*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Es un problema. Ese rango de precios que se solicitan entre 200k-450k, no tienen publico, es un nicho perecid. Y el que hay, no aterriza a las afueras de Tarragona.

Se va a zonas mas selectas.

Acabaran vendiendose los pisos paco, cuando bajen.
 
Hynkel dijo:
¿Colocado? Porque entre la subida de las tasas, el invierno demográfico, y varias cosillas más... Si las universidades están quejándose de que no tienen suficientes alumnos, el móvil perpetuo que es el pisito no puede estar mucho mejor.

Claro que el pisito es como El Corte Inglés. No se puede decir en voz alta que va mal, porque si eso puede caer, es que puede caer todo lo demás.
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En la zona donde estoy, zona de costa, tenemos 4 perfiles que aman los arrendatarios: el guiri que veranea, los estudiantes, los profesores y médicos... de hecho me planteo mirarme un estudio cerca del trabajo y es difícil pues son todo alquileres de septiembre a junio y alguno pone que solo alquila a profesores y estudiantes.

También conozco a gente que tiene un apartamento en la playa y cuando es verano en vez de ir a veranear lo alquilan y en esos 3 meses se sacan el alquiler de todo un año. Que es un chollo vamos, si te compraste un apartamento en los 80 y 90 cuando costaban 20 mil euros, lo alquilan 3 meses de verano y se sacan 5 mil euros, un chollo de inversión.
 
Hynkel dijo:
¿Colocado? Porque entre la subida de las tasas, el invierno demográfico, y varias cosillas más... Si las universidades están quejándose de que no tienen suficientes alumnos, el móvil perpetuo que es el pisito no puede estar mucho mejor.

Claro que el pisito es como El Corte Inglés. No se puede decir en voz alta que va mal, porque si eso puede caer, es que puede caer todo lo demás.
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Las universidades no tienen alumnos porque cuando llegó la generación 76-82 se dedicaron a construir más facultades con más campus por todas partes, a crear más universidades privadas.... cuando lo que tenían que haber hecho era mirar la pirámide de población y poner numerus clausus en todas las carreras. Ahora están sobredimensionados y no saben qué hacer, cuando realmente tienen números de alumnos similares a lo que había a principios de los 90 y a los que había entre 2005 y 2008.
 
palodearia dijo:
Las universidades no tienen alumnos porque cuando llegó la generación 76-82 se dedicaron a construir más facultades con más campus por todas partes, a crear más universidades privadas.... cuando lo que tenían que haber hecho era mirar la pirámide de población y poner numerus clausus en todas las carreras. Ahora están sobredimensionados y no saben qué hacer, cuando realmente tienen números de alumnos similares a lo que había a principios de los 90 y a los que había entre 2005 y 2008.
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Es más que evidente que hay demasiadas universidades. Pero el número de alumnos también cae. Datos sacados del INE:

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Hubo un rebrote a causa de la crisis (aver hestudiao y tal), pero ese dosis ilegal ya ha perdido su fuerza. El pico coincide precisamente con la llegada a la universidad del pico de nacimientos hace décadas.

Tardará algo en materializarse. Pero es obvio que pronto habrá sobreoferta de pisos para universitarios.
 

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Hynkel dijo:
Tardará algo en materializarse. Pero es obvio que pronto habrá sobreoferta de pisos para universitarios.
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Si miras la pirámide de población, ahora mismo hay menos gente con edad para estar en la universidad que durante los siguientes 10-12 años.

Después ya sí vendrá la catastrofe. Veremos cómo durante estos 10 años nos venderán que se han recuperado las matrículas, y la gente volverá a invertir en negocios para universitarios (en ciudades tipo Salamanca y Granada), y volverá a haber algunos bares más..... pero dentro de 10 años será el catacrock, esté como esté la economía.


