa parece que está en pésima situación financiera y además me dice el abogado que el contrato de alquiler está falsificado (una parte de él), me explico: el inmueble tiene 3 comuneros(herederos); uno de ellos tiene el centro de negocios en él.
Hay un contrato original que se firmó en el 2010 y el alquiler era de 3000€ al mes más IVA, pero el administrador del centro de negocios esgrime un ANEXO en el que el alquiler baja un 50%, se queda en 1500€ + IVA (por magia divina). El abogado me va a pasar la pericial grafológica que demuestra falsedad documental y este anexo se puede llevar a la vía penal para impugnarlo.

al tener inquilino, está tasado en sólo 1.129.000€ pero la puja comienza en 790.000€

aquí lo tenéis:
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Su precio sin inquilino ronda los 3 millones de € y parece una inversión interesante a modo NUDA PROPIEDAD: Me hago con él pujando hasta 1,5 ó 1,8 millones de €, anulo el ANEXO supupuestamente falsificado y cobraría de alquiler unos 4.000€ + IVA al mes. Y cuando venza el contrato de alquiler, lo vendo libremente.

En fin, me gustaría conocer opiniones pero que sean serias,
gracias
 
spitfire dijo:
hola chicos
a ver, me pasan el caso de un palacete que tiene inquilino y le quedan 13 años todavía de alquiler.
Está como oficina, no como vivienda.
Tiene 1440m2 de oficinas por dentro, es éste:
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la empresa parece que está en pésima situación financiera y además me dice el abogado que el contrato de alquiler está falsificado (una parte de él), me explico: el inmueble tiene 3 comuneros(herederos); uno de ellos tiene el centro de negocios en él.
Hay un contrato original que se firmó en el 2010 y el alquiler era de 3000€ al mes más IVA, pero el administrador del centro de negocios esgrime un ANEXO en el que el alquiler baja un 50%, se queda en 1500€ + IVA (por magia divina). El abogado me va a pasar la pericial grafológica que demuestra falsedad documental y este anexo se puede llevar a la vía penal para impugnarlo.

al tener inquilino, está tasado en sólo 1.129.000€ pero la puja comienza en 790.000€

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Su precio sin inquilino ronda los 3 millones de € y parece una inversión interesante a modo NUDA PROPIEDAD: Me hago con él pujando hasta 1,5 ó 1,8 millones de €, anulo el ANEXO supupuestamente falsificado y cobraría de alquiler unos 4.000€ + IVA al mes. Y cuando venza el contrato de alquiler, lo vendo libremente.

En fin, me gustaría conocer opiniones pero que sean serias,
gracias
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Tu gurú es este:


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Pero va a pasar de ti como de la guano. No acepta encargos, salvo que sean especialmente jugosos (para él).

Es más, seguramente ya lo ha visto. Porque se ha hecho alguna vez con esos palacetes y "casas indianas" del Norte que tenían asuntos turbios. Tendrá alertas de productos como éste para que no se le pasen.

Pero lo hace PARA ÉL.

¿Te va a regalar a ti cientos de miles de euros...por una minuta de abogado de barrio o algo similar? ¿Regalan su conocimiento los fontaneros, mecánicos y albañiles?
 

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mig15 dijo:
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Pero va a pasar de ti como de la guano. No acepta encargos, salvo que sean especialmente jugosos (para él).

Es más, seguramente ya lo ha visto. Porque se ha hecho alguna vez con esos palacetes y "casas indianas" del Norte que tenían asuntos turbios. Tendrá alertas de productos como éste para que no se le pasen.

Pero lo hace PARA ÉL.

¿Te va a regalar a ti cientos de miles de euros...por una minuta de abogado de barrio o algo similar? ¿Regalan su conocimiento los fontaneros, mecánicos y albañiles?
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Menudo vendemotos...
 
HARLEY66 dijo:
Menudo vendemotos...
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Es vende-cursos, sí, pero no un fantasma...(los cursos tienen pocos años, su carrera es superior a treinta)... como abundan los "economistas" yutube veinteañeros. Puede hacerlo para redondear aún más el pastizal que tiene y...por qué no ...para alimentar su ego y distribuir su experiencia. ¿No se prodigan en internet los médicos y especialistas de todo tipo...y por qué él no?

Ese "vendehumos" se va a esquiar a Aspen (Colorado), la estación más cara del mundo...para disfrutarlo, disminuir ingresos contables y pagar menos a Hacienda.

¿Recurrimos a esas estrategias en este agujero, donde nos quejamos del precio de los tomates?

PD. Como conozco este agujero...me van a acusar de ser alumno de sus cursos.
Ya aporte hace tiempo que no considero conveniente esta actividad para cualquiera. Puede ser la ruina de un mindundi despistado.

