No vas a leer mejor consejo que este.
Sobre todo el último párrafo. Puedo dar fe de ello.
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Piso heredado, 50%
- Autor del tema pinay7
- Fecha de inicio
No vas a leer mejor consejo que este.
Sobre todo el último párrafo. Puedo dar fe de ello.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Opino que una hermana no puede poner el precio que quiera. La otra hermana dirá siempre que es barato y que tiene que subir el precio.?Y que opinas de esta otra forma que he contado antes?:
"Otra forma sería que la que quiere vender pone el precio, y la que no quiere elige, tras saber ese precio, si se queda con ella o la saca a la venta.
Asi, si la primera lo pone barato para vender rápido, la hermana se lo queda a buen precio, y si lo pone caro, se saca a la venta y, como no se venderá, porque está caro, la hermana que no quiere vender tiene el piso a su disposición sin pagarlo hasta que la otra no acepte bajar el precio.
Está en manos de ambas quedar contentas cediendo en parte, pero haciendo ceder también a la otra"
Si no son badulaques, la que no acepte esto o mareé la perdiz tras unos días para pensárselo ya se sabe de qué palo va, y en ese caso es obvio que se va todo a juicio y pierden las dos para que gane uno como tú.
Enviado desde mi Mi 10 mediante Tapatalk
La hermana puede proponer un precio tiradísimo de precio y la otra hermana no lo va a aceptar, porque te digo desde YA que una de las hermanas seguramente querrá quedárselo. Eso sin contar con que la hermana "buena", al ser española, tampoco va a aceptar poner un precio bajo para que el piso se lo quede la hermana.
Recuerda que ámbas son Españolas, así que no hay nada que hacer porque ámbas son...pues eso, españolas.
Ya te digo yo que ésto solo se arregla con un juez.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
La otra hermana también es española, así que no aceptara ni tan siquiera plantear esa amenaza.No vas a leer mejor consejo que este.
Sobre todo el último párrafo. Puedo dar fe de ello.
Conozco un caso de hermanos desavenidos que uno vendio su parte del piso a unos chinos, y luego los chinos empezaron como a hacer presion a los otros hermanos y a pedir sus derechos sobre el piso (dias de uso etc etc) asi que los otros hermanos acabaron vendiendo a precio de saldo.No, ¿quién va a comprar un 50% sin esperanzas de hacerse algún día con el otro 50% a un buen precio?
Si quiere jorobar a la hermana la única opción es pedir un crédito, no pagar y esperar al embargo. Así la hermana también está estropead.
Ahora en serio, si el piso vale 100 y una hermana quiere deshacerse de su parte por 50 mientras la otra quiere pagar 20, me temo que no hay acuerdo. Si no quiere tenerlo a medias con la otra, pues está claro, o bajar el precio o aguantar con la hermana teniendo un 50% que seguramente sea invendible casi de por vida.
Hay gente dispuesta a comprar partes de propiedades pero es una faena para los q no venden
Bueno, a mi me parece una solución razonable, que si no es aceptada por ambas lleva el asunto a la vía judicial, la cual, como tú mismo has explicado, solo beneficia a uno como tú.Opino que una hermana no puede poner el precio que quiera. La otra hermana dirá siempre que es barato y que tiene que subir el precio.
La hermana puede proponer un precio tiradísimo de precio y la otra hermana no lo va a aceptar, porque te digo desde YA que una de las hermanas seguramente querrá quedárselo. Eso sin contar con que la hermana "buena", al ser española, tampoco va a aceptar poner un precio bajo para que el piso se lo quede la hermana.
Recuerda que ámbas son Españolas, así que no hay nada que hacer porque ámbas son...pues eso, españolas.
Ya te digo yo que ésto solo se arregla con un juez.
Creo que no has leído detenidamente mi propuesta.
Ya se que una no puede legalmente poner el precio sin la otra. Lo que propongo es que el precio lo ponga la que quiere vender, con la aceptación voluntaria de la que no quiere. Así, si la que lo pone le da un precio barato, la no vendedora se lo queda y ambas ganan.