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palodearia dijo:
Si miras la pirámide de población, ahora mismo hay menos gente con edad para estar en la universidad que durante los siguientes 10-12 años.
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Ese crecimiento corresponde a los descendientes de forasteros, no son autóctonos. Está por ver cuántos de ellos irán a la universidad. Sin la brutal inmi gración de la burbuja del ladrillo, el pinchazo de la población ya hace tiempo que se habría puesto en marcha.
 
la vivienda en las principales urbes del mundo son caras, muy caras porque son exclusivas de las personas que las quieren tener que son muchas y pudientes porque hablamos de las principales ciudades del mundo. Madrid, Barcelona no está en el mapa porque va a ser como un suburbio del extrarradio de Ciudad del Cabo, va a subir muchos sus precios en la medida que como gran ciudad se meta en el top del mundo. Algunos dicen que Madrid es una cochambre porque España no puede pintar nada a nivel internacional pero deben tener en cuenta que la clase pudiente latinoamericana desea Madrid.

En otros países lo que sucede es que hay buenos sueldos de manera que vivir de alquiler es algo asumible aunque sean altos porque las ciudades mencionadas son muy demandantes ................ y sino todos para los extrarradios. Uno si viaje puede ver que los extrarradios en grandes ciudades son mayores que los que hay en Madrid y es porque hay una expulsión brutal por la gentrificación.

En Madrid en concreto las zonas más nobles de la ciudad (Barrio Salamanca, Jerónimos y algunas zonas de Chamberí junto con el exquisito Chamartín) son los principales targets para subir mucho los precios, excepto en el Barrio Salamanca en donde ya es del todo absurdo. Ahí el porqueyovalguismo típico hispanistaní ha hecho sus travesuras porque piezas muy selectas han sido compradas por mexicanos y venezolanos a precios de barbaridad y claro está detrás han ido los españoles diciendo que el suyo también vale mucho. Encontrar 200 metros cuadrados en una buena vivienda con buena altura no baja de 2,2 millones euros tras pagar impuestos y algo de reforma.
Después ya están las afueras en donde Somosaguas irá menguando pues se va a pasar de moda La Finca en donde por cierto no hay tantas viviendas. El objeto de deseo nuevamente es el norte de Madrid en donde la zona sur de La Sarracena y todo El Encinar de los Reyes es a Madrid lo que es Pedralbes a Barcelona. En Pedrables te encuentras más o menos el metro cuadrado de vivienda unifamiliar, en buena y espaciosa finca, en unos 10.000 euros el metro cuadrado. En El Encinar de los Reyes los chalets individuales se van a poner en torno a 3 millones largos.

Hoy están así:

Por 2,7 millones de euros está:

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Por 2,495 millones de euros está:

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Por 2,35 millones de euros está:

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y por 2,1millones de euros hay una pieza excepcional como la siguiente:

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Todos estos tipos de viviendas van a ponerse en tres millones y medio si Madrid sigue con su proceso de gentrificación como ha pasado en París, Londres etc...... y en donde en Barcelona ya se ha producido en gran medida ese proceso pues basta con ver Pedralbes donde hay piezas como las siguientes sin que sean mejores que las anteriores:

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La realidad conduce a otras derivas, poquito a poco, dia a dia.

No hay mas que leer lo que la prensa va publicando, y aun no sera todo.

Las ciudades grandes estan condenadas a degradarse.
 
Pagaaloslistoscontudinero dijo:
Las grandes ciudades, donde haya actividad, negocios y empleo, serán buenos lugares para comprar, siempre en barrios decentes. En cualquier lugar del mundo. También los jipis decían que en SF iban a regalar las casas a cambio de tapas de yogur, jajajaja.
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Manteros, delincuentes, buscavidas y marginalidad.

La que se libre de eso triunfa.

Donde se instale eso, la gente preferira no quedarse.

Me refiero a la gente normal, no a la que va sobradisima y tiene bunker y seguridad.

Tradicionalmente la ciudad ha girado alrededor del comercio.

Veamos como evoluciona.
 
Wang dijo:
Tengo contacto con alguien de e&v que me mantiene al día. 300.000 - 350.000€ afueras de Tarragona para vivienda premium (2005+), no espereis menos. Poder, podeis encontrar, pero es lo que se estila.

Muchos jubilados o gente a la que le va bien esta buscando ese tipo de vivienda y se venden poco, tiene que haber bajada de precios tarde o temprano, yo esperaría.

