Préstamo para comprar piso. Consejos.

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franky1991

Pompero
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30 Jun 2021
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Tengo unos 90k y le he echado el ojo a un piso de 150k. Mi objetivo es ponerlo en alquiler. Nunca he comprado nada antes ni tengo idea de cómo se hace, pero me imagino que necesitaré algunos miles de euros más para pagar a los vampiros tipo notarios. Mi pregunta es, ¿dónde me recomendáis pedir el crédito? Yo soy cliente de OpenBank en este momento.

Si creéis que la inversión es mala idea, también me interesaría conocer vuestra opinión. Como persona con 0 conocimientos financieros, pensé que comprar un piso y especular con él sería lo más sensato.
 
si tu capacidad de pago es alta y crees que puedas hacer aportes de capital fuertes a futuro trata de pedir con tabla de amortización alemana, así en vez de fijar la cuota se fija el pago de capital con intereses decrecientes. Con el francés al principio apenas pagas capital y son solo intereses...
 
En general la idea es buena, independientemente de que luego el piso suba o baje de valor. Ten en cuenta tambien:

-Tienes que pagar un 10% de ITP si el piso no es nuevo, y el 21% de IVA si lo es
-Tendras que pagar IBIs y comunidades cada año, mas el seguro
-Habra meses que no cobraras el alquiler, o por impagos o por tiempo entre un inquilino y otro
-A veces aparecen gastos inesperados y bastante rellenitos.
-La hipoteca pidela fija, que el futuro puede deparar sorpresas interesantes
-Si vendes deberás pagar una plusvalía (ahora esta parada, pero los rojos fijaran algo nuevo pronto) mas el diferencial en el impuesto de la renta
 
TravellerLatam dijo:
si tu capacidad de pago es alta y crees que puedas hacer aportes de capital fuertes a futuro trata de pedir con tabla de amortización alemana, así en vez de fijar la cuota se fija el pago de capital con intereses decrecientes. Con el francés al principio apenas pagas capital y son solo intereses...
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No sabia que los bancos ofrecian ese tipo de amortizacion, pensé que era algo mas teorico que real.

Si es así al peine solo se lo recomendaría si puede ir reduciendo rapido al principio, pagará menos intereses, pero tendrá menos ahorros
 
Ejquelosfajsistassonellos dijo:
No sabia que los bancos ofrecian ese tipo de amortizacion, pensé que era algo mas teorico que real.

Si es así al peine solo se lo recomendaría si puede ir reduciendo rapido al principio, pagará menos intereses, pero tendrá menos ahorros
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En los países latinoamericanos es muy frecuente que den esa opción por lo elevado de los intereses... Desconozco si en España lo ofrezcan pero no debería ser algo tan raro, al fin y al cabo es una manera diferente de empaquetar la operación pero les genera exactamente el mismo resultado. Solo que como consumidor te evita la asimetría de analizar en que momento es más óptimo liquidar anticipadamente el crédito.

Yo lo prefiero siempre y cuando lo puedas asumir.

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Consejo: no pidas préstamo, salvo que sea a la mafia, la de las películas, la calabresa o siciliana -no la de verdad... ya sabes- (por aquello de saber que sabes a lo que te expones y que las condiciones no cambiarán, no como con la otra... "la de verdad").
 
TravellerLatam dijo:
En los países latinoamericanos es muy frecuente que den esa opción por lo elevado de los intereses... Desconozco si en España lo ofrezcan pero no debería ser algo tan raro, al fin y al cabo es una manera diferente de empaquetar la operación pero les genera exactamente el mismo resultado. Solo que como consumidor te evita la asimetría de analizar en que momento es más óptimo liquidar anticipadamente el crédito.

Yo lo prefiero siempre y cuando lo puedas asumir.

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Sí, sí.

Si tienes toda la razon, lo que pensé que no se ofrecía porque no conozco a nadie que la haga
 
Ejquelosfajsistassonellos dijo:
En general la idea es buena, independientemente de que luego el piso suba o baje de valor. Ten en cuenta tambien:

-Tienes que pagar un 10% de ITP si el piso no es nuevo, y el 21% de IVA si lo es
-Tendras que pagar IBIs y comunidades cada año, mas el seguro
-Habra meses que no cobraras el alquiler, o por impagos o por tiempo entre un inquilino y otro
-A veces aparecen gastos inesperados y bastante rellenitos.
-La hipoteca pidela fija, que el futuro puede deparar sorpresas interesantes
-Si vendes deberás pagar una plusvalía (ahora esta parada, pero los rojos fijaran algo nuevo pronto) mas el diferencial en el impuesto de la renta
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Si no me equivoco, el ITP depende de la CCAA y representa entre el 6-10% (Salvo P Vasco con el 4%) y el IVA de vivienda nueva es el 10%, no el 21%.
 
Primero aprende. Porque si lo primero que dices es que no tienes ni idea de nada, mal vamos
 
Tienes 0 conocimientos financieros y vas a arriesgar 90k pavos.