Y si lo pone caro, no se venderá, y la no vendedora tendrá la vivienda a su disposición hasta que la primera no acepte bajar. Ambas ganan, y ninguna demasiado.
Aparte de esto, ?se puede vender una mitad a un mafioso inmobiliario para que él proceda a extraerle a la remolona su parte del piso cual muela sana sin anestesia o eso es inmobiliaria-ficcion?
Enviado desde mi Mi 10 mediante Tapatalk
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
He leido tu propuesta, pero el problema de fondo es que estamos lidiando con dos españolas.Bueno, a mi me parece una solución razonable, que si no es aceptada por ambas lleva el asunto a la vía judicial, la cual, como tú mismo has explicado, solo beneficia a uno como tú.
Creo que no has leído detenidamente mi propuesta.
Ya se que una no puede legalmente poner el precio sin la otra. Lo que propongo es que el precio lo ponga la que quiere vender, con la aceptación voluntaria de la que no quiere. Así, si la que lo pone le da un precio barato, la no vendedora se lo queda y ambas ganan.
Y si lo pone caro, no se venderá, y la no vendedora tendrá la vivienda a su disposición hasta que la primera no acepte bajar. Ambas ganan, y ninguna demasiado.
Aparte de esto, ?se puede vender una mitad a un mafioso inmobiliario para que él proceda a extraerle a la remolona su parte del piso cual muela sana sin anestesia o eso es inmobiliaria-ficcion?
Enviado desde mi Mi 10 mediante Tapatalk
Vamos a ponerles nombre: Puri y Charo. Y un piso de 100k a precio de mercado.
Puri quiere vender el piso. Charo se lo quiere quedar o no lo quiere vender, me da igual.
Siguiendo tu propuesta, Puri le dice a Charo: "Mira Charo, te vendo el piso por 50k, y solo me tienes que dar la mitad, osea, 25k. Si no lo compras, mientras no se venda la vivienda me la quedo yo".
Ésto es lo que va a pasar porque son españolas:
- Puri NI DE COÑA va a vender el piso a su hermana por 50k, ni tan siquiera por 99k, porque "yo no voy a perder MI dinero para que se beneficie la vaga esa".
- Charo NI DE COÑA va a comprar el piso por 50k, porque "yo estoy muy mal de dinero y sabes que he tenido que pedir prestado para comprar el Dacia del Richa que se acaba de sacar el carnet de conducir. Mira Puri, tú que estas mejor lo que tienes que hacer es dejarme a mi vivir en el piso hasta que la cosa mejore" (la "cosa" nunca mejorará).
Tu cuentas con que una de las hermanas pueda unilateralmente decir quien se queda en el piso, quien lo vende, el precio, etc...y no es así.
Sé que suena a ciencia ficción, pero como sabes sin ser subastero llevo varias viviendas compradas precísamente a gente así. Te podría escribir guiones para 8 pelis de ciencia ficción.
He visto a herederos ofrecer la casa de los padres perecid a uno de ellos por UN TERCIO de su valor de mercado, como favor, y que el heredero en cuestión diga que no y la vivienda a subasta.
Deberían de existir doctorados en psicología para este fenómeno.
Lord Vader
Mineralista Madmaxista
En primera instancia el juez da un tiempo para que se venda la vivienda en mercado libre, y si no se vende en x tiempo pues tiene que salir a subasta.
¿Cual es el plazo habitual que suele dar el juez para vender en mercado libre?
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Mi experiencia personal (como testigo desde lejos) y la de una persona de mi barrio: 6 meses a un año.¿Cual es el plazo habitual que suele dar el juez para vender en mercado libre?
Pero en caso de divorcio también hay una historia donde el juez permite a cada parte vivir en la propiedad durante 6 meses, y durante ese tiempo pueden poner el piso en venta, aunque la otra parte debe aceptar el precio, cosa que nunca jamás va a ocurrir.
No tomes ésto como regla pues tampoco es que yo viva en un juzgado ni lo haya visto 100 veces.