Lo encontré:


mig15 dijo:
Las subastas no son para gente "normal" (No es País para Viejos). A mí mismo me dan mal el cambio y no me entero...

Puedes caer en un tufo tal que te cuelgas de un pino o te vas a Bolivia con Davitín para empezar de cero.


El ínclito "Tristán" insiste (para atraer a sus cursos) en que sólo se trata de conocimientos "básicos" y que sólo con eso consigues la independencia financiera (el Nirvana de hoy en día). Pero es que él es un buscavidas MUY espabilado que se curtió hace décadas, con aquellos subasteros mafiosos, por lo que sus neuronas cerebrales actúan como un halcón. Y además dispone de un perfecto asesoramiento profesional cuando la cosa se tuerce (de lo cual se jacta). El cabrón puede tener inmovilizado cientos de miles de pavos por caprichos funcis y se va a esquiar, del colchón que tiene.

Él mismo alardea de batallitas con funcis judiciales y da verdadero terror. ¡Pero si a cualquier español nos putean con cosas simples en la Administración y Sanidad! No te digo nada con esas cosas...

De hecho, el reclamo de alumnos "exitosos" que utiliza en sus vídeos son mataos en un cuartucho "burbu" y deplorable que han conseguido una placita de garaje en barrio etniano-segarro-zain...en primer lugar porque están tiesos y no llegan a más; y en segundo, para evitar meterse en berenjenales que los pueden jorobar de por vida.



PD. la "Edad de Oro" fue aquella de los 80-90 con subasteros mafiosos, compinchados con funcis. Pero en aquella época no podía entrar una persona "normal".
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Última edición:
Elbichito-8M dijo:
La unica gracia es si realmente tiene precio de mercado sin inquilino de 3kilotones. Porque lo que son las rentabilidades actuales incluso sin el anexo fake son pauperrimas. Si estas seguro de la revalorizacion y musculo para aguantar 13 años no lo veo mal
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Con el contrato falsificado, se le puede caer el pelo al administrador
 
Si hay tres comuneros y un contrato "dudoso" sobre el contrato inicial, tenemos que al menos uno de los comuneros es un liante. A esto hay que sumarle el inquilino...

No recuerdo donde fue, pero había un productor con muy serios problemas financieros que tenía un piso de lujo en primera línea de playa. No sé que juego se traía, pero la subasta le sirvió para eliminar hipotecas quedándose con el piso.
 
Tiene algún tipo de protección de patrimonio?
Conozco un tío que disponía de un edificio heredado en Madrid, histórico y patrimonio no le permitía tocar NADA, ni un tirador de la ventana, le obligaban a tenerlo en buen estado , al final lo que fue un chollo se lo quitó rápido de encima y que otro se comiese el marrón

El edificio es precioso la verdad y si no tiene ninguna protección sería cojinudo.

Supongo que eres muy listo y vivo para tener ese capital , si tiene tres herederos y han llegado a falsificar el contrato entre ellos, imagina lo que te intentarán hacer a ti , mira a ver quién es el simple en este negocio y si no lo encuentras ya sabes quien lo es…
Cuidado y suerte
 
mig15 dijo:
Es vende-cursos, sí, pero no un fantasma...(los cursos tienen pocos años, su carrera es superior a treinta)... como abundan los "economistas" yutube veinteañeros. Puede hacerlo para redondear aún más el pastizal que tiene y...por qué no ...para alimentar su ego y distribuir su experiencia. ¿No se prodigan en internet los médicos y especialistas de todo tipo...y por qué él no?

Ese "vendehumos" se va a esquiar a Aspen (Colorado), la estación más cara del mundo...para disfrutarlo, disminuir ingresos contables y pagar menos a Hacienda.

¿Recurrimos a esas estrategias en este agujero, donde nos quejamos del precio de los tomates?

PD. Como conozco este agujero...me van a acusar de ser alumno de sus cursos.
Ya aporte hace tiempo que no considero conveniente esta actividad para cualquiera. Puede ser la ruina de un mindundi despistado.

Lo encontré:
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menudo ejperto... en ultimo video que ha subido le estan poniendo a escuadra, 30 años en subasta y no sabe que tenia que haber reservado la postura
 
chollero dijo:
menudo ejperto... en ultimo video que ha subido le estan poniendo a escuadra, 30 años en subasta y no sabe que tenia que haber reservado la postura
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"Se va a esquiar a Aspen para disminuir ingresos contables y pagar menos impuestos"

Todo un ejperto. Que le pregunte a Teresa Campos a ver cómo termina eso de meter todo tipo de gastos "de empresa".
 
