Noticia: Santiago: Las leyes anti-propietario de Sánchez y la alcaldesa del BNG hacen que los dueños abandonen el alquiler de larga duración y pasen al tempora

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El alquiler temporal fagocita al tradicional y ya supone la mitad de la oferta en Santiago:​

(imagen visible para usuarios registrados) Álvaro Sevilla SANTIAGO / LA VOZ

SANTIAGO​

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O Obradoiro se ha convertido en uno de los epicentros de Galicia desde el que se reclamó la intervención del mercado PACO RODRÍGUEZ

Los propietarios toman medidas para esquivar el control de la zona tensionada, que ya provocó una caída de los contratos en agosto​

29 oct 2026. Actualizado a las 15:43 h.

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Nadie puede escudarse en que no se había avisado, pero los vaticinios del sector inmobiliario han dejado de ser simples pronósticos y ya impactan en la realidad a la que se enfrentan las familias y los ciudadanos que buscan una vivienda para alquilar en Santiago de Compostela. La Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin) presentó esta mañana su informe del mes de octubre, en el que analiza el fenómeno en las principales ciudades gallegas. En el caso compostelano, las conclusiones deben vincularse directamente a la declaración de zona del mercado residencial tensionado, que ha provocado que el arrendamiento temporal continúe fagocitando al de la larga duración. Según los datos que maneja la entidad, de las 294 viviendas que se ofertan actualmente en la ciudad, solo 156, el 53 % del total, se mantienen en la modalidad tradicional.

Antes de que el control de precios fuera aprobado en julio por el Ministerio de Vivienda, los propietarios ya llevaban meses migrando sus propiedades al arrendamiento por temporada. «Prefiren perder dous meses de alugueiro e para o próximo pandero subir o prezo o que consideren, sen ter que axustarse ao que marca a zona tensionada», apuntó uno de los profesionales del sector el pasado verano, cuando el proceso comenzó a acelerarse. Los números son muy claros, ya que en los municipios del área metropolitana de Santiago, donde no se ha aplicado el instrumento de control de la Ley de Vivienda, tres de cada cuatro hogares continúan ofertándose para alquiler indefinido.

El mercado se ha revuelto contra la concatenación de medidas que pretendía controlarlo. La oferta de vivienda en la capital gallega se ha hundido en las últimas dos semanas y ha perdido cerca de un centenar de propiedades, lo que supone casi el 25 % del total. Y eso a pesar de que, durante el verano, las inmobiliarias se encontraron con una situación anómala desde la esa época en el 2020 de la que yo le hablo del cobi19: había tantos pisos disponibles que les estaba costando encontrar inquilinos, lo que llevó incluso a bajar los precios. En toda el área se llegó a superar los 450 inmuebles, una cifra que se ha evaporado tras los llamados decretos Mari Carmen.

Datos oficiales

El Observatorio da Vivenda de Galicia, dependiente del Instituto Galego de Vivenda e Solo, presentó a principios de mes los primeros datos oficiales que permiten ver cómo la declaración de zona tensionada afecta a la capital gallega. Los 199 contratos que se firmaron durante agosto suponen un descenso del 36,6 % con respecto a los 314 rubricados en el mismo mes del 2025. Falta por conocer los guarismos de septiembre, claves para conocer el verdadero impacto de la medida, ya que históricamente se trata del mes en que más hogares se arriendan al corresponder con la llegada de los universitarios a la ciudad.

Los números del Observatorio da Vivenda también permiten apreciar que los precios volvieron a subir tras la declaración de zona tensionada. El coste medio de una vivienda llegó a los 713,3 euros, por los 629 con los que se comenzó el 2026.

Solo el 3,85 % de los inmuebles se ofertan por menos de 600 euros al mes​

El estudio de Agalin analiza la evolución de los precios que ha experimentado la vivienda en la capital gallega, donde solo el 3,85 % de la oferta se encuentra por debajo de los 600 euros. El porcentaje no mejora demasiado si se abre la horquilla: desde los 600 hasta los 750 euros aparecen únicamente 18 hogares, que equivalen al 11,54 % del total.

Hay que saltar hasta el rango de los 900 a los 1.200 euros para encontrar el mayor porcentaje de inmuebles para arrendar. Son casi el 35 % del total, mientras que por encima de los 1.200 hay 44 viviendas, un 28 % del mercado. Entre 750 y 900 euros se encuentra un piso de cada cinco.

El porcentaje de propiedades económicas es mayor en el área metropolitana​

Agalin también analiza la realidad que afecta al mercado del alquiler en el área metropolitana compostelana. Según sus datos, para una población de unas 60.000 personas solo se ofertan 29 viviendas, con un 6,9 % por debajo de los 600 euros de renta. Entre los 600 a los 750 se pueden encontrar 10, lo que supone el 34,48 % del total, mismo porcentaje que para las que van de los 750 a los 900 euros. Al contrario que en la capital gallega, el número de hogares que superan los 900 euros es más bajo, con solo el 10 %. Incluso existen más que superan los 1.200, con un total de cuatro hogares, que equivalen al 13,7 %.

de capital de las lecheras a capital de las viviendas de uso turístico y los peregrinos

Así pueden cobrar más por sus pisos en alquiler.

Todo para estudiantes. No es ninguna novedad, solo que ahora se suma el turisteo y supongo que muchos estarán preparando el terreno para el próximo "año santo".

Los precios de los hoteles en Santiago subieron en menos de 3 años un 50%.

A estas alturas del año me tengo quedado en el Araguaney por 130 euros la noche y este año ya estaba a 224 euros la tarifa más baja.

Los NH y Eurostars igual.

Brutal.

Esto parece una partida de ajedrez:
1.- El gobierno toma medidas para bajar el precio del alquiler.
2.- Los propietarios esquivan la ley abandonando los alquileres de larga duración por alquileres temporales.
3.- Al principio de reducirse la oferta de alquileres de larga duración, muchos inquilinos culpan a las medidas de Sánchez del problema.
4.- Más propietarios se suman a los alquileres temporales.
5.- La oferta se reduce tanto que gente solvente no puede alquilar en absoluto.
6.- Se critican las medidas de Sánchez, pero también empieza a normalizarse que la gente sea inquiocupa. Se empieza a ver a los multipropietarios como avariciosos y antipatriotas.
7.- Se caldea tanto el ambiente que un decreto de emergencia habitacional es puesto en marcha, se nacionalizan las segundas residencias de los propietarios. El país se divide en dos. Propietarios contra Inquilinos.
8.- Aunque la medida afecta a la popularidad del gobierno de Sánchez por parte de los propietarios, los forasteros y los españoles con menos recursos lo elevan a la categoría de héroe nacional.

Jaque Mate