EDITO: Cuando hay jueces de por medio para que se llegue a ese momento pueden pasar AÑOS. Te lo digo para prepararte.
Última edición:
Buen ejemplo (y sin meter los odios entre cuñados, envidias y lo muy shishi que son)He leido tu propuesta, pero el problema de fondo es que estamos lidiando con dos españolas.
Vamos a ponerles nombre: Puri y Charo. Y un piso de 100k a precio de mercado.
Puri quiere vender el piso. Charo se lo quiere quedar o no lo quiere vender, me da igual.
Siguiendo tu propuesta, Puri le dice a Charo: "Mira Charo, te vendo el piso por 50k, y solo me tienes que dar la mitad, osea, 25k. Si no lo compras, mientras no se venda la vivienda me la quedo yo".
Ésto es lo que va a pasar porque son españolas:
- Puri NI DE COÑA va a vender el piso a su hermana por 50k, ni tan siquiera por 99k, porque "yo no voy a perder MI dinero para que se beneficie la vaga esa".
- Charo NI DE COÑA va a comprar el piso por 50k, porque "yo estoy muy mal de dinero y sabes que he tenido que pedir prestado para comprar el Dacia del Richa que se acaba de sacar el carnet de conducir. Mira Puri, tú que estas mejor lo que tienes que hacer es dejarme a mi vivir en el piso hasta que la cosa mejore" (la "cosa" nunca mejorará).
Tu cuentas con que una de las hermanas pueda unilateralmente decir quien se queda en el piso, quien lo vende, el precio, etc...y no es así.
Sé que suena a ciencia ficción, pero como sabes sin ser subastero llevo varias viviendas compradas precísamente a gente así. Te podría escribir guiones para 8 pelis de ciencia ficción.
He visto a herederos ofrecer la casa de los padres perecid a uno de ellos por UN TERCIO de su valor de mercado, como favor, y que el heredero en cuestión diga que no y la vivienda a subasta.
Deberían de existir doctorados en psicología para este fenómeno.
Si entiendo bien:
1- En esa subasta que pones de ejemplo, Puri (la suponemos sin pasta)SIEMPRE saldrá perdiendo (obtendrá el 50% del precio subastado. Si llega un pirata como tú, 35k como mucho
2- Charo, SII tuviese pasta (vàlido para Puri de haberla tenido) siempre podrá pujar e igualarte. Dado que el 50% ya era suyo SOLO pagará 35k y se queda con el piso. Es decir, le ha metido un buen recorte a Puri. Además podrá venderlo después a precio de mercado
Lección: si Puri hubiese ofrecido un recorte del 20-25% sobre precio de mercado "quizás" hubiese habido acuerdo y Puri se hubiese ahorrado el abogado y costas....y tiempo
CHARO (si tiene dinero, recordemos)TIENE LA SARTEN POR EL MANGO SIEMPRE
Última edición:
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
En teoría tienes razón. No estoy seguro si judicialmente aceptarían el hecho de que Charo solo vaya a poner la mitad que le corresponde, y aun así tiene que poner encima de la mesa 35k.Buen ejemplo (y sin meter los odios entre cuñados, envidias y lo muy shishi que son)
Si entiendo bien:
1- En esa subasta que pones de ejemplo, Puri (la suponemos sin pasta)SIEMPRE saldrá perdiendo (obtendrá el 50% del precio subastado. Si llega un pirata como tú, 35k como mucho
2- Charo, SII tuviese pasta (vàlido para Puri de haberla tenido) siempre podrá pujar e igualarte. Dado que el 50% ya era suyo SOLO pagará 35k y se queda con el piso. Es decir, le ha metido un buen recorte a Puri.
Lección: si Puri hubiese ofrecido un recorte del 20-25% sobre precio de mercado "quizás" hubiese habido acuerdo y Puri se hubiese ahorrado el abogado y costas....y tiempo
CHARO TIENE LA SARTEN POR EL MANGO SIEMPRE
Si estamos peleando por un piso de 100k no se me antoja que charo pueda reunir 35k en 30 dias. Además, no me imagino a Charo pidiendo una hipoteca para comprar un piso de subasta en 30 dias sin saber el precio que va a pagar etc... Esa gente suelen vivir casi con lo puesto.
