Sánchez y la vivienda: ¿impuestos para facilitar el acceso?

El Gobierno de Pedro Sánchez ha reactivado sus dos decretos de vivienda con una línea de préstamos públicos de hasta 50.000 euros al 0% para la compra y con nuevas prórrogas obligatorias para los contratos de alquiler. La medida busca facilitar el acceso a la vivienda, aunque los expertos advierten de que inyectar dinero en un mercado con escasez de oferta puede encarecer aún más los precios.

El Consejo de Ministros ha vuelto a aprobar los dos Reales Decretos-Ley de vivienda que el Congreso tumbó el viernes anterior. Pedro Sánchez ha defendido la medida con una frase que resume su postura: «Es imperioso intervenir en el mercado de la vivienda». Los textos mantienen la esencia de los que decayeron e incorporan novedades, entre ellas una línea de financiación pública para compradores y un endurecimiento de las reglas para los propietarios que alquilan.

Créditos al 0% para la entrada de una casa

El programa se llama «Tu Casa» y consiste en un préstamo público para la compra de primera vivienda abierto a ciudadanos de todas las edades. El mecanismo financia hasta el 20% del valor del inmueble, con un máximo de 50.000 euros, a un interés del 0% y sin comisiones. El plazo puede alcanzar los diez años y contempla un periodo de carencia que puede llegar hasta la duración de la hipoteca privada, con un tope de 30 años.

La lógica oficial es que el dinero público ayude a quienes no llegan a la entrada. El problema, señalan los analistas, es que en un mercado donde faltan viviendas, aumentar la capacidad de compra mediante financiación pública puede incrementar la demanda sin generar automáticamente una sola casa más. Es decir, más dinero persiguiendo los mismos pisos suele traducirse en precios más altos.

Alquileres prorrogados y contratos que se eternizan

Mientras facilita crédito a los compradores, el Ejecutivo endurece las reglas para los arrendadores. El primer decreto prorroga dos años los contratos a los inquilinos que están al corriente de pago, hasta el 31 de diciembre de 2028. El segundo establece que, una vez cumplidos los plazos mínimos del contrato, la prórroga podrá prolongarse sucesivamente si ninguna de las partes comunica su voluntad de no continuar.

En la práctica, esto acerca los alquileres a una duración indefinida, un modelo que recuerda a la llamada renta antigua. Para el propietario, recuperar su vivienda se vuelve más difícil: si no hay un aviso formal de una de las partes, el contrato sigue. Los caseros advierten de que esto reduce el incentivo a poner pisos en alquiler, lo que a medio plazo podría reducir aún más la oferta disponible.

El efecto de inyectar dinero donde falta oferta

La combinación de ambas medidas plantea una paradoja. Por un lado, se estimula la demanda de compra con préstamos baratos. Por otro, se desincentiva la oferta de alquiler con prórrogas obligatorias. Si la demanda sube y la oferta no crece, el resultado previsible es un encarecimiento tanto de la compra como del alquiler.

Los críticos con la medida sostienen que el problema de fondo no es la falta de financiación, sino la falta de suelo y de vivienda nueva. Sin construir más, cualquier ayuda a la demanda se diluye en precios más altos. El Gobierno, en cambio, insiste en que la intervención es necesaria para proteger a los inquilinos y facilitar el acceso a la primera vivienda.

Claves

- Crédito público de hasta 50.000 euros al 0% para la entrada de la primera vivienda, con un máximo del 20% del valor del inmueble.

- Plazo de hasta diez años y carencia que puede llegar a los 30 años, ligada a la hipoteca privada.

- Prórroga de dos años para inquilinos al corriente de pago, hasta el 31 de diciembre de 2028.

- Prórroga sucesiva de contratos de alquiler si ninguna parte comunica que no continúa.

- Pedro Sánchez defiende que «es imperioso intervenir en el mercado de la vivienda».

ENTIDADES: Pedro Sánchez, Gobierno de España, Consejo de Ministros, Congreso de los Diputados, Reales Decretos-Ley de vivienda, programa «Tu Casa», Libertad Digital, Libre Mercado.