Mig ha borrado el comentario donde pregunta por qué los médicos abren canales donde cuentan lo que hacen y este tío por qué no lo haría. Te explico por qué:

Los médicos (y sobre todo los fisios) abren canales contando qué hacer para ganar fruta. Cuando te da un tarascazo en la espalda de verdad, no vas a youtube, vas a un fisio, y si ese fisio parece que controla, irás donde él.

Este tío te está vendiendo una moto.

Ambos crean un canal para atraer al público, solo que un realiza una labor que tú no puedes hacer y el otro te vende un libro.
 
Tarung dijo:
Si hay tres comuneros y un contrato "dudoso" sobre el contrato inicial, tenemos que al menos uno de los comuneros es un liante. A esto hay que sumarle el inquilino...

No recuerdo donde fue, pero había un productor con muy serios problemas financieros que tenía un piso de lujo en primera línea de playa. No sé que juego se traía, pero la subasta le sirvió para eliminar hipotecas quedándose con el piso.
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El inquilino, además de engañador, es uno de los comuneros
 
Lo veo demasiado complicado, con muchas opciones de que algo acabe no saliendo como esperas

El valor de tasación es real ??

Tengo la sensación de que por muy Sardinero que sea ese precio esta muy inflado

Si tienes musculo financiero, que entiendo que sí, tb podras pagar un abogado MUY especializado que lo vas a necesitar

Si el riesgo no te provoca digamos excesivos problemas, y tienes fondo de armario en cuanto a cash por si necesitas tener que acabar inyectando dinero en juicios, abogados, etc es un edificio bonito que puede tener mil salidas

En resumen: quien no se arriesga no hace nada

Edito: 13 años de alquiler ???

Buffff... en 13 años de alquiler has tenido ya unos gastos de mantenimiento enormes en un edificio como ese habiendo tenido unos exiguos ingresos en forma de contrato de alquiler amañado de guano

y cuando pasan los 13 años te dejan un palacete vacío y para reformar

No sé Rick...

la subasta se cancelo en el 2022 ???

Es todo fake no ??
 
Última edición:
la subasta se suspendio por algun motivo si en 2022, es una division de cosa comun, no tienen porque estar en apuros economicos, habla con inquilino y ves como respira antes de pujar, si no va a rescindir contrato a cambio de un dinero ya echas tus cuentas
 
Gorroto dijo:
Lo veo demasiado complicado, con muchas opciones de que algo acabe no saliendo como esperas

El valor de tasación es real ??
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la tasación CON INQUILINO, es de 1.129.000€
inmobiliarias de Santander, varias, me dicen que eso vale sin bicho fácilmente de 3M de € en adelante.
Métete en idealista y busca chalets en el Sardinero y verás. El Sardinero es el mejor barrio de Santander. Es una belleza. Nosotros a veces veraneamos en Santander y es un placer.

Gorroto dijo:
Tengo la sensación de que por muy Sardinero que sea ese precio esta muy inflado

Si tienes musculo financiero, que entiendo que sí, tb podras pagar un abogado MUY especializado que lo vas a necesitar

Si el riesgo no te provoca digamos excesivos problemas, y tienes fondo de armario en cuanto a cash por si necesitas tener que acabar inyectando dinero en juicios, abogados, etc es un edificio bonito que puede tener mil salidas

En resumen: quien no se arriesga no hace nada

Edito: 13 años de alquiler ???

Buffff... en 13 años de alquiler has tenido ya unos gastos de mantenimiento enormes en un edificio como ese habiendo tenido unos exiguos ingresos en forma de contrato de alquiler amañado de guano
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a ver, ahí es donde quiero ir: el contrato original que se firmó es de 3.000€ + IVA, actualizado por el índice del IPC, da más de 4.000€ + IVA actualmente. Lo puedes calcular tú mismo:
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El anexo presuntamente falsificado dice 1500€ + IVA, actualizado con el IPC, se queda en 2100€ + IVA, lo que es claramente un engaño en toda regla, ateniéndome a los precios de mercado y a la presunta falsificación del mismo.
Por tanto, si me hago con él, lo primero es una querella al inquilino por engaña o falsedad documental. He visto la pericial grafológica , y es contundente.

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Soy analista de riesgos y , hasta donde estoy analizando, creo que es buena inversión.
Cualquier piso en el Sardinero de más de 200m2, cuesta unos 1,8M de €; este palacete sale en 790.000€ y en subasta me puedo hacer con él por 1,5M de € (creo) o algo más.
Y después, a pelear en los tribunales. Tengo clara la nula catadura sarracena del inquilino.
Gorroto dijo:
y cuando pasan los 13 años te dejan un palacete vacío y para reformar

No sé Rick...

la subasta se cancelo en el 2022 ???

Es todo fake no ??
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