Sánchez sentando las bases para prohibir las herencias, por lo menos las de viviendas

Heredar vivienda: el argumento que dispara el temor a perder el piso​

Un titular sobre la prohibición de heredar pisos ha bastado para reabrir en España el debate sobre quién es dueño realmente de la vivienda. La frase que lo acompaña —tu casa no es tuya, es del Estado— no aparece tal cual en el material al que se atribuye, y una parte del público lo ha señalado como una exageración. Pero el asunto de fondo no se desactiva por un titular mal medido: el acceso a la vivienda se ha convertido en el problema económico que condiciona todo lo demás.

El vídeo, el titular y la frase que nadie cita igual​

El origen de la polémica es un vídeo en el que se atribuye a un político —el presidente del Gobierno, según la lectura que se hace del mismo— la idea de que la vivienda no pertenece a quien la recibe en herencia sino al Estado que decide su destino. Un medio lo tituló directamente como la intención de prohibir la herencia de pisos, un titular que muchos lectores calificaron de clickbait. Ese titular hizo saltar todo lo demás.

La precisión importa. Hay quien ha visto el vídeo y sostiene que allí no se dice nada parecido a lo que anuncia el titular; otros responden que el titular, aunque exagerado, apunta a una dirección real y que el problema descrito —personas que no heredarán una casa y que destinan buena parte de su sueldo al alquiler— existe, según sostiene uno de los participantes. La discusión sobre el enfoque tapa a menudo la discusión sobre el contenido. En términos editoriales, el titular fue un mal atajo. En términos económicos, el asunto que abre sigue vigente.

El artículo 128 y la letra pequeña de la propiedad privada​

Hay un argumento que no depende de ningún vídeo y que circula con más fuerza que la propia polémica: el artículo 128 de la Constitución de 1978 establece que toda la riqueza del país, sea cual fuere su titularidad, queda subordinada al interés general. Quien cita este precepto sostiene que la propiedad inmobiliaria nunca ha sido un derecho absoluto en España y que la vía para intervenirla ya está abierta. Es una lectura maximalista. Pero conviene tenerla presente: no hace falta reformar la Constitución para tocar el patrimonio, basta con interpretar el interés general de forma extensiva.

Desde la otra orilla se replica que subordinar no es expropiar, y que pasar de ese artículo a la confiscación de herencias es un salto lógico de varios kilómetros. La discusión, en todo caso, se ha desplazado del vídeo a la arquitectura legal del Estado.

Por qué cada vez hay menos herederos por vivienda​

El dato estructural que alimenta el miedo no es político, es demográfico. Con la pirámide de población invertida, una generación que compró vivienda a precios de hace tres o cuatro décadas deja un patrimonio que sus descendientes —muchos menos que entonces— repartirán entre pocos hombros. El resultado es una transferencia de riqueza hacia los más jóvenes tan grande como silenciosa, y a la vez un problema para cualquier gobierno que quiera sostener el gasto público.

De ahí sale la intuición que más circula: si en unos años cada persona hereda una o varias viviendas, cobrará rentas sin trabajar y competirá en el mercado del alquiler con quien llega de fuera. Hay quien concluye que el Estado no va a permitir ese escenario. Es especulación, no un anuncio, pero explica por qué la palabra herencia ha dejado de ser un tema de notaría para convertirse en un tema de política económica.

Donar en vida: la estrategia que ya se está aplicando​

Ante la incertidumbre, la respuesta de muchos propietarios no es esperar: es adelantar la transmisión. Si heredar se encarece o se limita, donar la vivienda en vida —a los hijos cuando tienen 25 años y no 60— se convierte en la vía lógica. Se trata de liquidar hoy el impuesto que corresponda antes de que cambie la regla, y de paso evitar que el receptor se encuentre con un problema fiscal en el peor momento.

La contrapartida es que esa jugada solo está al alcance de quien tiene patrimonio que adelantar. Para el resto, sin patrimonio que mover, queda vender, repartir el dinero y quedarse con lo puesto. Los números finos de cada escenario —cuánto se ahorra donando, cuánto se pierde vendiendo— son la parte del asunto que más consultas genera y la que casi nunca está bien resuelta.

Lo que cuesta renunciar a una herencia​

Hay un detalle que sorprende: una herencia puede rechazarse por pura ignorancia del procedimiento. Quien defiende esta tesis calcula que liquidar una herencia con un asesor fiscal competente rara vez supera los 1.000 o 3.000 euros, mientras que renunciar a un piso para no afrontar esas cuentas equivale a perder un activo de cientos de miles de euros por no querer pagar una minuta. El cálculo completo, desglosado partida a partida, da una diferencia que descoloca.

Sobre la mesa hay además propuestas de financiación que sí tocarían al propietario: sostener la vivienda pública con un nuevo recargo sobre bienes inmuebles, de modo que pague quien tiene la casa y no quien la recibe. Un participante calcula también que el presupuesto de Igualdad, con 20.000 millones, daría para 200.000 viviendas al año, y el de RTVE, con 1.500 millones, para otras 15.000. El debate ha dejado de ser solo sobre herencias y ha pasado a ser sobre quién paga la factura de la vivienda social.

La presión de la demanda y el factor migratorio​

Una parte del público sitúa el problema en el aumento de la demanda: sostiene que la llegada de población de otros países a un parque de vivienda que no crece al mismo ritmo explica la tensión de precios. Es un diagnóstico discutido. Desde la otra posición se responde que el cuello de botella es de oferta y de suelo, y que atribuir el encarecimiento a la inmigración es un atajo. Lo que comparten ambas lecturas es que sin construcción nueva a un ritmo suficiente, cualquier medida sobre herencias llega tarde y llega mal.

Con estos mimbres, lo razonable es esperar más presión fiscal sobre el patrimonio inmobiliario, ya sea vía sucesiones, vía IBI o vía límites a la transmisión. Lo que no está escrito es el ritmo ni la fórmula. Un cambio así toca el ahorro de quien ya tiene vivienda en propiedad.