¿No será mejor que primero adquieras conocimientos financieros?

La hipoteca trasteas varios bancos y pillas la que más te guste.

Lo importante es que calcules si realmente es tan rentable como tú crees el piso. Hoja de cálculo y a meter coste de hipoteca, impuestos de compra, IBI, seguro de vida, seguro de hogar, ¿seguro de impago?, derramas y reparaciones internas, comunidad de vecinos, ingresos por el piso, impacto de las ganancias en tu IRPF... Lo más probable es que le estés sacando unos 200 euros netos al mes a tu piso con tu inversión de 90k euros.
 
palodearia dijo:
Tienes 0 conocimientos financieros y vas a arriesgar 90k pavos.

¿No será mejor que primero adquieras conocimientos financieros?

La hipoteca trasteas varios bancos y pillas la que más te guste.

Lo importante es que calcules si realmente es tan rentable como tú crees el piso. Hoja de cálculo y a meter coste de hipoteca, impuestos de compra, IBI, seguro de vida, seguro de hogar, ¿seguro de impago?, derramas y reparaciones internas, comunidad de vecinos, ingresos por el piso, impacto de las ganancias en tu IRPF... Lo más probable es que le estés sacando unos 200 euros netos al mes a tu piso con tu inversión de 90k euros.
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pues 200 euros netos al mes con una inversión de 90k euros, no se lo da el banco ni borracho
 
sada dijo:
pues 200 euros netos al mes con una inversión de 90k euros, no se lo da el banco ni borracho
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Cada cual luego tiene que evaluar su riesgo vs beneficio.... No puedes comparar un depósito, con un fondo monetario, con acciones, metales.... sin no pones el riesgo en la evaluación
 
sada dijo:
claro pero no todo el mundo es apto para invertir en acciones, fondos, metales, preferentes etc.
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Ni para invertir en un piso. Ese es el problema. Que no hay seguridad alguna.

Yo no me veo echando a las bravas a unos ocupas o expuesto a las regulaciones bolivarianas. Prefiero poner el dinero en otra cosa. Un garage, acciones, un etf o un jamon iberico.
 
franky1991 dijo:
Tengo unos 90k y le he echado el ojo a un piso de 150k. Mi objetivo es ponerlo en alquiler. Nunca he comprado nada antes ni tengo idea de cómo se hace, pero me imagino que necesitaré algunos miles de euros más para pagar a los vampiros tipo notarios. Mi pregunta es, ¿dónde me recomendáis pedir el crédito? Yo soy cliente de OpenBank en este momento.

Si creéis que la inversión es mala idea, también me interesaría conocer vuestra opinión. Como persona con 0 conocimientos financieros, pensé que comprar un piso y especular con él sería lo más sensato.
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@Ejquelosfajsistassonellos ya te ha dado una buena base para empezar, yo te daré algo para redondear un poco.

1. Escucha a quienes saben. Osea, pregunta a personas que tengan pisos alquilados. Casualmente yo tengo 3 y por eso te respondo pero no hablo por mi. Cuando te den una opinión siempre pregunta: ¿Lo has hecho tú? Ésto no quiere decir que quien no lo haya hecho no sepa dar buenos consejos, pero ayuda.

2. Tema okupas. El valor del piso y su lugar influenciarán mucho al tipo de "cliente" que vas a tener. Para mi lo mejor son estudiantes extranjeros, pero al menos busca personas SOLO con referencias que puedas verificar. Importante lo de verificar y que no te engañen con eso.

3. Si tienes 90k yo daría 50k para la entrada y el resto para impuestos y demás. Demás = Impagos, arreglos, etc...cuando yo he tenido hipoteca siempre he dejado al menos un año de mensualidades por si acaso.

4. Otra opción, bastante menos peligrosa, es coger esos 90k y meterlos en REITS (SOCIMIs). Yo tengo algunos como por ejemplo Hamborner REIT; todos los años me llega mi 4% y pico de dividendos pero no tengo que hacer reformas, ni pelearme con inquilinos, y en cualquier momento puedo vender las acciones. El inconveniente es que las acciones pueden perder valor y el piso es mas difícil que lo pierda, pero las ventajas son las que has visto. Tanto es así, que mis últimos pisos los compré porque estaban a precio de derribo (sobre todo el último) que si no habría metido todo el dinero en REITs. Quizás sea la mejor opción para ti.
 
sada dijo:
claro pero no todo el mundo es apto para invertir en acciones, fondos, metales, preferentes etc.
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Un REIT (SOCIMI) en una empresa seria con mucha trayectoria (por ejemplo 30 años o mas) es INFINITAMENTE mas seguro que una acción. Y si compras 10 REITs de empresas serias entonces estas casi a prueba de artefacto artefacto peligroso.

Y hay REITs de todo tipo: Viviendas, locales comerciales, casinos, datacenters...
 
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