Yo me encontré en una situación muy parecida pujando por un piso. No recuerdo el precio de salida, pero era ínfimo. Cuando subimos 20k a partir del precio de salida ví a la Charo desinflarse y ponerse muy nerviosa hablando con su acompañante y ya supe que la vivienda sería mia. Y así fue.
Charo es española así que se monta una película en su cabeza donde ella es la sustancia ilegal. Como digo, es el sueño de todo esquilmador como yo.
Yo conozco un caso de un tío jeta que quiere sacar a un primo, con el que comparte una herencia de piso y tierras un pastizal por el piso.En teoría tienes razón. No estoy seguro si judicialmente aceptarían el hecho de que Charo solo vaya a poner la mitad que le corresponde, y aun así tiene que poner encima de la mesa 35k.
Si estamos peleando por un piso de 100k no se me antoja que charo pueda reunir 35k en 30 dias. Además, no me imagino a Charo pidiendo una hipoteca para comprar un piso de subasta en 30 dias sin saber el precio que va a pagar etc... Esa gente suelen vivir casi con lo puesto.
Yo me encontré en una situación muy parecida pujando por un piso. No recuerdo el precio de salida, pero era ínfimo. Cuando subimos 20k a partir del precio de salida ví a la Charo desinflarse y ponerse muy nerviosa hablando con su acompañante y ya supe que la vivienda sería mia. Y así fue.
Charo es española así que se monta una película en su cabeza donde ella es la sustancia ilegal. Como digo, es el sueño de todo esquilmador como yo.
Al segundo le interesa el piso pero no piensa pagarle los 2xx.xxx que pide por su mitad, a pesar de tener esa pasta.
Como el primero es un jeta y un borrego, sabe que terminarà en el juez.......y en la subasta le espera. Lo veo por menos de 200.000 el 100%
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Si tiene la pasta es lo mejor desde luego. Yo mismo lo haría así.Yo conozco un caso de un tío jeta que quiere sacar a un primo, con el que comparte una herencia de piso y tierras un pastizal por el piso.
Al segundo le interesa el piso pero no piensa pagarle los 2xx.xxx que pide por su mitad, a pesar de tener esa pasta.
Como el primero es un jeta y un borrego, sabe que terminarà en el juez.......y en la subasta le espera
Lo que pasa es que por cada caso que tu conozcas así hay mil que son pobres.
Buen ejemplo (y sin meter los odios entre cuñados, envidias y lo muy shishi que son)
Si entiendo bien:
1- En esa subasta que pones de ejemplo, Puri (la suponemos sin pasta)SIEMPRE saldrá perdiendo (obtendrá el 50% del precio subastado. Si llega un pirata como tú, 35k como mucho
2- Charo, SII tuviese pasta (vàlido para Puri de haberla tenido) siempre podrá pujar e igualarte. Dado que el 50% ya era suyo SOLO pagará 35k y se queda con el piso. Es decir, le ha metido un buen recorte a Puri. Además podrá venderlo después a precio de mercado
Lección: si Puri hubiese ofrecido un recorte del 20-25% sobre precio de mercado "quizás" hubiese habido acuerdo y Puri se hubiese ahorrado el abogado y costas....y tiempo
CHARO (si tiene dinero, recordemos)TIENE LA SARTEN POR EL MANGO SIEMPRE
Sin pasta?
Cualquier banco le dara una hipoteca si va a comprar un piso de 100k y solo necesita 35k.
Además no solo cuenta la pasta, puedes tener 50k en el banco y no tener bienes, o tener 2k en el banco y tener bienes por valor de 100.000k
!Nos ha dolido, quiere la casa por razones sentimentales, pero que la pagué otro! !Con dos agallas!