Imprescindible mirar el estado de la urbanización, gastar un extra en seguridad 24 horas vale la pena. Hay urbanizaciones muy seguras, incluso con la ley nefasta en cuanto a los okupas de este pais. Con la compra acertada, ese tipo de vivienda es una gozada.

La vivienda por encima de esos precios sin habitar o con poca actividad suele ser de inversores extranjeros y te aseguro que no dejan que ralea les ocupe las casas. A veces hay vivienda justo en el rango de precio de urbanizaciones con mucha seguridad, eso sería lo que yo compraría en un futuro, incluso si ello conlleva en sacrificar m^2.
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Si te he entendido bien, me contaron que las promociones en Tarragona capital se habían parado directamente al no haber demanda. La agencia que indicas diría que hincha precios constantemente. Me gustaria saber la realidad en bcn.
 
Hynkel dijo:
Poner fechas exactas es como jugar a ser la pitonisa Lola.

El pinchazo de la burbuja es inevitable porque todas lo son. Pero si no se tiene información privilegiada es prácticamente imposible saber de antemano cuándo ocurrirá el evento detonante. Como el pinchazo de las subprime americanas o la española Astroc. Astroc cayó cuando los peces rellenitos que la financiaban cerraron el grifo, y de eso el común de los mortales no se entera hasta que ya ha sucedido.

Para esta burbuja ya sabemos varias cosas. El techo se tocó en la primavera de 2018, no la pasada. A partir de ahí los precios han estado en meseta con movimientos laterales y erráticos. De vez en cuando subían pero no mucho después esa subida se neutralizaba.

Las dos contrarreformas del alquiler, la fallida y la que acabó colando, pararon un tiempo la purga en el alquiler. Pero en cuanto que se vio que la segunda reforma ha llegado para quedarse, la oferta que temporalmente salió ya prácticamente ha vuelto toda. Y el verano está siendo duro, ni mucho menos se ha colocado toda la oferta.

No puedo dar fechas de crashes. Pero sí aventuro que por octubre-noviembre, cuando el curso ya esté arrancado y más de un casero vea que no le han alquilado, ahí empezará el miedo. De momento están repitiendo como loros el mantra de que "cuando pase el verano ya se reactivará esto", pero más de uno ya está intranquilo. Se sabe de sobra que si la temporada de verano no es buena, el otoño será de espanto.
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Hace unas semanas había un noticia sobre una SOCIMI muy activa en BCN. Mirando sus números, surgen dudas sobre los motivos que han llevado al comprador a meterse en esa inversión. La cía compró vivienda en los años 2015 y 2016, a partir del 2016 con deuda bancaria, los ingresos de los alquileres han bajado en el 2018 cuando supuestamente éstos han subido mucho, genera un EBITDA negativo (con lo que no puede hacer frente al servicio (repago) de la deuda bancaria), tiene pérdidas año tras años causados por servicios externos que los socios y otros actores devengan. La rentabilidad de la inversion neta es muy baja y también el ratio deuda / alquiler SIN CONSIDERAR COSTES OPERATIVOS..... quizá el mismo sector la ha rescatado para que no actue como una mecha incendiaria.
 
ElBillet dijo:
Pues el número de alquileres no para de subir en Barcelona, ahora según idealista hay 10.872 anuncios, y pisos de tres o más habitaciones por menos de 850€ hay 105 cuando un año atrás no llegaba a 60 y por menos 850€ cualquier número de hab. 795. Parece que hay un cambio de tendencia claro, y algunos propietarios bajándose del burro. En los pisos turísticos hay mucha competencia .
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Había una noticia que el importe de las fianzas que se depositan en la cámara de la propiedad, eran un 30% menores que lo anunciado.
 