Si los otros quieren vender, pues que se auganten, que la casa no es 100% suya. Los padres dejaron en herencia al 50% cada uno una casa y eso fue decisión de los padres. Si no le gusta a la hermana que quiere vender pues que se aguante, la hermana mantiene su parte y no quiere vender, paga lo que le corresponde. Y a la que quiere vender le toca pagar también su parte, si no le gusta, pues que no aceptase la herencia.
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Madmaxista
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¿Hipoteca para comprar un piso en subasta? Usted no se ha leído el enlace de Tristán el Subastero. (No, no soy yo, pero su blog es muy instructivo)Sin pasta?
Cualquier banco le dara una hipoteca si va a comprar un piso de 100k y solo necesita 35k.
Además no solo cuenta la pasta, puedes tener 50k en el banco y no tener bienes, o tener 2k en el banco y tener bienes por valor de 100.000k
Tienes que estar registrado para ver este contenido
Otra cosa es que hipoteques otro piso que tengas en propiedad para disponer de liquidez. El forero @FeministoDeIzquierdas ha dado muy buenos consejos aquí, pero hay algunos hechos que no menciona como : si se vende una parte del indiviso hay que informar a las otras por si quieren hacer uso de su derecho de retracto, tienen creo que 9 días, aunque parece que depende de la comunidad. Y si se llega a una subasta, los propietarios no están de entrada obligados a poner un dinero, salvo que se acuerde previamente, con lo que puede pujar alegremente y luego quebrar la subasta (no pagar la puja) sin perder la inexistente fianza, y retrat la subasta si hay pocos pujadores y ninguno pide reservar su última puja por si el mejor postor falla.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Magnífica ampliación y exploración de lo que yo me he dejado en el tintero.¿Hipoteca para comprar un piso en subasta? Usted no se ha leído el enlace de Tristán el Subastero. (No, no soy yo, pero su blog es muy instructivo)
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Otra cosa es que hipoteques otro piso que tengas en propiedad para disponer de liquidez. El forero @FeministoDeIzquierdas ha dado muy buenos consejos aquí, pero hay algunos hechos que no menciona como : si se vende una parte del indiviso hay que informar a las otras por si quieren hacer uso de su derecho de retracto, tienen creo que 9 días, aunque parece que depende de la comunidad. Y si se llega a una subasta, los propietarios no están de entrada obligados a poner un dinero, salvo que se acuerde previamente, con lo que puede pujar alegremente y luego quebrar la subasta (no pagar la puja) sin perder la inexistente fianza, y retrat la subasta si hay pocos pujadores y ninguno pide reservar su última puja por si el mejor postor falla.
Solo un detalle que solamente expande algo mas lo que tú ya has dicho: Efectívamente los propietarios pueden quebrar la subasta, lo que simplemente haría que se repitiese, pero no que se cancelase. Ésto es algo que escuché en su dia (creo que era una amenaza velada) pero no presté demasiada atención porque nunca me creo que una persona que no es capaz de prepararse en dos años se va a preparar pasados un par de meses y con el juez cabreado/a.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
En primer lugar, los bancos, como regla general, no dan hipotecas inferiores a 50k. En segundo lugar, los bienes que tengas, antes de usarlos como aval, tienes que cuantificarlos (o que te los "mal"cuantifiquen).Sin pasta?
Cualquier banco le dara una hipoteca si va a comprar un piso de 100k y solo necesita 35k.
Además no solo cuenta la pasta, puedes tener 50k en el banco y no tener bienes, o tener 2k en el banco y tener bienes por valor de 100.000k
En un momento dado podría pedir un préstamo personal usando la vivienda como garantía, pero no sabría por cuanto (la otra persona no sabe lo que yo estoy dispuesto a pagar. Por ejemplo, a si me me podría antojar el piso y pagar mas que el precio de mercado) y además correría el riesgo de perder la vivienda si no cubre el préstamo.
En cualquier caso estos son hipótesis de barra de bar. Mi experiencia fue fantástica y ahora tengo una vivienda que me rinde de querida progenitora. Eso si, tuve mucho trabajo que hacer y tiempo que esperar.
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