TUTUTÚ dijo:
Hace unas semanas había un noticia sobre una SOCIMI muy activa en BCN. Mirando sus números, surgen dudas sobre los motivos que han llevado al comprador a meterse en esa inversión. La cía compró vivienda en los años 2015 y 2016, a partir del 2016 con deuda bancaria, los ingresos de los alquileres han bajado en el 2018 cuando supuestamente éstos han subido mucho, genera un EBITDA negativo (con lo que no puede hacer frente al servicio (repago) de la deuda bancaria), tiene pérdidas año tras años causados por servicios externos que los socios y otros actores devengan. La rentabilidad de la inversion neta es muy baja y también el ratio deuda / alquiler SIN CONSIDERAR COSTES OPERATIVOS..... quizá el mismo sector la ha rescatado para que no actue como una mecha incendiaria.
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Hace dos años nos daban la murga día si y día también sobre lo rentable que era invertir en empresas que se de dedicaban a la compra de inmuebles, en vez de comprar un piso compra acciones de las socimis, hoy ya ha desaparecido estos cantos de sirena, no hay ruido y todo está en una tensa calma que pronostica una fuerte tormenta
 
vanderwilde dijo:
Todavía quiero comprender por qué la gente pelea, discute y es capaz de cancelar por la vivienda. Una cosa que tenía que ser casi regalada. Tenía que estar el País parado hasta que los gamberros de los políticos le dieran una solución, y tiene si tiene que estar medio año parado, se está, que se las apañe el flan y droghi con España, que nos hagan un QE de 18 billones de euros, ellos sabrán.
Hay que echar un par de agallas, si no, malo.
Mira como ellos viven chalets, mansiones y pisos de 500 m2. y encima regados por los pobres.
Mal caminito ha cogido ese País.
Que esto termina mal por culpa del flan lo sabemos unos cuantos.
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No es tan sencillo, querido conforero, ser un rentista exprime inquilinos es el sueño húmedo de cualquier español de bien, sea rojo , reaccionario o del Atlético de Bilbao.
 
TUTUTÚ dijo:
Lo inaceptable (poco riguroso) es que el BdE tenga que basarse en Idealista (juez y parte). Debería acceder a la información de las camaras de la propiedad.
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Aquí hay que dar la razón a los antifuncis, (todos los somos en algún momento de nuestras vidas), debe ser más cómodo hacer clic en la wed de Idealista, que andar buscando por las cámaras de la propiedad, las cuales probablemente, la última vez que actualizaron sus datos fue gracias a un funci que se jubilo hace tiempo.
 
Pero ¿existen las cámaras de la propiedad?
A mi me suena que las quitaron hace por lo menos 20 años (me refiero al territorio gandaluz)
 
sepultada en guano dijo:
Pero ¿existen las cámaras de la propiedad?
A mi me suena que las quitaron hace por lo menos 20 años (me refiero al territorio gandaluz)
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Desconozco el asunto.
En mi opinión, se entiende que al hablar de camaras de la propiedad urbana el forero Tututu se refiere a cualquier tipo de registro oficial u oficioso de la propiedad inmobiliaria.dudoso:
Por otra parte, no es probable que ese bocadito o pesebre, o como se quiera llamar de las cámaras de la propiedad urbana se haya extinguido en toda la geografia española.
 
La gente que llega, toda ella, busca su destino en Madrid y en Barcelona, y en el norte en cuanto conocen las condiciones.

Nuestro sistema es laxo. Permite entrar a cualquiera, y no deja salir, ni expulsa, a nadie.

Las ciudades se degradan, y se degradaran, como ya se ve a diario.

Vendra toda la delincuencia, por las ventajas y por uno de los sistemas penales mas garantista del mundo. Esto marcara nuestro futuro.

Esto marcara la demanda. Y esto afectara a las himversiones.

Y nadie lo puede discutir.
 
Guillotin dijo:
Aquí hay que dar la razón a los antifuncis, (todos los somos en algún momento de nuestras vidas), debe ser más cómodo hacer clic en la wed de Idealista, que andar buscando por las cámaras de la propiedad, las cuales probablemente, la última vez que actualizaron sus datos fue gracias a un funci que se jubilo hace tiempo.
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Fácil quizá, pero poco riguroso. Es igual que decir que fotocoches es más fiable que la DGT.
 
Idealista es un sitio web manipulado / manipulable

Lo mismo sucede con Airbnb. Hay inmuebles en alquiler por pastizales junto con otros más asequibles.

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la verdad es que ya no se si es posible volver a la idea del hilo, totalmente prostituido por conversaciones que podrían tenerse en "Es un buen momento para comprar"
 
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